土地出让年限到期后该怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  土地出让年限到期后该怎么办土地使用权年限到期后怎么办：1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地(工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。从上文我们可以知道土地出让期年限到期后并不是不能再使用这块土地了，作为土地使用者，我们可以申请续期。另外应当注意的是土地使用权如果被政府无偿收回，土地上的建筑物及附着物都是要被无偿收回的。因此，一定要对您的土地使用期限引起重视，选择续签就需要按照一定比例缴费，在申请续签或者缴纳费用时遇到任何困难，我们平台有专业在线律师为您提供法律服务，帮助您处理土地使用年限相关事宜。
  
  
  

·河北农村征地补偿标准是什么
      河北农村征地补偿标准是什么 对于征地补偿的问题，肯定我国各省制定的征地补偿的标准，对于农村和城市还是有所差别的。毕竟农村的发展不比城市。但是，其实农村的征地补偿的类别是比较多的，因为毕竟农村是有农业用地的。与此同时，各地政府制定的农村的征地补偿也是不一样的。下面，我们为您介绍的...

·年最新辽宁省大连市长兴岛经济区征地补偿标准
      年最新辽宁省大连市长兴岛经济区征地补偿标准　　辽宁省大连市长兴岛经济区土地共有二类： 　　一类区片区片范围：长兴岛街道：三咀村、长岭村、海上村、三堂村、沙包村、世辉耀村、新港村、广福村。 　　补偿标准：区片价：41000元/亩；建设用地：41000元/亩；未利用地：32800元/...

·杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？
      杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？ 在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相...

·红叶石楠征地补偿评估有哪些因素决定？
      红叶石楠征地补偿评估有哪些因素决定？ 为了经济的发展，不管在城市还是在农村，经常面临征地拆迁，那么拆迁就面临征地赔偿的问题，都要参照各地的政策来评估。近年来，随着人们的法律意识不断提高，人们也逐渐认识到，征地前对所属土地上的植物，花草，粮食等进行评估。下面我们给您分析一下红叶石...

·已收取国有土地使用权出让金是否可以返还？
      已收取国有土地使用权出让金是否可以返还?已收取国有土地使用权出让金是可以返还，如果没有签订相关的合同可以返回。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、...

·成都土地使用权抵押登记是否是强制的
      一，成都土地使用权抵押登记是否是强制的土地使用权的抵押以登记为生效要件，土地抵押必须登记。二，土地使用权抵押登记程序(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价...

·贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？
      贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？ 征地是国家进行现代化、城镇化建设的必然过程，但是这个征地的过程却让不少老百姓感觉到比较的无奈。因为不少人对现有的农村征地补偿标准并不是很清楚，而且还存在有各地不一样的标准，那么2017年贵州农村征地补偿标准的主要内容是什么样的? 当前...

·开发商迟迟办不成土地使用证对业主有什么影响
      在生活当中不管是购买普通的商品房或者是经济适用房的时候，挑选好合适的房源并且价格也合适的情形之下，业主也应该反思自己，对于我国针对房地产市场的销售政策以及开发商销售房屋的基本资质问题是否已经足够的了解。避免有些业主就遇到过，开发商迟迟办不成土地使用证。 一、开发商迟迟办不成土地使...

·死亡人有征地补偿吗
      死亡人有征地补偿吗 一、死亡人有征地补偿吗 家庭联产承包责任制的承包方是本集体经济组织的农户，即家庭承包是以农户为单位而不是以个人为单位，这就决定了家庭土地承包经营权的继承与一般意义上的继承不同。家庭成员之一死亡，并未导致农户的消亡，农村土地承包合同并未终止，故以家庭为农村土...

·饭店是否要缴纳土地使用费都有哪些规定
       饭店是我国一类经营性的场所之一，我国对这类场所实行一定的税务管理。相关的饭店经营者要按照我国的向相关法律规定进行缴纳一定的土地使用费。下面我们就饭店是否要缴纳土地使用费都有哪些规定，这类问题为您进行解答。 个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的;但是,如果将房子由于商...

·土地属不属于遗产，能继承吗?
      一、土地属不属于遗产，能继承吗? 依据《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千一百二十二条? 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。我国实行土地公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，因此，土地不算遗产，也无法继承。 《土地管理法》第二条? 中华人...