19166418749 13865833017
律师团队
>>
  • 滁州律师章浩律师
  • 滁州律师王庆磊律师
  • 滁州律师沈培亮律师
  • 滁州律师章浩律师
业务范围
>> 
提供滁州市区、天长市、来安县、全椒县及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

租房合同怎么规避风险?


滁州律师网 www.cz148.net


  租房合同怎么规避风险?
  
  1、在租房合同中,应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,承租人也应给出相应诚信租房的信用记录,出租人可以审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。
  
  2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
  
  住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
  
  3、如何提前退房
  
  ①租期到了提前退房,必须提前告知出租方,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
  
  ②租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响出租方收租金的情况,找到新租客方可退租。
  
  ③提前交了租金没有住满,跟出租方商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金
  
  ④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失。
  
  4、转租的约定,有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
  
  5、住房用途要注意说明以下两点:
  
  ①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;
  
  ②住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
  
  6、在违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
  
  租房,只是在一段时间之内,暂时获得房屋的使用权。也就是说,对于承租人来讲,并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋,这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意,擅自将房屋转租给他人,此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险,容易导致权益受损。
  
  


·一、结婚后置换了房子属于夫妻共同财产是不是?
      一、结婚后置换了房子属于夫妻共同财产是不是? 在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,除法律另有规定或者夫妻另有约定外,均为夫妻共同所有,夫妻对共...


·一、离婚有小孩房子怎么分财产?
      一、离婚有小孩房子怎么分财产? 《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式,没有约定或者约定不明确的, 适用本法第十七条、第十八条的规定 。 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间...


·针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿?
      按照现有规定,同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人,这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿?我们就这个问题查阅了相关资料,让我们一同做个了解。 一、农村房屋买卖合同失效后的损失,出卖方是否应该赔偿? 司法...


·一、自建房子女归属怎么立遗嘱?
      一、自建房子女归属怎么立遗嘱? 自建房子女归属立遗嘱需要当事人自己关于自己建立的房屋的处理问题书写清楚,然后签字注明年月日。公证的程序:遗嘱人自己向公证机构提交申请文件以及遗嘱的原件,然后由公证机关审查核准,遗嘱有效以及证件材料真实后,出具遗嘱公证书,即完成遗嘱公证。 遗嘱公...


·卖房办理他项权证的流程是什么?
      卖房办理他项权证的流程是什么? 卖房办理他项权证的流程是什么? 卖方办理他项权证的流程是,首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下...


·他项权的房子要办继承怎么办?
      他项权的房子要办继承怎么办?他项权的房子不一定可以继承,必须在房屋上设置了典权的房屋就不能办理继承手续。其他类型的他项权房屋,在办理继承手续之前,获得他项权人的同意后,按照一般类型的流程办理房屋的继承手续即可。具体的房屋继承流程如下:1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评...


·在房产的流转方式上面主要的就包括买卖、赠予以及继承
      在房产的流转方式上面主要的就包括买卖、赠予以及继承,而无论是哪种方式下的流转,要想真正取得房产的所有权,必然就要办理过户手续。而对于其中的房产赠予和继承,虽然有一定相似的地方,但却也是存在区别的。那么房产赠予和继承的区别是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 第一,什么是房...


·买房跟开发商签的合同怎么写
      买房跟开发商签的合同怎么写 和开发商签订商品房买卖合同时,买卖合同要载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式等。 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下...


·一、购买房子备案是什么意思?
      一、购买房子备案是什么意思? 房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。目的是为了规范房屋租赁备案登记工作,提高工作效率,确保工作...


·商品房他项权登记费是多少?
      商品房他项权登记费是多少? 一、商品房他项权登记费是多少? 房屋他项权证办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的,盖好抵押章后房本会交还给购房人,他项权证由银...


·租房纠纷报警处理可以吗?
      租房纠纷报警处理可以吗?1、租房纠纷属于民事纠纷,不适合找公安机关。但是如果租房双方有肢体上的冲突,是可以找公安的。公安机关的职责包括维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 滁州律师网 All rights reserved.
律师热线:19166418749 13865833017
13865833017
点击这里给滁州律师发消息


在线法律咨询