房屋租赁纠纷归哪个部门管？

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋租赁纠纷归哪个部门管？
  
  首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：
  
  1、租房纠纷协商解决
  
  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
  
  2、租房纠纷协商不成的，请求调解
  
  租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
  
  3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决
  
  租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
  
  (1) 申请仲裁解决问题
  
  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
  
  反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
  
  (2)民事诉讼解决问题
  
  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
  
  租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
  
  《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
  
  县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
  
  发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，　也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
  
  

·开发商不给办房产证，该怎么办？
      业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证...

·商品房按揭的条件
      商品房按揭的条件包括哪些 公民购买商品房，要是自己无法一次性全款购房的话，那此时可以向银行申请按揭贷款购房，不过在提出了按揭申请之后，不是一定就能获得贷款，此时需要满足规定的条件才行。那通常商品房按揭的条件包括哪些呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、按揭的含义：...

·很多男女在结婚之前通过贷款的方式购买了房子的，一般都是比较担
      很多男女在结婚之前通过贷款的方式购买了房子的，一般都是比较担心婚后房产变为共同财产或者就房产问题产生争议，因此在贷款买房之后就想知道此时是否有必要进行一个公证，以免日后出现问题。那到底一方在婚前贷款买房子需要公证吗?下文中我们为你做详细解答。 一、一方在婚前贷款买房子需要公证吗...

·北京房屋租赁条例的内容是什么
      如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过程中都需要注意哪些的问题呢?为您解答。 北京房屋租赁条例 第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合...

·融资租赁房屋计税依据是什么?
      融资租赁房屋计税依据是什么? 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有...

·住房公积金贷款年限可以改吗
      不能。贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积...

·预售商品房抵押有效吗？
      预售商品房抵押有效吗 (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据...

·房屋拆迁补偿安置费标准是什么？
      房屋拆迁补偿安置费标准是什么？ 房屋拆迁安置补偿费的标准是什么 (一)房屋拆迁补偿安置计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金...

·深圳市楼房拆迁补偿标准有哪些？
      深圳市楼房拆迁补偿标准有哪些？ 深圳为了城市规划，最近对很多楼房进行拆迁。楼房拆迁是很多居民比较关心的一个问题，同时也是政府比较重视的问题。那么，深圳市楼房拆迁的补偿标准有哪些呢，关于深圳楼房拆迁的新条例是什么样的?下面，我们为您详细解答。 深圳楼房拆迁条例 第一条 为保障...

·房子加名字需要什么手续 该如何办理
      房子加名字需要什么手续 该如何办理 首先需要问自己是配偶加名，还是非配偶加名，如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费，但是超出了配偶以外的关系，即使是亲生父母，也需要房产证、身份证、户口本，必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或...

·一、开发商需要开具哪些购房发票?
      一、开发商需要开具哪些购房发票?1. 首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2. 全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合...