夫妻离婚房子有贷款怎么分配？

滁州律师网 www.cz148.net

  随着各地房价的普遍增高，很多人都是选择在婚后双方出资来贷款购买一套房产。但是天有不测风云，有时候放贷都还没有换完，夫妻就说要离婚的话了。那么夫妻离婚房子有贷款怎么分配呢?我们为您做详细解答，请从下文中进行了解。夫妻离婚房子有贷款怎么分配？一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?对于这种情形的房产的处理方式，根据我国相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说在此种情况下，如果双方没有约定，则按揭房属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方，这对另一方是一种保护补偿措施。如，对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿，一般都是向专业的评估机构申请评估，确定房屋的价值，然后再确定补偿的具体数额。然而，在这种情况下，法律虽然保护了双方的利益，维护了公平，但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况，就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记，在房产证加上自己的名字。二、婚前双方首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下，离婚时贷款房归谁?在现实生活中，经常会出现这么一种情况，即双方在热恋时选择贷款购房结婚，但是由于种种原因，房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因而，为了避免这种情况的发生，房产登记最好登记上男女双方的名字。三、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，离婚时贷款房归谁?根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。根据上文的分析我们不难得知，离婚时，要处理贷款房产，要针对房产的具体状态采取不同的方式。如果您对此还有疑惑，您可以向我们网站专业的婚姻律师进行咨询，相信他们一定会帮助你解决难题的。
  
  
  

·如今很多人要将自己空闲的房屋出售的，往往都是通过房产中介进行
      如今很多人要将自己空闲的房屋出售的，往往都是通过房产中介进行的，而此时中介一般是起到一个居间作用，同时也可以视为对二手房交易提供担保。在卖方和买方就二手房买卖达成一致之后，还需要签订二手房售房协议。下文中我们带来相关协议范本一份，供你参考了解。 二手房售房协议范本 合同编号：...

·合作建房协议书模板案例
      在建造住宅楼或者商业写字楼的时候，一方可能不能拥有所有的资源，这个时候就出现了合作建房这种形式，比如说一方出地，乙方负责施工，房子建成之后双方协商按照一定的形式来分配房屋。可以说合作建房的方式可以形成双赢的局面，那么对于有意向进行合作建房的朋友，我们接下来要为您带来合作建房协议书...

·哪些情况下，房屋买卖合同无效执行？
      房屋买卖合同也是合同的一种，同样具备一定的生效条件。在房屋买卖中，通常合同的有效性是双方纠纷争议的焦点。那么在哪些情形下，法院会认定房屋买卖合同无效执行？我们整理了相关资料，让我们通过下文的描述做个简单学习。 房屋买卖合同无效执行 1、房屋与土地分开转让，合同无效 《中华人民共...

·期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开
      期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答...

·房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗？
      随着经济的发展，人们的生活条件越来越好了。很多人因为工作的原因，已经在城市安居乐业，导致买房的人也越来越多。那么您知道买房的时候有哪些手续程序吗?房屋买卖合同就是最好的凭据，如果房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗?下面我们来了解下相关内容。 商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗...

·离婚时房产怎么进行分割
      夫妻无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须要对财产做出分割，而这其中当然就包括了对房产的分割。那么夫妻离婚时房产的分割是如何进行的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。近年来，由于房地产价格飞涨，房产几乎成为人们财产中最重要的部分。离婚财产分割中，房产的分割也格外引人关注。一般...

·危房拆迁赔偿有几种方式
      1、货币补偿　货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思...

·出租房漏水应该由谁承担责任
      出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业...

·在我国房屋如果想要对外进行出售的话，那么必须办理运预售证。通
      在我国房屋如果想要对外进行出售的话，那么必须办理运预售证。通常情况下，普通的商品房和经济适用房等都有预售证。但是，随着我国拆迁工作的不断进行过程当中，目前安置房的数量也是非常多的，因此有一部分人其实就想对自己的安置房对外进行出售。那么，在我国安置房有没有预售证? 一、在我国安置...

·永嘉县房屋拆迁补偿的内容是什么？
      永嘉县房屋拆迁补偿的内容是什么？ 由于全国各地的经济发展水平差异大，市场经济的波动和政府的宏观调控都在影响着我们的生活，包括房屋拆迁的补偿。征收人与被征收人之间如能就补偿数额协商一致，就能避免补偿纠纷的发生。下面以永嘉县为例，我们根据永嘉县房屋拆迁补偿的条例为您分析。 永嘉县...

·房贷提前还款流程是什么？
      房贷提前还款流程是什么？ 一、房贷提前还款流程是什么? 房贷提前还款流程为：到贷款经办行办理;提供经办行要求的各项手续和材料;提交资料进行办理;提前还款成功。但是需要提醒您的是，房贷是可以提前还款的，但是需要时间满一年以上，如果不满一年想要提前还款也是可以的，只不过银行会收取...