名下有夫妻按揭房怎么离婚？

滁州律师网 www.cz148.net

  名下有夫妻按揭房怎么离婚？
  
  　　夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
  
  　　1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
  
  　　2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
  
  　　3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
  
  　　二、夫妻共同财产分割中体现在：
  
  　　1、照顾妇女、未成年子女的原则;
  
  　　2、有利于生产和生活的原则;
  
  　　3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;
  
  　　4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
  
  　　综合上面所说的，在离婚时如果双方名下有债务和财产那么同样由双方来进行协商，而对于产生的按揭房在分割时不管是转债务人还是直接还完款由现金方的补偿都是可以得到认可的，但前提也是属于这个房产是属于共同的，这样才能更好的处理。
  
  

·房屋租赁违约赔偿诉讼时效
      房屋在租赁时会签订房屋租赁合同，如果当事人违约的话就必须承担违约责任按照合同约定进行赔偿。今天我们就来为您介绍房屋租赁违约赔偿诉讼时效相关问题，请继续往下阅读哦。 一、房屋租赁违约赔偿诉讼时效 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时...

·签租房合同没有住进去能毁约不？
       一、签租房合同没有住进去能毁约不? 依据我国民法典的规定，签订房屋租赁合同后，出租人将符合要求的房屋交付给承租人后，无论承租人是否入住，租赁合同成立，承租人不履行义务的就会构成违约。 相关法律规定 《民法典》 第七百零八条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将...

·石家庄回迁房能买吗？需要注意些什么
      近些年，石家庄市加大了城中村改造力度，导致市场上出现了很多回迁房。由于回迁房价格较低，经济条件一般的老百姓就想买一套回迁房。那么石家庄回迁房能买吗？签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？下面让我们跟随我们来做个大致了解。 一、石家庄回迁房能买吗？ 很多石家庄市民会纠结回迁房到底可以...

·分期付款买房的优点有哪些?
      分期付款买房的优点有哪些?1、前期投入少通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金灵活这个方式对于贷款购房者而言更好，因为他们的资金使用能够更加灵活，尤...

·北京买房资格审查手续是怎样的？
      随着房地产市场的火爆，很多城市也出台了调控政策，像在北京买房的话就需要达到一定条件才行。通常，有在北京买房意向的人们会做个资格审查，看看自己是否具备条件，否则即便是钱到位了，也无法顺利买到房子。那么北京买房资格审查手续怎么办理？下面我们为您解释下相关知识。 一、北京买房资格如何...

·一、如何评估二手房的折旧费?
      一、如何评估二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是...

·北京第二套房贷款政策是怎么规定的
      北京第二套房贷款政策是怎么规定的?在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市...

·北京农村房屋买卖的内容是什么？
      北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。 首先要确保购买者是本村户口,而且没...

·买房退房违约金是多少，需要怎么支付
      购买房屋签订购房合同，有时由于某种原因需要退房，进而造成单方面毁约，因此，退房也会产生违约。违约也是需要付出代价的，向开发商或者卖房者支付一定数额的违约金作为违约行为的补偿。对于支付多少违约金，法律规定上都有严格的规定。那么买房退房违约金是多少，下面我们将带来相关的内容。 一、...

·买了商品房后能不能要求退房
      买了商品房后能不能要求退房很多人认为在与开发商签订了商品房认购书之后，就算自己购买了商品房，但其实并不然，按照法律中的规定来看，一般只有在双方实际签订了商品房买卖合同之后，才能算是买了商品房。而现实中也有可能出现买了商品房后反悔的情况，此时是否可以要求退房呢?详细内容请一起在下文...

·商品房的面积要怎么计算
      商品房的面积要怎么计算一、商品房的面积要怎么计算 目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言，商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。 那么商品房套内建筑面积应该怎么计算呢?根据我国《商品房销售面积计算及公用建...