如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

滁州律师网 www.cz148.net

  开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话，延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。
  一、如何防范延期交房纠纷
  首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。
  二、延期交房如何退房
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。通过我们在上文中的介绍，相信您已经知道遭遇延期购房如何退房了吧。除了可以退房，购房者此时还可以要求开发商承担一定的违约赔偿责任。具体延期交房赔偿多少，你可以具体咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·交通事故发生后什么时候起诉比较好
      发生交通事故之后，受害人首先要接受治疗，恢复身体。而且也只有治疗完结，进行了伤残鉴定之后，才能确定医疗费、伤残赔偿金的准确数额。交通事故发生后什么时候起诉，既能获得最多的赔偿，又不会超过诉讼时效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故发生后什么时候起诉比较好 我国...

·可以适用简易程序的交通事故有哪些
      交警在对交通事故进行处理的时候，其实也是有程序选择的。具体的交通事故处理程序分为了简易程序和普通程序。而实践中并不是所有的事故都可以通过简易程序进行处理，那法律中规定可以适用简易程序的交通事故有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、可以适用简易程序的交通事故有哪些 简易程序适...

·领取国有土地使用证时需要交钱吗？
      领取国有土地使用证时需要交钱吗?领取国有土地使用证时，是需要交钱的，一般情况下只需要交纳工本费用，土地使用税由开心商交纳。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围...

·运营车辆如果发生了交通事故
      运营车辆如果发生了交通事故，行为人因为过失或者是故意导致的，运营车辆停止运营的，一般要承担相应的损失。那么关于营运车有没有误工费?营运车辆是依法根据营运来获得利润的，如果因为交通事故导致的营运时间停止，收入减少，造成的损失属于误工费的内容，所以行为人依法应该赔偿。关于营运车有没有...

·交警怎么在现场处理交通事故
      交警处理交通事故的一般都是需要在现场进行处理，对于有车一族来讲，适当了解交警处理交通事故的情况，其实对自身也是有一定益处的。那么交警怎么在现场处理交通事故呢？接下来，就让我们来为你介绍一下吧。 一、交警怎么在现场处理交通事故 交警到来后会询问交通事故的有关情况。当事人要向交警...

·交通肇事罪判刑后还需要赔偿吗？
      交通肇事罪判刑后还需要赔偿吗？ 一、交通肇事罪判刑后还需要赔偿吗 需要赔偿，根据《中华人民共和国刑法》第三十六条规定【民事赔偿责任】由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子,同时被判处罚金...

·小交通事故处理流程在我国是怎样的?
      小交通事故处理流程在我国是怎样的? 当事人对事实及成因有争议： 先立即报警，如果设备受损的标明事故车辆位置，将车辆移至不妨碍交通的地点，交通警察到达现场后制作事故认定书，当场交付当事人。 对当事人的交通违法行为实施行政处罚： (一)当事人对事故认定有异议的 (二)当事人...

·取保候审能买火车票外出吗？
      取保候审能买火车票外出吗？ 一、取保候审能买火车票外出吗? 取保候审期间并不禁止购买火车票，但需要经过执行机关同意。如果私自外出，公安机关就会没收保证金，责令另行提供担保。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第九十一条 被取保候审人无正当理由不得离开所居住的市、县。有正当理由...

·交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况
      交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况 驾驶机动车的过程中，驾驶者一定不要有违章行为，不然的话就会收到相应的处罚，这里的处罚就包括了扣分、罚款等等。那具体来说，交通违章怎么扣分呢？分为了哪些情况？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、一次记12分的处罚情形 1、驾驶与准驾...

·未婚生子要交罚款的么：
      未婚生子要交罚款的么： 不属罚款，而是由计生部门征收社会抚养费，属一种行政性收费。但是在计划生育条例中的社会抚养费也就相当于罚款，只是称呼不同而已。数额根据当地经济水平计算。 第四十二条 违法生育子女的，由县级人民政府人口和计划生育行政部门或者受其委托的乡(镇)人民政府、街道办事...

·交强险保险费是多少
      交强险保险费是多少钱一年 交强险是“机动车交通事故责任强制保险”的简称，交付给保险公司的保险金额是是根据法律强制规定交付的，不得根据当事人意愿决定，其分类依据最主要是根据车辆种类，接下来将由的我们为您介绍有关知识。 一、交强险的概念 交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保...