一、二手房如何交易?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房如何交易?
  
  1.业务介绍
  
  买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
  
  2.常用合同/文件
  
  《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
  
  3.签约所需资料
  
  买方：身份证原件
  
  卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
  
  4.签约指导的10个主要内容和客户收益
  
  (1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。
  
  (2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
  
  (3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。
  
  (4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。
  
  (5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。
  
  (6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。
  
  (7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
  
  二、过户费怎么算?
  
  第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
  
  第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
  
  第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
  
  个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。
  
  第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。
  
  

·过失损坏交通设施罪该怎么处罚
      过失损坏轨道、桥梁等交通设备，危害公共安全，致使火车、汽车等倾覆或毁坏，造成严重后果的时候，可能涉嫌过失损坏交通设施罪。根据我国刑法相关规定，在没有造成严重后果时，则不构成本罪。可见，是否造成严重后果往往是损坏交通设施罪与非罪的分水岭。那么，构成过失损坏交通设施罪该怎么处罚呢?我...

·无证驾驶撞人车怎么办
      无证驾驶撞人，车一般会被交警扣留的，缴纳罚款处理好违章后才能把车取回。是否承担责任要看对方伤情严重程度：(1)如果只是重伤以下的，一般不涉及刑事责任，只是给予200-2000元的罚款处罚，15日以下拘留等，要给予受害者一定的民事赔偿。(2)如果致一人以上重伤，负事故全部或者主要责...

·一、江西交通事故伤残鉴定的流程是怎样的?
      一、江西交通事故伤残鉴定的流程是怎样的? 江西交通事故伤残鉴定的流程：由公安机关或者当事人等委托的具有鉴定资质的组织，必须在一定的时间之内完成对事故的检验、对事故的鉴定、对事故的评估。当这些都做完之后，就是出具相应的报告，然后由出具报告的方面盖章签字产生效应。 二、常见骨折类...

·交通违章罚款单丢失了怎么办
      交通违章罚款单丢失了怎么办一、交通违章罚款单丢失了怎么办？建议你到当地违规的交警队说明情况后要求交警队复印一张你的交通违章罚款单的存根,然后到银行交纳罚款就可以了.现在公安交管信息网在公安内部已经是全国联网了,无论你是在那里违犯交规,当地的交警将你违犯交规的信息录入公安交管信息网...

·一、有未处理的交通事故怎么检车?
      一、有未处理的交通事故怎么检车?发生交通事故没有结案车辆是不能年审的。根据《机动车登记规定》第四十条 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有...

·全责交强险赔偿金额计算标准是什么
      全责交强险赔偿金额计算标准是什么全责交强险赔偿金额计算是最大赔偿项目，死亡赔偿金308100元，精神损害赔偿金50000元，丧葬费3万多元。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财...

·交通事故死亡赔偿户口认定标准
      交通事故的发生后肇事司机必然需要在经济上对家属进行经济赔偿，而交通事故死亡赔偿户口认定标准则是经济赔偿的关键要素，直接关系到伤亡家属可以得到的金额高低，下面我们就带您了解一下该标准对死亡家属赔偿金额的影响。 交通事故死亡赔偿户口认定标准 交通事故死亡赔偿户口认定标准中的农村标...

·车祸陪护的误工收入证明需要开吗？
      车祸陪护的误工收入证明需要开吗？需要的；单位开具工资证明。交通事故索赔工资及误工费所需要的证明：1、收入证明 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。2、收入状况证明，...

·一、醉驾吊销驾照从什么时候开始算起 醉酒驾车驾驶证从交警部
      一、醉驾吊销驾照从什么时候开始算起 醉酒驾车驾驶证从交警部门作出吊销驾证的处罚决定之日起计算的。 二、《机动车驾驶证申领和使用规定》 第十二条 有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证: （一）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢...

·车祸被扶养人生活费如何计算?
      当加害人非法剥夺他人的生命权，或者侵害他人的身体、健康，致使其丧失劳动能力的时候，不仅受害人本人遭受了直接侵害，而且在受害人对第三人负有扶养义务的时候，因受害人已经全部或部分无法履行该扶养义务，所以享有被扶养权利的该第三人也必然遭受损害，此种损害与加害人的加害行为具有相当因果关系...

·房屋交付期限应该怎么约定
      房屋交付期限应该怎么约定在购买期房的情况下，购房者除了要仔细审查开发商的预售资质外，同时还要与开发商约定清楚房屋交付期限，毕竟晚一天交房，也是会给自身利益遭受损害的。但对于很多购房在而言，可能都不是很清楚房屋交付期限该如何约定，下面就让我们来为你解答这个问题吧。 一、房屋交付期限...