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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体土地资源，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地分配给各家各户后，农民能够在宅基地上建造房屋或者隶属设备。但是，村民具有的只是宅基地的运用权，而且宅基地的运用权也是有一定请求的，它具有一定的权限：
1)宅基地运用权的主体归乡村集体经济组织内成员共有;
2)宅基地的运用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他隶属建立，例如村民寓居有关的厨房厕所院墙等等;
3)我国的宅基地实行“一户一宅”的准绳，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超越规则的规范;
4)建造契合土天时用总体规划的请求，不得违章建立;
5)村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。
根据《土地管理方法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地运用权能够依法转让，但只得在法律允许的范围内。一旦发现买卖和转让后，村集体不再分配宅基地，更甚者还要追查法律义务。
下面这几点是村民转让宅基地运用权需求具备的一些条件：
1)转让人至少具有2处或者2处以上的宅基地;
2)转让一方和受让一方必需为同一集体经济组织内部的成员;
3)受让一方没有任何一处宅基地，且必需契合宅基地运用权分配条件;
4)转让行为必需由自己申请，集体组织同意，以上条件同时具备前方可成立。
综上所述，宅基地确权后固然农民能够享用到很多权益，但是村民只要宅基地的运用权，是不能买卖的，即便是转让，也只能是同一集体组织内的成员才能够。所以，在这点上，农民朋友们一定要搞明白。
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