施工合同重点审查的内容？

滁州律师网 www.cz148.net

  施工合同重点审查的内容有哪些
  
  一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
  
  1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
  
  2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
  
  (1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;
  
  (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
  
  (3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;
  
  (4)承包人非法转包建设工程的;
  
  (5)承包人违法分包建设工程的。
  
  因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
  
  二、注意工程承包范围的审查
  
  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
  
  三、注意标明开工日期的成立标志
  
  项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
  
  一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
  
  实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);
  
  施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
  
  四、注意审查组成合同文件的顺序
  
  首先需标注：在前者优先;其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
  
  五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
  
  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
  
  1、明确工程师授权范围;
  
  2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
  
  六、注意审查对安全文明施工的约定
  
  一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
  
  七、注意审查对于工期顺延的约定
  
  1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
  
  2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)
  
  八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
  
  1、程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。
  
  2、通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
  
  施工合同的特点决定了工程合同的特殊性，施工合同履行的长期性、多样性、复杂性，由此导致施工合同高风险性，在签订施工合同时一定要做好施工合同风险防范。当企业进行施工合同签署前后，都应该仔细考虑可能出现的风险，并建立起一套有效的风险防范机制，才能将合同对施工工程的影响降到最低。
  
  

·工人在工地死亡谁负责任
      工人在工地死亡谁负责任施工单位具有法定用工主体资格，自己承担工伤保险责任;没有法定用工主体资格，由 发包的公司承担工伤保险责任。人力资源社会保障部《关于执行<工伤保险条例>若干问题的意见》第七条：“具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体...

·一、工伤认定后社保赔付哪部分?
      一、工伤认定后社保赔付哪部分? 第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付： (一)治疗工伤的医疗费用和康复费用; (二)住院伙食补助费; (三)到统筹地区以外就医的交通食宿费; (四)安装配置伤残辅助器具所需费用; (五)生活不能自理的，经劳...

·申请劳动仲裁 有哪些流程
      申请劳动仲裁 有哪些流程(一)接受申请材料。审核申诉人申诉材料，对符合规定的材料进行登记，退回不符合规定的材料并告知申诉人。(二)审查受理及组庭。自收到申诉材料之日起七日内决定受理或不受理，并送达受理通知书或不予受理通知书;决定受理的，自决定之日起七日内组成仲裁庭并送达申诉书副本...

·建筑工程需要做质量检查记录吗？
      建筑工程需要做质量检查记录吗?建筑工程需要做质量检查记录。根据《建设工程质量管理条例》第三十条 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。第三十一条 施工人员对涉及结构安...

·一、单位解除劳动合同时怎样计算经济补偿?
      一、单位解除劳动合同时怎样计算经济补偿?1、经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位的工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过12个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。2、劳动者患病或非因工负伤，不能从事...

·劳动者拒绝签订劳动合同,单位要赔偿吗
      工作中常见的是单位拒绝与劳动者签订书面的劳动合同，但也有一些情况下是劳动者拒绝签订劳动合同。那么此时用人单位是否还要做出双倍工资的赔偿呢?可能很多劳动者都搞不清楚，下面就让我们来为您做详细解答。 一、员工拒绝签订劳动合同，公司还要赔偿吗 《劳动合同实施条例》第五条规定，自用工...

·单位终止劳动合同如何赔偿金？
      人们到单位参加工作，会签署一份劳动合同，里面写清劳动合同解除和终止的情形。当然，在女员工处于怀孕阶段，单位是不能终止劳动合同的。如果违约，单位承担赔偿责任，那么，单位终止劳动合同如何赔偿金?我们结合了有关资料，我们一起做个大致了解。 一、单位终止劳动合同如何赔偿金? 劳动部《关...

·日常生活中，建筑工程施工合同纠纷中的当事人可能会因为建筑施工
      日常生活中，建筑工程施工合同纠纷中的当事人可能会因为建筑施工的质量等问题而产生纠纷，协商不成的情况下诉至法院，在具体的诉讼过程中需要进行举证，建设工程类纠纷举证的相关规定是什么？接下来我们为您介绍有关的内容。 一、证明当事人(原被告及第三人)诉讼主体的证据 1、当事人为自然人...

·公司与员工解除劳动合同协议范文是怎么样的？
      公司与员工解除劳动合同协议范文是怎么样的？甲方：________________乙方：________________甲乙双方于________年____月____日__签订为期____年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下：1、自_____...

·劳动合同上有写工资吗？
      劳动合同上有写工资吗 承包合同纠纷买卖合同纠纷租赁合同纠纷加工承揽合同纠纷装饰合同纠纷仓储合同纠纷 劳动者在用人单位工作，就是为了获得相应的劳动报酬，如果双方当事人要签订劳动合同的，是需要明确双方当事人在劳动关系中的权利义务的。有的劳动合同可能不会写工资，那么，劳动合同上有写...

·劳动合同中能否约定担保条款
      有的单位可能会出于自身考虑，在劳动合同当中与劳动者进行担保条款的约定。那么，从法律的角度看，在劳动合同中能否约定有关担保责任的条款呢？如果不能的话，那在一般情况下，劳动合同应该具备哪些条款呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。 一、劳动合同中能否约定担保条款 劳动者受用人单位的...