老人房子过户儿子还能要回吗

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  分两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的。2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反合同法规定，可以依法收回过户的住房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书; (二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

·一、买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗?
一、买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗?是的，并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于...

·按揭买房离婚如何分配？
不少夫妻会在结婚之后按揭购买一套房产，这样的房产通常就称为按揭房。那要是日后放贷尚未还清，而夫妻却离婚了的话，这个按揭房该如何来分配呢？针对这个问题，我们将在下文中做详细解答。一、按揭买房离婚如何分割 (一)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资...

·父母遗嘱独子女继承房产可以吗？
父母遗嘱独子女继承房产可以吗?父母采用订立遗嘱的方式约定独生子女继承房产是可以的，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百三十三条的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自...

·新婚姻法子女房产继承需要什么手续
民法典子女房产继承需要什么手续需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名;事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包...

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《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定...

·一、向安徽房屋质量鉴定机构需要的材料有哪些?
一、向安徽房屋质量鉴定机构需要的材料有哪些?向安徽房屋质量鉴定机构需要土地使用权证等材料，并且也需要建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。消费者一定要当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。二、房屋质量鉴定不合格怎...

·签完房屋买卖合同不买了有哪些后果?
我们都知道，在签订房屋买卖合同后就代表双方关于房屋买卖内容约定事项的生效，不可随意更改。那当签完房屋买卖合同不买了的时候，也就代表合同的违约，由此都会带来哪些后果呢?请看由我们为我们带来的解答。一、签订房产合同后不想买了法律后果《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约...

·一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。
一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。根据法律规定，如果该房产是卖方名下唯一房产，且房产证满五年。那么是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税计算标准(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫...

·婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗？
婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗是个人财产，如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类： (1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收...