继承后的房屋再次出售合法吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  继承后的房屋再次出售合法吗?继承后的房屋再次出售合法，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等，部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年，交易时免征增值税及附加;满5年，免征个人所得税。二、房产继承过户流程1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。2、房屋测绘：我们需要继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。3、继承登记：我们需要继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。我们需要在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》，并递交房屋产权证书、需要国有土地证书、需要继承公证书、房屋测绘等资料，然后我们从窗口办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。待不动产权证书出来后，我们需要不动产登记中心会电话通知继承人来领取不动产权证书，我们需要继承人只需带身份证以及登记费用来领取即可。4、其他情况：我们如果是通过法院判决、我们需要裁定或调解的房产继承，我们必须缴交法院判决书、需要裁定书或调解书等来证明房子的归属问题。5、继承公证：我们通常来说，通过公证的继承是有效的，所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;④如若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件房屋在继承之后再次售卖的时间并没有限制性的规定，只要该继承人已经有了房屋的处分权，此时就可以根据自己的意愿，选择是否转卖房屋。
  
  
  

·常见的借名买房的纠纷有哪些
      在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产物权。那常见的借名买房的纠纷有哪些？我们马上为你做详细解答。 一、常见的借名买房的纠纷有哪些 1...

·一次付清购房
      一次付清购房，此种方式购房时间短谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右，也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房。二、贷款买房，此种方式时间较长从看好房到完成购买大概需两个月，具体步骤如下：1、购房人去银行提出贷款申请，银行受...

·离婚房产变更费用多少费用多少？
      在夫妻情感破裂需要离婚时，房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后，还需要进行房产过户。房产进行过户，所有权即发生转移。有些人要问，离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。 离婚房产变更费用多少费用多少? 一、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，...

·二手房过户手续办理如下：
      二手房过户手续办理如下：1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产；4、如果需要贷款的，办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请；6、房地产管理部门核查；7、缴纳契税等二手房交易税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《中华人民共和国城市房地产...

·离婚房产有贷款怎么办理手续
      在办理离婚时，通常会遇到不少与房产相关的问题。在现今生活中，人们常常通过贷款的形式来购买房子，通过贷款减轻一定的资金压力，等日后再慢慢偿还。但是，这使得在需要办理离婚时会出现其中有的房屋仍存在贷款未还清的情况，由此就引申出了离婚房产有贷款怎么办理手续的问题。下面为您介绍一下这个问...

·房子继承和赠与的区别是什么
      房子继承和赠与的区别是什么时间不同：继承人依法取得的遗产，必须是被继承人去世后发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。税费不同：房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不...

·购房合同能否修改
      购房合同能否修改 1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，...

·直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料？
      对于动产的赠与很多人都比较清楚，基本上只要进行必要的公示便可以了，而对于房屋的赠与就不是简单的公示便可以直接宣告房产的所有权了。还需要到相关的部门办理房屋的过户手续才行，下面给您说说直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料? 　　（一）直系亲属房屋赠与过户费用是什么...

·购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要
      购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要的就是与对方进行谈判了，毕竟对方在喊了价之后，购房者也是可以还价的，这些都是可以实际进行商量。不过在谈判的过程中也会涉及到需要注意的地方，那究竟买房子谈判要注意什么呢?下文中我们为你做详细解答。 一、购房者的权利有哪些?...

·离婚房子评估是多少钱是怎么计算的
      离婚房子评估是多少钱是怎么计算的？相信您对这个问题并不了解。如果两口子要离婚了，男方要求卖掉房子，女方要求保留房屋。按照我国相关规定，房屋属于婚后共同财产，这个时候就要请评估公司来对房子进行估价。就会牵扯到离婚房屋评估价值的问题了，今天我们为您收集了这方面的相关知识，希望对你有所...

·关于房产合作协议书怎么写？
      关于房产合作协议书怎么写？ 房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 ...