多少业主同意才能更换物业公司

滁州律师网 www.cz148.net

  多少业主同意才能更换物业公司

  一、多少业主同意才能更换物业公司

  1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

  2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

  3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

  二、更换物业公司的具体流程是什么

  1、提出申请

  如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

  2、成立筹备小组

  街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

  3、开展筹备工作

  筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

  4、进行信息公示

  筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

  5、选委员会候选人

  筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

  6、筹备业主大会

  筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

  7、召开大会选举委员

  筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

  8、申请登记业主委员会

  自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

  9、核准批复

  区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

  我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

·公司法发起人协议的格式什么其实公司发起人就是指公司在刚刚
公司法发起人协议的格式什么其实公司发起人就是指公司在刚刚创办的时候，有多方共同投资。在创办的过程当中，各发起人各司其职，共同为公司的创办贡献自己应尽的力量。由于公司在发起的过程当中，会涉及到各种各样的问题，所以发起人必须通过具体的协议来约定各方的责任和义务。下面我们就为您介绍...

·公司法人变更后还需要变更什么？
公司法人变更后还需要变更什么？一、公司法人变更后还需要变更什么? 需要到银行进行同步的信息变更的。法人的变更是指：法人成立后，其组织、名称、住所、经营范围等重要事项发生的变化。法定代表人姓名变更登记提交材料规范，公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。 ...

·股权转让如何缴纳企业所得税？
股权转让如何缴纳企业所得税？股权投资是目前大型企业和集团的主要投资方式，随着企业并购和重组浪潮的迭起，企业股权转让也异常活跃，股权转让的方式和方法也层出不穷。并且股权转让人应当分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。接下来就为您...

·股东的注册资本如何取回一、股东的注册资本如何取回?
股东的注册资本如何取回一、股东的注册资本如何取回? 1、将股权转让给其他股东或者股东之外的人。 2、有限公司通过股东会表决同意减资，将该股东的出资除去即可。 3、当有限公司的股东遇见公司出现下列情况时，可以要求公司以合理价格收购其股权 (1)公司连续5年不分利润，而该...

·公司法关于股东会表决规定有哪些？
公司一般都是由股东会的股东一起出钱设立的，所以有关公司的大小事都必须通过股东会共同商议一致后才能作出决定。股东会在公司中的重要性就不言而喻了，为此公司法对股东会也做出了具体规定。那么，公司法关于股东会表决规定有哪些呢? 一、公司法关于股东会表决规定第三十八条　股东会行使下列职权...

·该股东账号质押逆回购未指定的规定是什么？
该股东账号质押逆回购未指定的规定是什么?该股东账号质押逆回购未指定的规定是股权质押并不改变原来的股东的身份，所以也不需要进行相关的股东的变化，当然质押必须要通过相关的机关来进行登记，这样的话在日后发生一些争议的时候，也可以按照这个登记的内容来进行一定的处理。股权质押并没有改变原股...

·一个公司法人代表是什么?
一个公司法人代表是什么意思？一、一个公司法人代表是什么意思?　　“法人代表”一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人。法定代表人与公司法人在内部关系上也往往是劳动合同关系，故法定代表人属于雇员范畴。但对外关系上，法定代表人对外...

·子公司和分公司的区别都有哪些
子公司和分公司的区别都有哪些如今一些大型的公司发展起来之后都是会涉及分公司或者开子公司，而对于很多人来讲，其实并不知道子公司和分公司的区别有哪些，这样自然也就不清楚子公司和分公司的法律地位，下文中我们整理了相关资料，就来告诉您子公司和分公司的区别都有哪些。一、子公司和分公司的区...

·公司要求加班又不支付加班费怎么办
公司要求加班又不支付加班费怎么办按规定，公司安排加班后需要补偿员工，并且可以是进行调休或支付加班费。但是，有些公司要求加班后又不给补偿，比如不支付加班费，严重损害员工的劳动者权益，员工可以积极采取劳动争议处理办法维权。公司要求加班又不支付加班费的，员工可以采取以下的办法：...

·冒用公司名义签订合同的后果
冒用公司名义签订合同的后果一、冒用公司名义签订合同后果冒用公司名义签订合同已经构成无权代理，严重者还可能触犯《刑法》遭到刑责。二、《民法典》的相关规定中国《民法典》将无权代理概括为三种表现：未经授权的“代理”。民事主体未经他人授权，也没有法律的规定或国家主管机关的指定而擅自以他人...