1、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体

滁州律师网 www.cz148.net

  1、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
  
  2、根据《民法典》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。
  
  3、《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规，不能作为判断合同效力的依据;而《土地管理法》第二百六十四条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。
  
  如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式是不会被允许的，因为这已经违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种的情况，则可以通过法定的程序依法申请得到一处宅基地。
  
  但是这是不是就代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?其实并非如此。尽管法律规定了一户只能申请一处宅基地，但也并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他的住处，并且双方达成了合意，宅基地是可以在集体的经济组织内部进行转让的。
  
  

·国家鱼池征收土地赔偿是怎样的
      征地是县以上政府或土地部门实施，把集体土地变为国有土地同时进行补偿的过程。征地必须有计委立项、规划许可证、用地批文等手续的，这些文件和征地补偿政策一样也应该进行公示的，你也可以要求查看，如果没有，那就是违法征地。关于征地补偿，国家有《土地管理法》，里面有详细规定，但基本属于指导性...

·农村土地使用证可以贷款吗？
      农村土地使用证可以贷款吗？ 一、农村土地使用证可以贷款吗 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）相关规定：农村集体土地不可用作抵押。 1、《民法典》 　　第三百九十九条??下列财产不得抵押： 　　(一)土地所有权; 　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的...

·土地纠纷找谁？
      土地纠纷找谁？ 过去，祖辈们守着自家的一亩三分地过了一辈子，对他们而言，土地边界的一点点也会争的面红耳赤，因为那是饭碗和尊严。现在，土地纠纷仍然时有发生，文明时代下，我们不提倡武力解决，那么发生土地纠纷找谁呢？下面我们为您提供土地纠纷解决的相关问题。 一、土地纠纷找谁 土地...

·动迁没有土地使用证怎么办？
      动迁没有土地使用证怎么办？ 这几年来全国各大城市都相继的进入了城市改建的大军之中，因为只有这样城市才能够能到更好地发展，但是随之而来的就是越来越多的房屋都会被拆迁，而对于房屋的持有者来说，房屋动迁没有土地使用证怎么办呢?我们整理了有关的资料，请参考一下吧。 一、动迁没有土地使用...

·农村土地使用证无档案怎么办
       一、农村土地使用证无档案怎么办? 首先，应该咨询土地管理局，如果系统中也没有档案的话可以找土地使用证可以找寻相关部门办理，准备好材料进行申请办理即可，如果是土地管理人员的疏忽问题可以选择进行上诉，或者选择重新提交材料进行申请。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ...

·东莞征地拆迁补偿标准新规定？
      东莞征地拆迁补偿标准新规定？ 征地拆迁在我国近年来是热门话题，由于各地的经济发展状况不一样，所以各个地区的补偿标准也是不尽相同的，那么东莞征地拆迁补偿标准最新的规定中是怎样的呢?今天我们就为您整理了东莞政府出台的最新规定，希望对您有所帮助。 东莞征地拆迁补偿标准 根据东莞政...

·农村土地承包经营权确权办理流程
      农村土地承包经营权确权办理流程 农村土地承包经营权确权办理流程 第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权属调查。根据基础工作底...

·土地管理法司法解释是怎样的
      土地管理法司法解释是怎样的？ 我国的土地归国家和集体所有，土地用途有很多种，建设基础公共措施，种植良田，发展城市规模等等。对于土地的规划管理我国专门有相关的法律做出了规定，用来更好更高效地利用土地。那么，土地管理法司法解释是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、土...

·最新云南省西双版纳州景洪市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省西双版纳州景洪市征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省西双版纳州景洪市最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚西双版纳州景洪市土地共有三类： 　　一...

·各地的4s店私人划痕险的规定是什么?
      各地的4s店私人划痕险的规定是什么买车一族越来越多，导致关于车辆的保险种类也与日俱增。近几年来有一种新兴的关于车辆的保险是车辆划痕险，车辆划痕想必您都不陌生，尤其是新司机开车的过程当中有一些小的摩擦总是难以避免。现在除了一些正规的保险公司出售划痕险以外，可能有些4s店本身也有划痕...

·为什么城市土地不确权土地确权对农户、村干部、种植大户分别有什么好处？
      为什么城市土地不确权土地确权对农户、村干部、种植大户分别有什么好处？ 为什么城市土地不确权?只给农村土地确权? 　　城市土地归国家所有，都是招标拍卖竞拍出去的，用不着确权，农村的土地不同于城市用地，由于其所有权归属村集体，所以虽然有土地管理法和农村土地承包法等法规及政策的管理...