房产纠纷多数都是在房屋买卖的过程中，购房者与卖方之间发生的纠

滁州律师网 www.cz148.net

  房产纠纷多数都是在房屋买卖的过程中，购房者与卖方之间发生的纠纷。实践中，购房者与卖房人之间因房产纠纷所打的官司有不少。而对于购房者来说，要如何打房产纠纷的官司呢?要想赢得官司，实现自己的权益，购房者如果决定打房产官司需注意什么问题呢?对于这些问题的具体内容，本文将详细为您说明。
  
  一、要如何打房产纠纷的官司
  
  (一)提交起诉状要求
  
  原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖公章、个人须亲笔签名)。
  
  (二)提交证明当事人诉讼主体资格的证据
  
  1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证、户口簿或暂住证等;如委托他人办理的，应提交由委托人亲笔签名的授权委托书并明确代理权限。
  
  2、当事人为法人或其他组织的，应提交：主体登记资料，如营业执照副本或近三个月的工商注册登记资料或社团法人登记证等;法定代表人或主要负责人身份证明书;授权委托书并明确代理权限。
  
  3、当事人名称在讼争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。
  
  (三)提交证明房屋买卖(预售)关系成立及合同履行情况的证据
  
  1、房地产买卖合同、房地产证或产权转移登记的电脑查询单;
  
  2、房地产预售许可证;
  
  3、购房方支付房款的收据或发票、按揭合同、借据、还款清单;
  
  4、房屋竣工验收情况的证明;
  
  5、房屋交接时间的证明。
  
  (四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
  
  二、打房产纠纷官司需注意什么
  
  首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
  
  其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
  
  最后，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
  
  在进行房产纠纷诉讼，也就是打房产纠纷官司时，当事人要切记准备足够的证据资料，否则，如果证据不足，即使您说得头头是道，法院也不会支持您的诉讼请求。在提起房产纠纷诉讼时，如果您不确定自己所准备的证据是否足够，建议您向房产方面的专家律师咨询。对于要如何打房产纠纷的官司这个问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
      

1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人...

·商品房合同违约金起诉期限是多长
      商品房合同违约金起诉期限是多长 一、商品房合同违约金起诉期限是多长 民法通则第137条的规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算”。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。 《最高人民法院关于贯彻...

·商业贷款买房首付多少
      买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。 一、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住...

·疫情期间信用卡房贷延期规定是什么？
      疫情期间信用卡房贷延期规定是什么?疫情期间信用卡房贷延期规定是《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，...

·其实在现实生活当中，我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的
      其实在现实生活当中，我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的保障房。因为毕竟我国的商品房的房价太高，所，针对一些符合国家住房条件的人员来说，可以按照自己的实际情况，申请一下保障房，各地对保障房的居住条件也是有所限制的。下面我们就为您介绍一下，南京保障房申请需要满足什么条件? 南...

·房产纠纷主要有哪些 房产纠纷起诉状怎么写
      房产纠纷主要有哪些 房产纠纷起诉状怎么写一、房产纠纷主要有哪些 1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利...

·监护人可以处理孩子的房产吗
      监护人可以处理孩子的房产吗1、除为孩子的利益外，监护人不得处理孩子的财产;2、监护人不履行监护职责或者侵害孩子的合法权益，应当要承担责任;给孩子造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。3、法律依据：《民法通则》(2009修正)　...

·“借名买房”的物权归属
      借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：
     （一）事实购房人借用他人名义购房 ...

·一、房屋租赁中出租人可以解除合同吗？
      一、房屋租赁中出租人可以解除合同吗？出租人是可以解约的。在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2、逾期不支付租金累计超过六个月的;3、故意损坏房屋的;4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租...

·一、集资房的意思是什么?
      一、集资房的意思是什么?集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部...

·四川省住房公积金怎么缴纳
      四川省住房公积金怎么缴纳 一、四川省住房公积金怎么缴纳 当事人有用人单位的，住房公积金是由用人单位代为缴纳。住房公积金由劳动者和用人单位共同缴纳，缴纳的档位与劳动者的工资水平有关。 二、住房公积金的性质是怎样 (1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住...