夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产

滁州律师网 www.cz148.net

  对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。
  
   (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
   (二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
  《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
   (三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
  《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
   (四)一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
  《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
   (五)以父母名义买房，离婚房产如何分割?
  《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
  此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
   (六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
  看完上述内容后，相信您都已经清楚对于婚后的房产应该如何进行分割了吧。不得不说，在分割房产之前需要先对房产的性质做出认定，看是共同房产还是个人房产。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师、
  
  
  

·买卖不破租赁新房主是否承继
      买卖不破租赁新房主是否承继1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变...

·离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?
      一些夫妻离婚后，如果手中有多套房屋的话，通常会将其中一套过户给孩子，作为父母对孩子的补偿。离婚父母将房屋过户给孩子，是采取赠与过户的方式，这是最常见的一种形式。那么，离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?下面我们就给您具体做个介绍。 一、离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理? 1、...

·离婚房子小孩都要分配吗?
      离婚房子小孩都要分配吗? 离婚房子小孩都要分配吗? (一)财产问题 1、双方婚前财产，归各方所有，婚姻关系存续期间的财产属于夫妻共有财产，原则上平均分配。 2、婚姻法关于离婚后的财产分割问题，除了重申照顾子女和女方权益的原则;以及离婚时，如一方生活困难，另一方应给于适当帮...

·房产有公证遗嘱怎么过户办理的
      房产有公证遗嘱怎么过户办理的 司公通字[1991]117号文《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中的第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房...

·夫妻私下手写房产协议有效吗
      夫妻私下手写房产协议有效吗 一、夫妻私下手写房产协议有效吗 在司法实践中很多夫妻喜欢通过私自签订协议的方式来约定财产的归属，那么这种手写的协议是否有效呢，要分两个方面来看。 首先，从形式要件上，协议手写双方签字或者按手印，只要不违反国家强制性法律规定，不侵害他人利益都是合法...

·一般房产继承公证在哪里办理？
      一般房产继承公证在哪里办理？ 一、一般房产继承公证在哪里办理？?? 在当地的公证处进行办理，办理遗产继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证处管辖。房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人 房屋...

·夫妻要是离婚了房产如何分割
      好聚好散是很多人的婚姻观念，但在离婚的时候涉及到财产分割，多多少少还是会产生一些纠纷的。毕竟房产涉及到的价值比较大，那么夫妻离婚了房产该如何分割才好呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、离婚了房产如何分割 1、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时...

·新婚姻法婚前房子过户是否符合我国法律的规定？
      房屋在在我们的日常生活中经常被提及到，这是因为房屋作为我们人类的重要财产之一，很多人想要在婚前将房屋过户，因此您想要知道新婚姻法婚前房子过户是否符合我国法律的规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、新婚姻法婚前房子过户是否符合我国法律的规定？是可以的。房产证加上...

·一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?
      一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?1、婚后朋友出资购房离婚时一般都是均等分割房产的(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷...

·离婚房子过户收费标准是什么？
      离婚的时候大部分都会涉及到房屋的归属问题，一旦确认了房子的所有权就需要由原先的两个人的名字变更为一个人的名字，或者是从一个人的名字变为另外一个人的名字。那么离婚房子过户收费标准是什么呢，需不需要和正常的购房一样缴纳税费呢。 一、离婚房屋过户收费标准是怎么规定的? (一)税类...

·离婚房子是男方的名字怎么办
      现在很多男女青年在结婚的时候会着重关注一下房产证上的名字，大多数情况下都会要求房产证上填写两个人的名字。因为您可能会觉得不管房子的购买方式是怎样的，只要房产证上有自己的名字的话，那么对自己来说也是一份保障。其实离婚房产的分割参考依据是非常多的。下面我们就为您介绍一下离婚房子是男方...