居间合同委托人任意解除权及跳单是什么意思

滁州律师网 www.cz148.net

  居间合同委托人任意解除权及跳单是什么意思 (一)居间人
  居间人是为委托人与第三人进民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
   (二)居间合同
  居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
   (三)任意解除权
  所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。
   (四)跳单
  “跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
   (五)可以行使任意解除权的主体
  (1)《合同法》第232条：不定期租赁合同的双方;
  (2)《合同法》第268条：承揽合同的定作人;
  (3)《合同法》第308条：货运合同的托运人;
  (4)《合同法》第337条：标的已公开的技术开发合同的双方;
  (5)《合同法》第376条：保管合同的寄存人;未约定保管期间的保管合同双方：
  (6)《合同法》第410条：委托合同的双方;
  (7)《担保法》第27条：无保证期间的最高额保证人;
  (8)《保险法》第15条：保险合同的投保人;
  (9)《合伙企业法》第46条：无合伙期限的合伙人;
  (10)《物权法》第99条：按份共有人可以随时请求分割共有物(解除共有关系)。
   (六)如何避免跳单行为
  1、将看房确认单上的承诺佣金分拆为信息服务费和其他居间费用两项，目的在于，如果顾客跳单，只要他看房了，至少应当支付信息服务费，看房之后未通过本公司成交，只可免去其他居间服务费;同时，回避掉法院认定强制消费的可能性(顾客看房时已经自由选择了信息来源)。
  2、看房确认单上加入“确认本次系顾客首次对该房源的查看”等问题，即明确客户知悉该房源的第一来源系本公司，防止客户抵赖。第三，有可能的情况下，让客户签署居间服务费欠条，但本公司已经有服务费确认书，如果能提前到看房之后立即签署最好不过。
  以上就是关于任意解除权及跳单的内容，希望能对您有所帮助。在这里我们提醒您应尽量避免“跳单”行为，因为这样不仅会给中介的工作人员带来一些不必要的烦恼还会让自己缺失诚信。如果对居间合同委托人任意解除权及跳单还有不理解的地方，您可以咨询许昌律师！
  
  
  
  
  
  

·仓储合同的保管对象
      仓储合同的保管对象 您在经济交往中可能会听到仓储保管这个词，其实仓储保管有诸多的要求，例如仓储保管人必须是拥有仓储设备并具有从事仓储业务资格的人，仓储合同的保管对象也有一定的要求。下面是有关仓储合同的保管对象，希望对您有帮助。 一、仓储合同的保管对象 仓储保管的对象是动产,不...

·河北省合同诈骗数额巨大标准是怎样的？
      河北省合同诈骗数额巨大标准是怎样的?公安机关关于合同诈骗罪的数额巨大的标准目前没有明确的规定。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十七条 [合同诈骗案(刑法第二百二十四条)]以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数...

·哪些情形可能导致赠与合同终止？
      哪些情形可能导致赠与合同终止？ 赠与合同的终止以下几种事由： 第一，赠与合同的任意撤销 赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同...

·怎么签订合同才有效 合同上摁手印的效力如何
      合同的签订说复杂也复杂，说简单也简单。当事人在签订合同时需保持谨慎，避免所签的合同会无效。具体来说，当事人应该怎么签订合同才有效呢?在过往年代，人们只要在文书上摁了手印，该文书一般都会生效。不过，在现今社会，当事人在合同上摁手印的效力如何呢?对于这些问题，下文中将详细为您进行说明...

·商业合同纠纷怎么处理
      商业合同纠纷怎么处理双方不能协商一致解决争议的，可以按合同约定选择诉讼或仲裁。没有约定仲裁或者约定诉讼管辖权的，可以去被告住所地法院或者合同履行地法院起诉。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为...

·合同履行完成确认书有哪些要素？
      合同履行完成确认书有哪些要素？ 一、合同基本要素 合同本身有很多内容，但在合同履行完毕确认书中没有必要重复赘述，只需要将合同要素加以提炼概述即可。注意关于标的物、价款、付款方式等重要信息可以具体展开。比如建筑设备买卖合同，则需要相应明确的内容有乙方已将货品交付甲方，甲方也如合同...

·非婚生子女抚养权合同范本是什么？
      非婚生子女抚养权合同范本是什么 非婚生子女抚养权合同范本主要内容有双方的基本信息、协商结果、抚养费和一系列费用的支付等等。我国法律规定非婚生子女的待遇和婚生子女的法律地位是一样的。下面详细了解一下非婚生子女抚养权合同的主要内容以及相关的法律规定。 一、非婚生子女抚养权合同范本...

·我国合同违约最高赔偿多少
      我国合同违约最高赔偿多少在我国，为了规定当事人双方的权利与义务，通常情况下，当事人双方经过友好协商平等的签订合同。但是，在实际的合同执行的过程中，可能会发生违约的情况。根据我国法律规定，如果合同违约，则需要承担相应的责任的。我们将针对合同违约最高赔偿是多少的问题为您做出解答。一、...

·解除买卖合同的诉讼费缴纳是如何收取的？
      解除买卖合同的诉讼费缴纳是如何收取的？ 一、解除买卖合同的诉讼费缴纳是如何收取的？ 财产案件受理费，如债务、经济合同纠纷等因财产权益争议提起诉讼时，人民法院依法向当事人收取的费用。不超过1万元的部分，每件交纳50元;1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;10万元至20万元...

·担保合同无效的后果都有哪些
      担保合同无效的后果都有哪些在现代社会中，很多的交易一般都会设定一定的担保，毕竟有担保物在那总能让交易当事人安心一些，所以说担保在交易中还是十分重要的。可在实践中，有时却会出现担保合同无效的情况。那么，担保合同无效的后果都有哪些呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答...

·单位解除合同双方协议书怎么写？
      单位解除合同双方协议书怎么写？协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等，双方协议书范本如下： 解除合同协议书 甲方：_________________________ 乙方：________...