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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
租房合同高空坠物约定是否有效在租房合同当中约定高空坠物的相关责任问题，这个细节可以说很少有房东在拟定租房合同的时候，将这一细节性的问题在合同当中约定清楚。但是照现实生活当中的情形来看，在租房合同当中拟定此条款也是非常有必要的，也确实发生过租客高空抛物致他人伤亡的这种现象。那么，租房合同高空坠物约定是否有效?
一、租房合同高空坠物约定是否有效?
确实是承租人使用或管理不当造成他人的损失，应该由承租人负责赔偿，这样约定可以有效。根据《侵权责任法》第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此，若房东可以证明自己对于该高空坠物无任何管理或是维护的责任，则可以不对受害方负担任何责任。但是房东不得对抗受害方的清偿请求，就是如果被砸的人向房东索取医疗费，房东仍需赔付，之后再向租客和小区物业进行追偿。
二、高空坠物伤人如何赔偿？
第一，因造成了人身伤害引起的损害赔偿，参照《侵权责任法》《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》。第二，确认人身损害事实后，确认造成人身损害的相应的责任，根据责任大小来承担相应的责任。第三，人身伤害赔偿需要对伤残等级进行鉴定，根据鉴定的结果确认具体的赔偿数额。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。第四，对于人身损害的伤残等级确认后，主要赔偿范围包括医疗费、住院费、护理费、营养费、误工费、一次性伤残补助金、精神损害赔偿等。第五，据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认各项赔偿责任。第六，人身损害赔偿，可以聘请律师，律师费用也由将来的加害方承担。
三、如何应对高空坠物
近年来，高空坠物伤人的事件经常见诸媒体，掉落的不仅有高层建筑的外墙刮大风时吹落的花盆，还有一些不讲社会公德的人扔下来的烟头、烟灰缸、生活垃圾等，甚至还发生了多起有人跳楼自杀正好砸中楼下行人而致死的事例，令人扼腕叹息。那么，如何避免高空坠物伤人事件的发生呢?1、定期检查自家窗户、空调支架等是否牢固，如有松动应及时加固。2、及时清理自家阳台、门窗等室外悬挂物，避免因天气等外因发生高空坠物。3、物业公司应在小区内设立一些诸如“小心高空抛物”的警示牌。加强小区保安巡视，为小区安装摄像头，对高层住宅进行监控，一旦发生意外，有助于为发生纠纷举证提供依据。4、大风下雨的天气出门时，一定要注意察看公共区域是否存在不安全隐患，如路边高层建筑物的窗户、吊顶、空调外机、招牌等。5、进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，作业期间相关部门应尽到树立指示牌提醒路人的责任。6、行人在马路上，要警惕高架广告牌。由于大风或自然松动等原因，会导致广告牌倒塌坠落。可以看出，租房合同高空坠物约定其实是具备法律效力的，即使在租房合同当中约定了此条款，对于当事人来说，也没有什么大惊小怪的，只要自己能够做到杜绝从高空抛物，即使真的发生了高空坠落物，导致他人受伤害的这种情况，只要自己证明不是侵权人，也不用承担法律责任的。
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