划拨土地使用权转让合同无效吗

滁州律师网 www.cz148.net

  划拨土地使用权转让合同无效吗
  
  一、划拨土地使用权转让合同无效吗?
  
  划拨土地转让未取得政府主管部门的批准，而根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。
  
  相关法律规定
  
  《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 》
  
  第十一条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
  
  二、划拨用地转让的处理方法
  
  土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：
  
  1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
  
  2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
  
  3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
  
  4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;
  
  5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
  
  6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
  
  7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
  
  三、土地使用权转让合同纠纷
  
  第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。
  
  第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
  
  第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
  
  第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
  
  (一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
  
  (二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
  
  (三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
  
  (四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
  
  未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
  
  第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
  
  第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
  
  第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
  
  国家也并不是就绝对的禁止划拨性质的土地流入市场，可因为划拨土地当初取得的时候就是无偿的，不管是土地使用费还是土地使用税都没有向国家交纳过。所以，要依法转让划拨土地使用权的之前，还应该向当地的有关部门补交了土地出让金，这样划拨土地的转让才受法律保护，签订的合同才是有效的。
  
  

·土地使用权属于什么资产
      土地使用权属于什么资产 一、土地使用权属于什么资产 我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。”在这里，土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。 二、企业购入的土地按什么...

·荒地30年后土地使用权的相关规定是什么
      荒地30年后土地使用权的相关规定是什么?1、根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》有以下的规...

·土地使用权期限90年规定是怎样的？
      土地使用权期限90年规定是怎样的？ 一、土地使用权期限90年规定是怎样的? 土地使用权期限90年规定是居住用地的话，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化...

·济泰高速公路征地补偿多少一亩？
      济泰高速公路征地补偿多少一亩？最近几年，山东基础设施建设速度很快，济南到泰州之间也在规划修建高速公路。在立项之后，沿线农村的土地会被征用，涉及到的农民可以拿到一笔补偿款。征地补偿款的发放也是当地群众关心的焦点。那么，济泰高速公路征地补偿多少一亩?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。...

·企业征地怎么抵税？抵多少？
      企业征地怎么抵税？抵多少？一、企业征地需交纳什么税? 工业用地需要交纳土地使用税。按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税的纳税义务人为：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业...

·佛山土地使用权续期怎么办理？
      佛山土地使用权续期怎么办理？ 一、概念 土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。 二、条件 土地使用权续期有如下条件： (一)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。 (二)使用人有...

·土地征收公告需要满足哪些条件
      土地征收公告需要满足哪些条件根据《土地管理法》及其实施条例规定，合法的土地征收公告应当符合以下条件：公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施，征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料。征收土地方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制。【法律依据】《土地管理法》第46...

·股票和债券的不同在于什么地方
      股票和债券的不同在于什么地方1、发行主体不同。作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同。从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之...

·父母过户土地使用证给子女的手续是什么？
      父母过户土地使用证给子女的手续是什么？ 我国的土地所有权归属于国家，居民只能通过购买招标等方式获得土地使用权，其凭证就是土地使用证。一般来说，死人财产都是父传子，子传孙代代相传下去的。那么，父母要把土地使用证过户给子女就是一件很常见的事情了。那么，父母过户土地使用证给子女的手续是...

·怎么在外地起诉离婚？诉讼离婚的流程是怎样的？
      夫妻离婚时选择的方式不同，所需要的手续也是不同的。一般来说，协议离婚较诉讼离婚的手续较为简便，但实践中，夫妻之间可能会由于其中一方不愿意离婚或因财产分割而产生异议而需要诉讼至法院。夫妻分隔两地的话，也是可以在异地起诉离婚的。那?怎么在外地起诉离婚?诉讼离婚的流程是怎样的?个起通过...

·年云南曲靖农村征地补偿标准是什么？
      年云南曲靖农村征地补偿标准是什么？ 一、靖市产权交换式补偿： 1、曲靖市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门...