一、二手房如何交易?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房如何交易?
  
  1.业务介绍
  
  买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
  
  2.常用合同/文件
  
  《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
  
  3.签约所需资料
  
  买方：身份证原件
  
  卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
  
  4.签约指导的10个主要内容和客户收益
  
  (1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。
  
  (2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
  
  (3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。
  
  (4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。
  
  (5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。
  
  (6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。
  
  (7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
  
  二、过户费怎么算?
  
  第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
  
  第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
  
  第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
  
  个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。
  
  第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。
  
  

·婚后车贷属于夫妻共同财产吗？
      婚后车贷属于夫妻共同财产吗？婚后买车，一般属于夫妻共同财产；夫妻共同债务的判断标准之一是婚姻关系存续期间，如果该债务用于夫妻共同生活，应属于共同债务。一般情况下，如果汽车被认定为夫妻共同财产，则与之相连的银行贷款也会被认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。如果一方否认债务为共同...

·2023江苏交通事故赔偿标准是什么？
      2023江苏交通事故赔偿标准是什么？ 一、 江苏交通事故赔偿标准是什么? (一)人身损害赔偿标准 人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或...

·身份证丢了怎么买火车票？
      假期在即，广大在外的游子们肯定归心似箭，恨不得马上就能到家，与阔别已久的亲人们重逢。归家途中，交通工具的选择肯定首选火车，方便安全是它的优点。提到火车我们就需要买火车票，如果粗心的你身份证丢了买火车票就会很麻烦，那么我们就来给您说一下身份证丢了怎么买火车票。 一、旅客购票时或购...

·如何预防校车超载引发的事故？
      如何预防校车超载引发的事故？近年来，网络上报道出我国很多地区的校车因为超载而引起了严重的交通事故，这在社会上引起了很大的反响。国家制定了相关的法律法规来规范校车的使用，并在此项加大了实施力度，以减少校车超载引发的事故。如何预防校车由超载引发的事故呢？校车安全一直是社会关注的热点问...

·交强险赔偿范围包括哪些,赔偿限额是多少
      交强险赔偿范围包括哪些,赔偿限额是多少很多人认识了解交强险是因为作为机动车交通事故责任强制保险是一种强制购买的保险，您都了解，购买保险就是为了获得赔偿，那么交强险的赔偿范围有哪些呢?今天整理了交强险赔偿范围包括哪些的资料，供您了解阅读。一、交强险赔偿范围《机动车交通事故责任强制保...

·支付宝担保交易是什么?
      支付宝担保交易是什么意思一、支付宝担保交易什么意思支付宝担保交易就是先将资金付款到支付宝，确认收货后支付宝再将资金打到卖家账户。淘宝、天猫上的交易都属于担保交易，意思就是买家购买商品结算付款时资金是先付款到支付宝的，也就是付款到支付宝的系统，当买家收到商品后在淘宝已买到的宝贝找到...

·交通事故要得到比较好的处理，需要交通事故各方当事人的相互积极
      交通事故要得到比较好的处理，需要交通事故各方当事人的相互积极配合。否则将很难彻底解决好交通事故。现实中有很多不配合处理的例子，比如伤者出院后不处理等问题困扰着事故方。所以接下来我们就交通事故大体流程和“交通事故伤者出院不处理怎么办”的问题为您带来解答。 （一）交通事故大体流程 一...

·摩托车相撞责任区分的法律依据是什么?
      摩托车相撞责任区分的法律依据是什么交通事故是经常发生的，您一定要注意行车安全。有的时候会发生摩托车相撞的时候，导致驾驶人伤亡，事故发生以后需要按照交通事故的处理要求和法律规定进行摩托车相撞责任区分，确保责任明确，为了也是让责任双方更明确的承担各自的责任，但是具体的该怎么区分，可以...

·土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准是怎样的?
      土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准是怎样的?在我国，公民对土地的使用权是有一定年限的。在土地使用年限到期之后，公民可以申请延长土地使用期限，只要补交一定金额的土地出让金即可，如果国家在土地到期之后要收回土地，公民也会获得一定的补偿。那土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准...

·个体户五险一金怎么交
      一、个体户五险一金的缴纳比例 ? 按照职工工资,单位和个人的承担比例一般是: 1、养老保险单位承担20%,个人承担8%; 2、医疗保险单位承担6%,个人2%;失业保险单位承担2%,个人1%; 3、生育保险1%全由单位承担; 4、工伤保险0.8%也是全由单位承担,职工个...

·个人交社保的步骤是怎样的_？
      缴交社保是非常重要的，在遇到事故的时候社保能够发挥巨大的作用，当然社保也不止只有医疗保险。还有生育保险，养老保险等，社保一办是工作单位会给每个员工缴纳的额，但是如果要自己缴纳也是可以的，那么关于如果需要自己缴纳个人交社保的步骤是怎样的？ 一、自己如何缴纳社保? 个人缴纳社保，只能...