前期物业服务合同到期怎么解除？

滁州律师网 www.cz148.net

  前期物业服务合同到期怎么解除？
  
  楼盘在开始预售的时候，开发商会和物业公司签订前期物业合同，因为楼盘的销售还是处于一个不可预知的状态，而前期开发商也需要由物业公司针对已经购房的业主提供一定的服务，所以一般前期物业合同的期限都不会太长。下面我们给您介绍的就是，前期物业服务合同到期怎么解除?
  
  一、前期物业服务合同到期怎么解除?
  
  双方协商按照规定解除即可。
  
  1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
  
  2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
  
  3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
  
  二、物业合同期满续签合同有什么要求?
  
  1、按照《业主大会规程》成立业主大会
  
  2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。
  
  3、按照《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  4、第十一条　下列事项由业主共同决定：
  
  (一)制定和修改业主大会议事规则
  
  (二)制定和修改管理规约
  
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
  
  (四)选聘和解聘物业服务企业
  
  (五)筹集和使用专项维修资金
  
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施
  
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  
  业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  
  业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  
  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。
  
  由此可见，前期物业服务合同到期以后有开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司业主是有选择的权利的。并且后期的物业公司是需要通过招标的方式来进行选择的，后期物业合同的条款将更加的全面细化。
  
  

·附随义务存在于合同有效期吗？
      附随义务存在于合同有效期吗?存在于合同有效期，目前，各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则...

·合同无效的五种情形包括哪些
      实践中，合同可能因为欠缺一定生效要件，而不发生法律效力。此时，这样的合同我们称为无效合同。判定合同是否无效，法律上面作出了相应的规定，主要是五种情形。那么合同无效的五种情形包括哪些呢?以下是我们带来的具体介绍。 一、合同无效的五种情形包括哪些 合同是双方的真实意思表示，合同的...

·附条件合同生效的条件是什么
      合同生效，则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下，合同成立时具备了生效的要件，因而其成立和生时间是一致的。一般认为，合同生效的必要条件是：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合...

·单位单方面解除合同有什么补偿
      单位单方面解除合同有什么补偿用人单位单方面解除劳动合同，应当向劳动者支付经济补偿金，按照每做满一年支付一个月的工资标准进行补偿。 一、《中华人民共和国劳动合同法》内规定 第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;...

·买卖合同纠纷诉讼主体是什么意思？
      买卖合同纠纷诉讼主体是什么意思？买卖合同的诉讼主体就是在民事诉讼中有权进行使诉讼程序发生、变更和消灭的诉讼行为的组织或个人。包括在诉讼中行使审判职能的人民法院，和为维护自身权益参加诉讼，与诉讼结果存在直接利害关系的当事人、共同诉讼人和第三人。人民法院在民事诉讼中行使审判权，其诉讼...

·合同到期自动离职有补偿金吗？法律规定是怎样的？
      每到年终岁末，职工跳槽离职成为一个突出现象，造成企业人事管理的困境。在用人纠纷成诉后，法官也面临着定性模糊、事实认定难的问题。在现实生活中，合同到期后有很多员工选择了自动离职，那么合同到期自动离职有补偿金吗?下面我们就来说一下这个问题。 如果劳动者主动辞职的，用人单位是无需支付任...

·合同审查的重点内容包括了哪些
      合同审查的重点内容包括了哪些1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户;是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民;审查法定代表人或主管负责人的资格证明;代订合同的，要审查是否具备委托人的授...

·签订担保合同要注意些什么
      在借贷关系当中，有的时候会涉及金额比较巨大的借贷，在这个过程当中，如果双方仅仅是凭借一纸合同的话，是没有办法让双方放心的，那么此时就很有可能再签订一个担保合同，或者是寻找一个保证人，让这个人拿一些物来为债务人进行担保，一旦债务人在规定的期限之内并没有履行自己义务的话，那么就可以占...

·民法意见关于赠与合同规定有哪些？
      民法意见关于赠与合同规定有哪些？ 一、民通意见相关规定 第128条公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋...

·一方有权解除合同的情形有哪些
      一方有权解除合同的情形有哪些 一、一方有权解除合同的情形有哪些 根据(合同法)的有关规定，当事人在下述情形下可以解除合同： 1、当事人的约定。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人也可以经协商一致解除合同。但当事人约定或协商解...

·一、出租人转租解除合同的条件是什么？
      一、出租人转租解除合同的条件是什么1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 民法典 第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告...