新房收房时要交哪些费用

滁州律师网 www.cz148.net

  新房收房时要交哪些费用
  
  一、新房收房时要交哪些费用
  
  1、契税
  
  目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
  
  2、住房维修基金
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  3、房屋尾款
  
  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  
  4、房屋面积差补款
  
  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
  
  5、证照印花税
  
  证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
  
  二、不收房会有什么样的后果?
  
  1、对屋主
  
  对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
  
  2、对开发商
  
  (1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险
  
  有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
  
  (2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任
  
  在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
  
  (3)面临逾期交房被起诉的风险
  
  一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
  
  房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。
  
  

·高空坠物伤车伤人，究竟由谁赔偿？
      高空坠物伤人损车案件中，往往最难解决不是后续赔偿问题，而是对责任人的认定问题。我国法律对相关责任人的认定也有着严格的规定，并不是笼统的简单界定。只有找到案件的责任人才能有利的促进案件的后续赔偿问题，那么，高空坠物伤车伤人，究竟由谁赔偿?我们为您进行解答： 《侵权责任法》规定： ...

·交通肇事逃逸保险赔付金额是多少？
      交通肇事逃逸保险赔偿金额是多少?(一)死亡伤残赔偿限额为110000元;(二)医疗费用赔偿限额为10000元;(三)财产损失赔偿限额为2000元;(四)被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为11000元;无责任医疗费用赔偿限额为1000元;无责任财产损失赔偿限额为100元。二...

·交付商品房的条件都有哪些
      交付商品房的条件都有哪些在购买了商品房之后会涉及到签订合同、交付商品房、办理过户手续等等流程，而其中有的人就认为交付商品房就是在开发商那里拿到钥匙，但其实此时也有需要注意的地方。另外开发商交付商品房受到一些条件的限制，那么交付商品房的条件都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一...

·一、 什么叫交通事故代位赔偿?
      一、 什么叫交通事故代位赔偿?代位赔偿又称为代位追偿，是被保险物品发生保险责任范围内的由第三者责任造成的损失，保险人(保险公司)向被保险人(车主)履行损失赔偿责任后，保险人(保险公司)有权在其已经赔付金额的限度内取得被保险人(车主)在该项损失中向第三责任方要求赔偿的权利。保险人(...

·一、交通事故流产赔偿标准是多少?
      一、交通事故流产赔偿标准是多少?交通事故流产赔偿标准并没有统一规定，按照造成的实际损失赔付，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器...

·新车没有上划痕险能理赔吗
      新车没有上划痕险能理赔吗？ 一、没划痕险能理赔吗 (一)只伤到车漆 1、车辆是否投保单独油漆划痕险。 当车辆只是划伤了油漆，没有出现坑坑洼洼的情况时，需要走单独油漆划痕险，但是要保证你的车辆在买车险时购买了这一附加险才行，如果没有购买，单独划伤油漆就不能走保险了。 2、连同...

·交通事故轻微伤交强险赔偿标准
      交通事故轻微伤交强险赔偿标准 1、医疗费：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费...

·交通事故康复费赔偿标准是什么
      因为交通事故造成了人员受伤的，此时需要及时对受伤的人进行治疗，避免造成更大的损害。而伤者治愈之后，就会涉及到对事故处理的问题，其实主要就是对赔偿的处理，其中包括了康复费的赔偿。那您知道交通事故康复费赔偿标准是什么吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故康复费的赔偿标准 根据...

·购车合同违约金的具体类型是什么?
      购车合同违约金的具体类型是什么 汽车已经成为了人们生活中必不可少的代步工具了，购车也已经成为不少人的选择。为了更好地保障买卖双方的权益，购车时会签订购车合同。若交易双方中任意一方无法履行合同，那么就会造成违约。为了减少违约对另一方造成的的损失，故设立违约金。接下来律师我们为广大...

·一、人伤的交通事故如何起诉？
      一、人伤的交通事故如何起诉？1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保全的，必须在保全后15日内提出诉讼。2、准备民事诉状、证据。根据被告人数加一份，向法院递交民事诉状和证据。3、起诉至有管辖权的法院。有管辖权的法院为交通事故发生地法...

·交通事故属于交强险的赔偿的规定是什么？
      交通事故属于交强险的赔偿的规定是什么 交通事故属于交强险的赔偿的规定是根据交强险条款第八条第项的内容，交强险虽在赔偿上不分责任，但在保险公司承保的一方被认定无责的情况下，交强险按无责赔偿标准进行赔偿，即医药费1000元，死亡伤残赔偿金1.1万元，财产损失100元。 《道路...