二房东无权转租合同生效吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  二房东无权转租合同生效吗？二房东无权转租合同是不会生效的，对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。综上，房东将房子租给特定的房客说明其具备基本的认可，但是如果房客随意就将房子再次租给房东不知情的第三人，那么就是对房东利益的一种侵害，所以在没有同意的情况下，二房东的转租行为将被认为是没有法律效力的，二房东要承担相应的责任。
  
  
  

·房产证办理继承都要什么
      到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明...

·房子使用权到期怎么办
      房子使用权到期怎么办 《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约...

·杭州买房政策包括哪些
      在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策，这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响，随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来的我们就为您说明一下杭州买房政策。 一、杭州二手房税费新政 首先看房屋是否满2年，卖方是否...

·现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都
      现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都比较快，如果还要求只能一次性全款购房的话，则就会导致房屋一直销售不出去，这对于开发商而言显然是很不利的。于是在这样的付款方式外，还规定了其他的付款方式。那到底买房子的付款方式有几种呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、买房付...

·现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很
      现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很多年对于买房都是非常的畏惧，买房一般都是按揭贷款，而不是直接现金买房，这样的方式可以很大程度的降低自己的经济压力，在买房的过程中还需要缴纳很多手续费？，那买房子贷款需要什么手续费?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房...

·离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？
      离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？在生活中，您都遇到过想买房子，但是资金不足，需要办理购房贷款。而且办理购房贷款的时候是需要买房人签订一系列的合约的。如果夫妻双方离婚后，想把房子过户给孩子，但是房子的贷款还没有还清。那么离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续呢? 一、离婚后按揭房子...

·租房期满未续签,什么时候可以解除合同
      租房期满未续签,什么时候可以解除合同 租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。 一、租房期满未续签...

·购买二手房该怎么核实房屋产权
      在没有房产的情况下，自然也就没有对外出售的房屋。但有的人为了骗取购房者的房款，将租赁而来的房屋当作自己的，然后出售给购房者。为避免出现这样的情况，损害到自身合法利益，购房者在实际购买二手房的时候就需要核实房屋产权。那实践中购买二手房该怎么核实房屋产权呢？我们一起在下文中进行了解。...

·买房子并不等同于一般商品的买卖，一是因为房子属于不动产，再一
      买房子并不等同于一般商品的买卖，一是因为房子属于不动产，再一个是因为房子的价值往往比较大，因此在买卖的时候具体的手续就要复杂一些。那具体来说买房子有哪些手续呢?其中不会像很多人认为的那样双方达成一致就行。下面我们为你解答这个问题。 一、买房子有哪些手续 1、签订认购书商品房正式销...

·一、房东提前解除房屋租赁如何赔偿?
      一、房东提前解除房屋租赁如何赔偿? 房东提前解除房屋租赁合同应该按合同约定支付赔偿金。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损...

·买房对于任何人来说都是一件大事，基本上，在外拼搏的人的梦想就
      买房对于任何人来说都是一件大事，基本上，在外拼搏的人的梦想就是拥有一套属于自己的房子。最近，上海公布了二套房的相关政策，为了帮助上海的居民更好的了解真实的信息。今天，我们就和您一起探讨一下，购买上海二套房比例及其相关规定是什么？ 一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购...