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章浩律师
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章浩律师
根据我国法律的规定，夫妻双方在婚内购买的房产应为共同财产，在离婚时，双方都有权利对共同财产进行分割。不过房产的分割较为特殊，一般是双方协商将房屋产权过户给其中一方，而未获得房屋产权的一方则可以得到一定的经济补偿。那夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续?我们来了解一下。
一、夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续?
1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
二、离婚房产分配的相关规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第五条 ：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条 ：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。
第七条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 ：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
办理房屋的过户手续时应提前准备好相关的材料，应注意的是协议离婚与法院判决离婚准备的材料不同。办理房产过户还要缴纳一定的费用。不过离婚房产过户并不需要缴纳各种税费，它只要办理析产登记即可，缴纳少量的费用就可以完成过户流程。
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