小产权房可以办理不动产权证吗

滁州律师网 www.cz148.net

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
  
  
  

·房屋被强拆的诉讼时效
      行政强拆的诉讼时效有多长如果不满行政强拆，无论是个人、或是其他组织都应该在知道强拆行为起的三个月内到当地人民法院提出诉讼，不能逾期(法律有另外规定的除外)。但是，若你有特殊的情况，有一些不可抗力因素例如病痛、极端恶劣天气不能外出等等影响，导致不能如期上诉，也可以向法院申请延期，但...

·受房价上涨的影响，很多人虽然想要购房，但却有心无力，毕竟现在
      受房价上涨的影响，很多人虽然想要购房，但却有心无力，毕竟现在我国整体房价都是偏高的。而此时房价自然作为购房者首要看看的因素，但除此之外还需要考虑到其他的一些因素才行，否则就有可能出现问题，损害到自身利益。那么现在买房子考虑哪些因素呢?下文中我们为你做详细解答。 一、选房流程是怎...

·房产担保和抵押是什么?
      房产担保和抵押是什么 一、什么是反担保 反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 二、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管...

·住房网签备案完能更名吗？
      住房网签备案完能更名吗?1、住房网签备案完能更名，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。2、已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手...

·办理继承房产过户手续费是多少？
      办理继承房产过户手续费是多少？ 一、房产继承过户手续流程费用 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、...

·目前我国各省市针对二套房产的首付比例都是不一样的。在大多数情
      目前我国各省市针对二套房产的首付比例都是不一样的。在大多数情况下，可能首付比例总体来说是有所上调的，其中最重要的目的还是为了抑制我国的房价。对于一些有条件的人来说，购买二套房，也要事先了解一下二套房的首付比例才可以。下面我们就为您介绍一下我国东莞二套房首付多少? 一、我国东莞二套...

·租房的时候非常容易发生纠纷，要是双方在租房过程中产生矛盾无法
      租房的时候非常容易发生纠纷，要是双方在租房过程中产生矛盾无法协商一致解决，很多人都会选择提起诉讼，把另一方告上法庭，那你知道如果被人告上法庭作为被告的答辩状该如何写吗？我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。 房屋租赁纠纷答辩状 ? 答辩人：___，男...

·尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?
      尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?一、尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按...

·很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将
      很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将房屋出租给他人使用，这样就可以将房屋充分利用起来，收取相应的租金。那实践中，公民进行房屋出租需注意些什么呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、房屋出租需注意些什么 出租房屋应当注意以下问题： 1、出租人应向承租人...

·阳光房防止高空坠物需要采取哪些措施？
      我国一直以来提倡环保，亲近自然，保护和谐美好的自然家园。随着人们文化素养的不断提高，这种环保意识也越来越强。人们在各个地方都讲求追求自然效果。而阳光房在扩展房屋视野的同时还给孩子们提供了一个阳光充足的室内环境。但是阳光房大都是玻璃盖成的，其不如钢筋水泥更加耐砸。因此考虑修建阳光房...

·赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定有哪些内容？
      赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定有哪些内容？ 为了能让城市更加快速的发展，现在很多的省份开始进行征地，以此来让土地的管理工作更加的规范，同时也能更加有效的进行好土地征收补偿工作。为此个省也相继出台了相应的规定，那么赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定有哪些主要内容呢? 第...