办理继承房产过户手续费是多少？

滁州律师网 www.cz148.net

  办理继承房产过户手续费是多少？
  
  一、房产继承过户手续流程费用
  
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
  
  办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  
  二、遗产房产继承过户问题
  
  1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
  
  2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  
  3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  
  4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。
  
  三、房地产继承过户所需的费用
  
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。
  
  2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
  
  3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
  
  4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
  
  如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用 2 万元的公证费用 500 元合同印花税 ?100 元的登记费 5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  四、房屋继承过户可以免契税
  
  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
  
  第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  
  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
  
  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳);
  
  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  
  6、其他公证处要求提供的文件。
  
  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
  
  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  
  5、其他公证处要求提供的文件。
  
  (三)公证费用：
  
  继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取， 最低收取 200 元。
  
  第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市 房地产交易中心进行登记)。
  
  需提交的资料：
  
  
  1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
  
  2、当事人身份证件(原外销房需公证);
  
  3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
  
  4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;
  
  5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
  
  6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
  
  7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
  
  8、继承权公证书原件;
  
  9、其他有关文件。
  
  费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。
  
  房产继承办理一般需要去做公证，这样才会有更好的法律效力，今后出现房产上面的纠纷可以依照公证来进行解决。房产继承办理如果是按照平方进行收费一般一平方在四十元左右，不同地区的价格可能会有所不同。
  
  
  

·商品房权属登记流程是什么
      商品房权属登记流程整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。具体流程如下：1.提交材料。商品房买卖的双方当事人应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2.预登记。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘...

·上海买房税费如何计算？
      众所周知，购物需要缴纳税费，购房也不例外，而且由于房产本身价值就很高，所以税费收取可能是一笔不小的费用，那么购房者对这类费用的征收需要有详细的了解，在今年上海市政府颁布的新政策下，上海买房税费要如何计算如何征收?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、购买新房的税费 1、契税...

·二手房买卖合同有瑕疵如何处理
      在二手房交易中，购房人和房屋的出卖人在签订合同时，由于不太了解房屋买卖合同或者不太注意，导致合同出现瑕疵。进而给房屋买卖合同的双方当事人造成不必要的麻烦或者纠纷。那二手房买卖合同有瑕疵如何处理呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房买卖合同有瑕疵如何处理 二手房买卖合同出...

·女方拆迁房离婚分割的规定有什么？
      离婚人群在不断的增多，离婚带来的问题也就越来越多，通常主要需要解决的问题是关于财产的分割，婚姻法中对财产分割有详细的说明，确保问题能够顺利的解决，不产生太多的纠纷，而拆迁房存在复杂性，那女方拆迁房离婚分割的规定有什么？下面就详细介绍。 一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权...

·因过户无遗嘱房产继承流程是怎么样的？
      无遗嘱房产继承流程是怎么样的？(一)、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明;2.该套房屋的产权证明或其他凭证;3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关...

·根据法律规定房产遗产继承税是不存在的
      根据法律规定房产遗产继承税是不存在的，因为我们国家并不存在着遗产继承税。有以下的税费需要缴纳。 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据...

·虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存
      虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存在漏洞而引起合同纠纷的情况也不在少数。所以拟订合同条款，或者是最后签字的时候，这都不要冲动，提前来了解一下房屋出兑转让合同范本是怎样的?这样才能够避免相关的漏洞问题，保障各方正常的合作关系。 房屋出兑转让合同范本是怎样...

·离婚后按揭买房手续是否需要借款人身份证件离婚后按
      离婚后按揭买房手续是否需要借款人身份证件离婚后按揭买房手续需要借款人身份证件。根据《合同法》第94条第4项的规定，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、个人按揭购房的流程借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须...

·房子有纠纷但已拆迁了怎么办
      如果有签订拆迁补偿协议，就按照补偿协议约定的内容要求补偿即可。房子拆迁补偿里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收...

·开发商一房多卖涉嫌诈骗
      开发商一房多卖涉嫌诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，...

·二手小产权房子怎么改名字
      二手小产权房子不能改名字。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。《中华人民共和国土地管理法》 第...