宅基地使用证必须要办理吗？如何办理？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、宅基地使用证必须要办理吗
  
  　　宅基地使用证必须要办理。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
  
  　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
  
  　　二、宅基地使用权证如何办理
  
  　　1.申请
  
  　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  
  　　2.现场勘查
  
  　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  
  　　3.填申请表
  
  　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  
  　　4.村委会审查
  
  　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
  
  　　5.审核上报
  
  　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  
  　　6.审批
  
  　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  
  　　7.放样
  
  　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  
  　　8.验收发证
  
  　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
  
  

·国有土地使用权可以转让吗
      国有土地使用权可以转让吗在我们国家，土地的所有权只归国家和集体所有。在我们日常生活中，有时候可能因为某种原因将土地权转让，而对于国有土地使用权转让的问题国家也是有规定的，那么国有土地使用权可以转让吗？对于这个问题大部分人都不太了解，本文我们将针对这个问题为您整理资料。 一、国有土...

·江西永新征地补偿标准是怎样的？
      江西永新征地补偿标准是怎样的？ 在征地重建中与人民利益最直接相关的就是征地补偿，因为在征地过程中被征地者的权益或多或少会受到损害，所以征地办需要在经济上对被征地者进行补偿。每个地方的征地补偿项目大同小异，但是具体的补偿办法有着明显的差异，特别是补偿的额度。那么江西永新征地补偿标...

·最新广州市征地补偿标准是多少
      最新广州市征地补偿标准是多少征地是国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，但在征用的同时会按照被征地的原用途给予补偿。征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，所涉及的因素非常多，如市场价格、政策等。那么最新广州市征地补偿标准是多少呢？下面跟随我们去...

·甘肃征地补偿标准是什么
      甘肃征地补偿标准是什么征地补偿的标准，因全国各地的经济差异以及其他原因，是存在差异的，具体由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告...

·征地拆迁相关事项不公开，该承担什么责任？
      征地拆迁相关事项不公开，该承担什么责任？ 　　一、征地拆迁相关事项不公开，该承担什么责任? 　　根据《中华人民共和国政府信息公开条例》 第五十一条 公民、法人或者其他组织认为行政机关在政府信息公开工作中侵犯其合法权益的，可以向上一级行政机关或者政府信息公开工作主管部门投诉、...

·农村土地使用权的流转方式有哪些？
      农村土地使用权的流转方式有哪些？ 家庭联产承包责任制是我国农村的一项重要制度，随着近年来我国农民外出务工人数的增多，农村土地出现了大量的闲置。对于农民而言，可以通过土地使用权流转的方式，将土地转让出去，以此获取一笔租金收入。那么农村土地使用权的流转方式有哪些？下面我们就给您做个...

·最新房地产买卖契约范本
      买卖契约也就是买卖合同，在进行大宗商品交易的时候，需要当事人根据实际情况签订一份买卖契约。那么针对房地产买卖而言，这个买卖契约都包括了哪些内容呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 房地产买卖契约范本 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商...

·邯郸土地使用权抵押贷款的条件是什么
       一、邯郸土地使用权抵押贷款的条件是什么? 1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。 2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登...

·在我国什么单位有权征收土地
      在我国什么单位有权征收土地。省、市的国土局有权征收土地。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。二、征收土地标准是多少钱一平方征收农用地以外的其他土地...

·土地征收的补偿标准和 区片综合地价是全国统一的吗？ 有什么关系？
      在现实生活中对土地进行征收的情形是非常多的，而征收土地的时候，就需要对被征收人进行相应的补偿，经济补偿是有一定标准的，那么土地征收的补偿标准和区片综合地价有怎样的关系?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、土地征收的补偿标准和区片综合地价有什么关系?　　征地区片综合地价是指在城...

·撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容？
      撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容？ 一、撤销土地使用证诉讼的法律依据 1、根据 《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。 ...