延期交房怎么办,如何处理延期交房

滁州律师网 www.cz148.net

  在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
  一、什么是延期交房?
  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
  二、开发商延期交房怎么办?
  开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
  (一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
  按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  (二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
  除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·去法院交的财产保全费可以退吗
      分三种情况区别对待：一是法院采取保全措施后未足额保全财产的，法院不退保全费；二是法院采取保全措施后没保全到财产，或保全部分财产而保全申请人申请撤销保全的，法院应减半收取保全费；三是因法院的审判人员或执行人员的延误行为或工作差错没有保全到财产，当事人申请退费的，法院应予支持。法律依...

·追尾交通事故责任怎么划分
      因为前后车追尾而导致发生的交通事故也是比较多的，此时，交警部门在处理的时候，也是需要先对事故责任作出划分的。那究竟这个追尾交通事故责任怎么划分呢？发生追尾事故后又该如何处理？我们马上在下文中为你做详细解答。 一、追尾交通事故责任怎么划分 常见的区分前车后车为责任主体的方法：1、后...

·一、交通事故受伤人误工费怎么算?
      一、交通事故受伤人误工费怎么算?交通事故赔偿的误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照标准对该项减少的收入给予的赔...

·非上市公司在新三板如何交易？
      非上市公司在新三板如何交易？ 我国规定非上市公司若是想要转让就必须在新三板上进行转让交易，这是国家为了保障市场秩序而专门设立的交易平台。但是大多数投资者在交易时并不知道该如何在新板上操作，甚至还有的人并不知道新三板的存在。那么，非上市公司在新三板如何交易呢?下面我们就为您详细介...

·浙江省交通事故处理办法
      交通事故会经常发生，其中包括单方事故或者是多方事故，面对交通事故，我们要淡定从容，镇定处理。一些地方给出了交通事故的处理方法。那么，浙江省交通事故处理办法有哪些呢?接下来，我们为您整理了有关交通事故处理方法的内容。 杭州交通事故处理办法 1、发生单方事故时，该怎么处理? ...

·临时租车协议书怎么样写的？
      临时租车协议书怎么样写的？ 一、汽车租赁概述 汽车租赁业被称为交通运输服务行，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。 汽车租赁是指将汽车的资产使用权从拥有权...

·一、河北省的交通事故赔偿标准规定是什么?
      一、河北省的交通事故赔偿标准规定是什么? 1、根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。 2、住院伙食补助费，计算公式：国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(100元)×住院天数 ...

·湖南交通事故九级伤残赔偿标准2018的依据是什么?
      湖南交通事故九级伤残赔偿标准2018的依据是什么? 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、 医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件; 2、 后续治疗费：根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用; 3、 营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定，一般为500至...

·车险理赔技巧都有哪些
      车险理赔技巧都有哪些,车险理赔有什么技巧 技巧一 及时报案最重要 若不幸发生道路交通事故，司机应该马上停车，保护现场，抢救伤员和财产，迅速向公安交管部门报案，并通知保险公司。在事故处理结束后，可以带齐有关单据向保险公司索赔。若发生车辆被盗抢或其他非道路交通事故，应及时向交警部门...

·酒后驾车是严重违反道路交通安全法规定
      酒后驾车是严重违反道路交通安全法规定的行为，其中驾驶人体内血液酒精含量达到80mg的标准时，就属于醉酒驾驶，其行为性质更加恶劣，产生危害更大，极易导致后果严重的重大交通事故，因此，我国法律规定对醉酒驾驶人一律追究刑事责任，在因醉酒羁押至案件移交审理的期间，对于醉驾人没有社会危害性...

·醉驾交警队行政处罚是如何规定按照《道路交通安全法
      醉驾交警队行政处罚是如何规定按照《道路交通安全法》第九十一条规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事...