宅基地使用证必须要办理吗？如何办理？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、宅基地使用证必须要办理吗

  　　宅基地使用证必须要办理。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

  　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

  　　二、宅基地使用权证如何办理

  　　1.申请

  　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

  　　2.现场勘查

  　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

  　　3.填申请表

  　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

  　　4.村委会审查

  　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

  　　5.审核上报

  　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

  　　6.审批

  　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

  　　7.放样

  　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

  　　8.验收发证

  　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

·家庭土地承包经营权和土地承包经营权的区别
家庭土地承包经营权和土地承包经营权的区别一、区别 1.土地承包权其性质属民事权利能力;而土地承包经营权其性质属于民事权利，且属于物权，属于物权中的他物权，属于他物权中的用益物权，是新型用益物权。 2.土地承包权依法律赋予而产生;而土地承包经营权依承包合同生效而产生。 3.土地...

·农村宅基地和土地可以继承吗
一、农村宅基地和土地可以继承吗? 农村宅基地和土地不可以继承。宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地使用权，因此不能随意对宅基地进行处置，宅基地上的房屋是属于个人财产，所以可以继承的是宅基地上的房屋。《农村土地承包法》第三条? 国家...

·回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。两者在很多方面都有不同，不过无论是购买怎样的房产，其实都是有一定的事项需要当事人注意。那到底购回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你做...

·国家征用土地补偿标准是什么
国家征用土地补偿标准是什么一、国家征用土地补偿标准是什么最新的国家征地补偿标准如下：征用耕地土地补偿费，被征用前三年产值的六至十倍;安置补偿费，根据需要安置的人口数计算，安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上...

·现如今，随着经济的不断发展，人们的生活水平在不断地升高，私家
现如今，随着经济的不断发展，人们的生活水平在不断地升高，私家车的数量也不断上升，导致交通拥堵。而交通事故也是频频发生，那么如果发生了交通事故，责任应当怎么划分呢，下面我们就带领您一起来了解一下单方交通事故责任划分这个问题。单方交通事故责任划分一、全部责任和无责任一方...

·征地补偿款分配时如何办理
征地补偿款分配时如何办理土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。1、土地补偿费归村...

·50年土地使用权商品房到期了怎么办？
50年土地使用权商品房到期了怎么办？50年土地使用权商品房到期了怎么办？现如今随着社会的不断的发展，人们生活不断的提高，商品房的开发与交易也越来越常见。我相信大多数人都知道，商品房最常见的产权就是70年和50年，这年限只是土地使用权的年限，当然，每个人买商品房的时候都想要买产权年...

·开垦的荒地荒山被征收，是谁开垦就归谁吗，法律怎么说?
开垦的荒地荒山被征收，是谁开垦就归谁吗，法律怎么说? 　　一、开垦的荒地荒山被征收，是谁开垦就归谁吗，法律怎么说? 　　依据我国土地管理法的规定，合法开垦的荒地、荒山使用权一般是归开垦者所有的，国家法律对开垦者的利益是进行保护的。　　《中华人民共和国土地管理法》第三十...

·南宁征地补偿标准
南宁征地补偿标准为了适应地区的发展建设，每年我国各地都有大量农村以及废旧土地进行拆迁。当然，国家会对被拆迁房屋或被征收土地的居民进行补偿，居民最关心的自然就是如何补偿的问题。当然不同的地区的征地补偿政策都不一样，下面我们就带您了解最新的南宁征地补偿标准。南宁市国有土地上有...

·农村土地征收价格怎么定,补偿价格到底谁说了算?
农村土地征收价格怎么定,补偿价格到底谁说了算? 农村土地征收补偿价格关系到每一个人的切身利益。给少了?征收人不满意。给多了呢?被征收人又不同意。到底给多少征收的双方都能够接受呢? 变化一：土地征收评估价格完全按照市场让专业机构得出一个专业价格，依据专业的程序、法律赋予的权...

·划拨土地使用权转让合同无效吗
划拨土地使用权转让合同无效吗一、划拨土地使用权转让合同无效吗? 划拨土地转让未取得政府主管部门的批准，而根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。 ...