房屋征地案例分析

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋征地案例分析国家为了公共利益，有时候会依照法律将集体所有的土地转化为国有的，并给予相应的补贴，这个时候就出现了征地现象。接下来，我们为您提供我国典型的征地案例，以做相关事件的参考。
  房屋征地案例分析
  
  一、基本案情
  2011年10月29日，淮安市淮阴区人民政府(以下称淮阴区政府)发布《房屋征收决定公告》，决定对银川路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。同日，淮阴区政府发布《银川路东地块房屋征收补偿方案》，何刚位于淮安市淮阴区黄河路北侧3号楼205号的房屋在上述征收范围内。经评估，何刚被征收房屋住宅部分评估单价为3901元/平方米，经营性用房评估单价为15600元/平方米。在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。2012年6月14日，淮阴区政府依征收部门申请做出淮政房征补决字[2012]01号《房屋征收补偿决定书》，主要内容：何刚被征收房屋建筑面积59.04平方米，设计用途为商住。因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，淮阴区政府做出征收补偿决定：1、被征收人货币补偿款总计607027.15元;2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕。何刚不服，向淮安市人民政府申请行政复议，后淮安市人民政府复议维持本案征收补偿决定。何刚仍不服，遂向法院提起行政诉讼，要求撤销淮阴区政府对其做出的征收补偿决定。
  二、裁判结果
  淮安市淮阴区人民法院认为，本案争议焦点为被诉房屋征收补偿决定是否侵害了何刚的补偿方式选择权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称《条例》)第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。通过对本案证据的分析，可以认定何刚选择的补偿方式为产权调换,但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。据此，法院做出撤销被诉补偿决定的判决。一审判决后，双方均未提起上诉。
  三、典型意义
  本案典型意义在于：在房屋补偿决定诉讼中，旗帜鲜明地维护了被征收人的补偿方式选择权。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”，而实践中不少“官”民矛盾的产生，源于市、县级政府在做出补偿决定时，没有给被征收人选择补偿方式的机会而径直加以确定。本案的撤销判决从根本上纠正了行政机关这一典型违法情形，为当事人提供了充分的司法救济。以上的征地案例就告诉我们，在遇到相关征地问题有不服的时候，就应当参照相关的法律行事，以维护自身的利益。征地是国家的行政行为，我们有义务对国家的公共建设提供支持，同时也应当保证自身的生活水平不会因此而降低或受到影响。
  
  
  

·上海最新征地补偿标准是多少？
      上海最新征地补偿标准是多少？ 上海市在城市建设过程中，经常会规划一些大型工业园区，为此难免会占用农村土地。征地部门会给村委会发放一笔补偿款，然后村委会根据家庭情况分配。征地补偿是有标准可循的，并且每隔几年就会调整一些。那么上海最新征地补偿标准是多少？我们一起看看我们的说法。 ...

·2023台州铁路征地补偿标准是什么？
      台州铁路征地补偿标准是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?二、土地...

·年最新甘肃省陇南市成县征地补偿标准
      年最新甘肃省陇南市成县征地补偿标准　　甘肃省陇南市成县的土地共分为四类： 　　一类区片范围：城关镇(石碑村、北关村、东郊村、北泉村、中心村、西关村、幸福村、龙峡村、宁寨村、邵总村、张旗村、梁旗村、支旗村、李武村、庙湾村);抛沙镇(乐楼村、高桥村)。 　　补偿标准：旱地：61000...

·土地使用年限法律规定有哪些？
      土地使用年限法律规定有哪些？ 一、土地使用年限概念 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用年限的具体规定 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用...

·集体土地使用证注销的流程是什么
       集体土地是农民劳动和生活的综合载体，随着国家通过各种形式对于农村的土地进行了一系列的调控，在整个治理过程中也发现了一些根本就不符合集体土地使用的违规占地状况，或者伴随着农村建设步伐的加快，都有可能要办理集体土地使用证注销的。下面我们就一起来了解一下集体土地使用证注销的流程是什么...

·非法占用土地罪立案标准是怎么规定的？
      非法占用土地罪立案标准是怎么规定的?非法占用土地罪立案标准，是依据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条　违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：(一)非法...

·征地拆迁补偿诉讼中,需要收集哪些证据?
      征地拆迁补偿诉讼中,需要收集哪些证据? 一、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 (1)被拆除房屋的所有权证; (2)证明被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据; (3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁...

·上海农村宅基地房屋买卖的原则
      农村宅基地房屋买卖问题，近年来，成为社会关注的热点问题。那么，您知道上海农村宅基地房屋买卖的原则意见有哪些吗?当遇到农村宅基地房屋买卖的问题，上海高院的处理原则也是倍受关注。今天，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 一、宅基地 大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证...

·划拨国有土地使用证的使用年限是多久？
      划拨国有土地使用证的使用年限是多久？ 我们知道，在我国只要使用土地就必须要有土地使用权证的，土地使用权证是有期限的。我国有各种不同的土地使用权证，相应的期限也是不一致的。那么，划拨国有土地使用证的使用年限是多久?下面就让我们为您介绍一下相关内容吧。 一 、国有划拨土地使用年限...

·集体土地转为国有土地要多少钱？
      集体土地转为国有土地要多少钱？1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。2、根据土地性质，地类，地价等...

·福州市征地补偿标准是多少?
      福州市在修建外环线的时候，会征用到沿线的农村土地。有些土地上面还种植庄稼就被征用了，这样农民也没有了收成。当然，这笔损失政府是要承担的，农民可以拿到一笔补偿款。在征地过程中，因为补偿款不到位引发纠纷的情况很多。那么，福州市征地补偿标准是多少?我们通过本文了解下有关知识。一、福州市...