农村土地承包合同无效的法律后果？

滁州律师网 www.cz148.net

  农村土地承包合同无效的法律后果？ 一、农村土地承包合同概念
  农村土地承包合同，是指农村集体经济组织(或者村民委员会)作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同。
   二、农村土地承包合同种类
  因承包方是集体经济组织内部成员还是外部成员的不同，农业承包合同可分为内部承包合同与外部承包合同两种，集体经济组织成员作为承包方的合同称为内部承包合同，集体经济组织外部成员作为承包方的合同则称为外部承包合同。
   三、农村土地承包合同的生效要件
  1、签订合同的双方当事人应当具有《民法通则》规定的完全民事行为能力;
  2、合同的双方当事人的合同意愿应当是真实的意思表示;
  3、合同不得违反法律或损害社会公共利益;
  4、合同应当具备书面形式。
   四、无效的农村土地承包合同是指不具备法律效力的土地承包合同
  《民法通则》第五十八条规定，下列民事行为无效：
  1、无民事行为能力人实施的;
  2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
  3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下所为的;
  4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  5、违反法律或者社会公共利益的;
  6、经济合同违反国家指令性计划的，
  7、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
  《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  3、以合法形式掩盖非法目的的;
  4、损害社会公共利益;
  5、违反法律、行政法规的强制性规定。只要土地承包合同签订过程中有上述行为的，则合同无效。除了上述行为，违反下列行为的，土地承包合同依然无效。
  1、发包方违反民主决议原则越权发包或者未经土地主管部门批准的土地承包合同，体现在《土地管理费》第十四条、第十五条规定;
  2、承包方未经发包方同意擅自转包、转让的;
  3、代理人代理签订承包合同中，超越代理权限签订的承包合同。
  土地承包合同的无效包括自始无效和部分无效。自始无效，即从土地承包合同成立时，就没有法律约束效力。部分无效，指土地承包合同部分条款无效，不影响其他有效条款的效力。部分有效的合同中，若合同的目的就是非法的，那么整个合同应当属于无效合同。《合同法》第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。即使是无效的土地承包合同，其中的解决争议的合同条款依然有效，合同当事人依然可以依照条款内容解决双方纠纷。
   五、无效土地承包合同的法律后果主要包括
  1、返还财产;
  2、折价补偿;
  3、赔偿损失;
  4、收归国家。
  《合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还第三人。笔者认为，还有一种后果是恢复原状，即责令已将土地改变原状的承包方将土地恢复原状。
  在确认土地承包合同无效时，还应注意返还财产不是惩罚措施，只要将财产收归国家才是惩罚措施。不应当随意的适用惩罚措施。而在赔偿损失中，应当严格区分合同双方的过错责任的大小及赔偿的数额。
  以上就是农村土地承包合同无效及无效的法律后果的相关问题的回答，希望对于从事农业的人员遇到类似问题时有所帮助。农业是我国的基础性产业，处理农村土地承包合同纠纷应以保护农民的基本土地承包权益为原则，结合农村土地承包经营的特点，准确适用法律，依法确认土地承包合同的效力。

·国家政府征地补偿出嫁女儿该有吗
      国家政府征地补偿出嫁女儿该有吗当前阶段征地补偿一般以金钱补偿和土地补偿两种形式，这也是最基本的征地补偿内容，不过有的地区征地补偿款部分内容是按照人口来计算的，这样的话就会涉及到家庭人数的问题，容易产生一些争议和一些难以直接判断的问题，但依旧要进行处理，那征地补偿出嫁女儿该有吗？ ...

·遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?
      遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?随着城市化进程的加快，政府在征用土地的过程中也出现了许多问题，最常见的就是非法征地。当遭遇到非法征地时，很多人都敢怒不敢言，根本不知道该如何去维护自己的合法权益?当遭遇非法征地时，该如何维护自己的权益，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 一...

·在外地如何向法院起诉离婚
      离婚一般从原则上来说是需要到其中一方所在地或者居住地进行才行的，但是当前有许多夫妻由于发展的需要，所以并不会待在同一个地区不会一直在老家进行发展，所以可能会需要在异地办理离婚，但在外地办理离婚的话很多人都不知道要如何进行，那在外地如何向法院起诉离婚呢？ 在外地如何向法院起诉离婚 ...

·法律规定执行共有土地使用权什么？
       农村集体共有的土地使用权可以用于农业建设，不得出让、转让。承包使用人只能占有、使用、收益等。对土地使用权承包经营有法律上的保护，也显示强制执行的法律上的公平效力。而且用收益抵偿义务人债务。下面来具体看一下相关的法律规定，欢迎阅读。 被执行人的农村土地承包经营权，在人民法院在保...

·最新宁夏回族自治区固原市彭阳县征地补偿标准
      最新宁夏回族自治区固原市彭阳县征地补偿标准 　　为促进土地资源科学持续利用，依据《中华人民共和国土地管理法》和《宁夏回族自治区土地管理条例》等法律法规，经自治区人民政府常务会议审议，决定公布《宁夏回族自治区征地补偿标准》(以下简称新征地补偿标准)，于2016年1月1日起施行。爱...

·因修地铁拆迁，补偿标准可以和5年前一样吗？
      因修地铁拆迁，补偿标准可以和5年前一样吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、因修地铁拆迁，补偿标准可以和5年前一样吗?　　修建地铁的时候拆迁补偿的标准是不能和5年前一样的，要依据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定补偿标准。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九...

·土地承包合同无效情形有哪些，该怎么处理？
      土地承包合同无效情形有哪些，该怎么处理？目前中国存在着很多承包土地的现象，而为了承包者与土地所有者双方的利益考虑，土地承包之前会签订一份土地承包合同，此合同具有法律效力，作为解决以后的土地纠纷的依据之一。那么各位知道什么样的合同是有效地吗?我们在本文中为您介绍土地承包合同无效情形...

·农村土地使用权变更登记到哪里办理
      农村土地使用权变更登记到哪里办理?依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登...

·集体土地和家庭承包的土地区别及征地补偿怎么分配？
      集体土地和家庭承包的土地区别及征地补偿怎么分配？ 农村集体土地和家庭承包的土地之间应该是属于包含于被包含的关系，家庭承包的土地是属于农村集体土地的一种，有着其自身的特殊性，比如： 1.家庭承包的土地是以户为单位的，其土地不一户口上人员的增减而变化，除了整户消亡的情况之外; ...

·建高速公路征征地补偿标准是什么？
      我们知道，随着社会的不断发展，交通也越来越方便，俗话说的话想致富先修路。那么，修建高速公路就会必不可免的征收土地。建高速公路征征地补偿标准是什么?接下来我们就为您收集了这方面的知识，希望对您有一些帮助。 建高速公路征征地补偿标准是什么? 国家建设征用农村土地的补偿标准可根据《土地...

·违法占用什么林地构成刑事责任吗
      违法占用什么林地构成刑事责任吗属于《中华人民共和国刑法修正案(二)》规定的“占用林地数量较大，造成林地大量毁坏”，应当以非法占用农用地罪判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。根据《最高人民法院关于审理破坏林地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定， 违法土地...