征地协议的生效要件有哪些?

滁州律师网 www.cz148.net

  征地协议的生效要件有哪些?
  
  一、征地协议的生效要件有哪些
  
  从实质上讲，房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议(决定)便有效：
  
  1、签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的行为能力;
  
  2、该协议(决定)必须有对价，即互为有偿;
  
  3、该协议(决定)的内容及形式合法;
  
  4、签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。
  
  但在具备下列情形之一时，房屋征收补偿协议(决定)便无效了：
  
  1、被征收人不具备民事行为能力;
  
  2、订立协议的当事人不在征收范围内;
  
  3、一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
  
  4、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;
  
  5、以合法形式掩盖非法目的的合同;
  
  6、损害社会公共利益的合同;
  
  7、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。
  
  二、征地协议的性质是什么
  
  1、首先，农村土地征收属于行政征用的范畴，行政征用是指国家出于公共利益的需要，依据法律规定，按照法定的程序，以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权，并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。
  
  2、其次，协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织，即村民委员会。
  
  3、第三，协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性，由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议，但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后，集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体，村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性，不能对抗征地单位，村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。
  
  三、写个人征地协议要注意什么
  
  1、协议向对方：必须是市县级人民政府。可能是村集体或政府授权的部门工作人员来跟您谈，2但落款和盖章必须是市县级人民政府。
  
  2、如果对补偿内容不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，会对后续维权带来很大难度。
  
  3、空白协议不要签，可能会被填上与当时承诺不相符的内容，带来损失。
  
  4、口头承诺不要信，一定要落在纸面上，以后才会有理有据，保障权利实现。
  
  

·国家鱼池征收土地赔偿是怎样的
      征地是县以上政府或土地部门实施，把集体土地变为国有土地同时进行补偿的过程。征地必须有计委立项、规划许可证、用地批文等手续的，这些文件和征地补偿政策一样也应该进行公示的，你也可以要求查看，如果没有，那就是违法征地。关于征地补偿，国家有《土地管理法》，里面有详细规定，但基本属于指导性...

·一、农村的土地属于遗产么?
      一、农村的土地属于遗产么?农村的土地不属于遗产，农村土地为村集体所有,不属于村民个人所有。村民与村集体签订的土地承包合同,在承包期内,继承人可以继承承包。只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试...

·最新云南省普洱市墨江县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省普洱市墨江县征地统一年产值补偿标准　　云南省普洱市墨江县土地共有二类： 　　一类区片范围：联珠镇、通关镇，平均补偿标准：41758元/亩。 　　二类区片范围：龙坝乡、鱼塘乡、新抚乡、景星乡、雅邑乡、新安乡、文武乡、泗南江乡、龙潭乡、坝溜乡、团田乡、那哈乡、孟弄乡，平均...

·国有建设用地上建造的无证房屋执行问题
      《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。 处置未办理初始登记...

·申请法律援助的条件是什么，外地起诉可以法律援助吗？
      申请法律援助的条件是什么，外地起诉可以法律援助吗？ 一、外地起诉可以法律援助吗 外地人申请法律援助和当地人是一样的。全国都一样，准备有效身份证件（如身份证），经济状况证明（如低保证，如果没有一般要到法律援助机构领一个，然后去街道盖章），案件相关证明，（如劳动争议案件中的劳动合同...

·广东省广州市越秀区征地补偿标准
      广东省广州市越秀区征地补偿标准广东省广州市越秀区土地只有一类： 一类区片区片范围：洪桥街道、北京街道、六榕街道、流花街道、光塔街道、人民街道、东湖街道、农林街道、大东街道、大塘街道、珠光街道、白云街道、建设街道、华乐街道、梅花村街道、黄花岗街道、矿泉街道、登峰街道。 补偿标准：耕...

·土地承包法共有人有哪些
      土地承包法共有人有哪些 一、土地承包法共有人的含义 土地承包是以家庭为单位进行的，只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。但在获得土地承包经营权之后家庭中增加的人口，在土地承包经营权登记中没有记录在案，这种人员要由家庭中达成共识，确定其承包经营权，并向乡镇农业承包合同委员会申...

·没有经过征地程序就征用，真的合法吗？
      没有经过征地程序就征用，真的合法吗?征收土地时没有经过法定的程序就征收的，土地征收行为是不合法的，被征收人是有权拒绝土地征收的，如果强制征收的，可以向公安机关报案。相关法律规定;《中华人民共和国土地管理法》:第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅...

·土地使用权共有人份额怎样确定
      土地使用权共有人份额怎样确定 在我国，国家规定了土地使用权的相关制度，所以我们，每个人都可以通过一些正规途径来获取土地使用权。所以这也就导致了在现实生活中，土地使用权共有的现象也十分常见。那么，关于土地使用权共有人份额怎样确定呢?接下来，的我们将针对这个问题做出详细的解答。 一...

·土地使用权的出让有哪些方式
      土地使用权的出让有哪些方式 使用土地的同时我们需要拥有土地的使用权，当然土地使用权也是可以进行出让的，当前有很多人都会把自身用不到的土地进行出让。不过大多数人还不知道土地使用权的出让方式有哪些，所以在出让时总是会被这些问题困扰。那土地使用权的出让方式有哪些呢？ 土地使用权出让有...

·有了“一书四方案”，征地行为就一定是合法的吗？
      一、有了“一书四方案”，征地行为就一定是合法的吗?　　依据建设用地审查报批管理办法的规定，没有一书四方案的土地征收拆迁是不合法的，一书四方案核准通过后，过了公示期才能进行征收。　　依据法律规定，任何一个建设项目都必须有“一书四方案”，具体是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案...