一、房屋租赁合同一方有权解除合同吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房屋租赁合同一方有权解除合同吗?


  只要有正当理由，房屋租赁合同一方有权单方解除合同。

  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

  第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

  (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (二)租赁物权属有争议;

  (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

  二、租房合同违约金标准怎么确定?

  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

  第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  综上所述，如果没有任何正当理由，承租方和出租方都不能单方面解除租赁合同，正常情况下，只有在房屋租赁合同期限到期后才能解除合同，任何一方无故提前解除租赁合同的，都要承担违约责任。

·有遗嘱房产过户时间有限制吗
有遗嘱房产过户时间有限制吗?有遗嘱房产过户时间有限制，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继来承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，继承房产过户的流程是：1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评...

·不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通
不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、租客是否可以随便解除租赁合同《合同法》第二百三十一条规...

·房屋买卖合同怎么解除
房屋买卖合同怎么解除，才能合法合规？合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。而根据解除房屋买卖合同的事由的不同，法律上也有不同的规定，接下来，就让我们带您一同了解该如何合法合规解除房屋买卖合同。一、怎么解除房屋买卖合同：司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解...

·一、结婚六年以后买房是夫妻共同财产吗?
一、结婚六年以后买房是夫妻共同财产吗? 新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买结婚六年以后买房是夫妻共同财产，卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。...

·农村自建房屋顶拆迁怎么算补偿标准
农村自建房屋顶拆迁的补偿标准不是法律统一规定的，是当地政府部门规定的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地...

·一、已设定抵押的二手房可以买卖么?
一、已设定抵押的二手房可以买卖么? 不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售...

·商品房一房多卖的法律后果有哪些
商品房一房多卖的法律后果有哪些一、商品房一房多卖的法律后果有哪些 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如...

·提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么？
提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么？一、提供婚姻证明房屋抵押无效的情况是什么? 一般而言，银行皆会要求申请人提供相关部门出具的婚姻证明，以审查申请人的配偶是否为抵押房屋的共有人，防止因申请人未经其配偶同意而私自设定抵押引起法律诉讼。在不动产登记所有人以该不动产向银行申...

·房屋两证是什么？如何办理？
对于准备买二手房房的新人来说，经常会听到关于房屋两证的问题。没有接触过这些内容的新人显得非常迷惑。到底房屋两证是什么？如何办理两证呢？下面我们通过下文给您普及下这方面的知识。一、房屋两证是什么房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 ...

·房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商
房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商一致解决，一方当事人是可以提起诉讼的，在一方提起诉讼的情况下，你知道另一方作为被告的答辩状该如何写吗?我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。房屋租赁纠纷答辩状 ? 答辩人：????????...

·夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续? 离婚后按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此，一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户...