签订的二次转租合同是否有效

滁州律师网 www.cz148.net

  签订的二次转租合同是否有效
  
  一、签订的二次转租合同是否有效?
  
  二次转租合同符合以下条件就具有法律效力：
  
  ①主体合格。
  
  当事人应具备订立合同的条件。
  
  ②意思表示真实。
  
  ③行为不违反法律及社会公共利益。
  
  《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。
  
  ④形式合法。
  
  《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
  
  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  二、房屋转租合同范本的格式是什么?
  
  房屋转租合同
  
  转租方：_______________(以下简称甲方)
  
  受转租方:_______________(以下简称乙方)
  
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
  
  第一条转租房屋的情况
  
  第二条转租用途
  
  第三条转租期限及交付日期
  
  第四条租金、支付方式和期限
  
  第五条其它费用
  
  第六条房屋使用要求和维修责任
  
  第七条转租房屋的返还
  
  第八条转租、转让和交换
  
  第九条合同的解除和终止
  
  第十条违约责任
  
  第十一条其他约定事项
  
  第十二条争议解决
  
  因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
  
  第十三条合同生效及登记备案
  
  转租方(甲方)：(签章)受转租方(乙方)：(签章)
  
  法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)
  
  身份证号码：身份证号码：
  
  住址：住址：
  
  邮编：邮编：
  
  电话：电话：
  
  开户银行：开户银行：
  
  帐号：帐号：
  
  委托代理人：(签章)委托代理人：(签章)
  
  签约日期：签约日期：
  
  签约地点：签约地点：
  
  房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候，最好能直接跟房东签，如果知道对方是二房东，那就要明确二房东是否有独立转租的权利，如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去，双方签订的二次转租合同就是无效合同。
  
  

·试用期与合同期不同
      试用期与合同期不同 《中华人民共和国劳动法》第二十一条规定：“劳动合同可以约定试用期”，点出了只有在劳动合同存在的情况下才能约定试用期。劳动部《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》更是明确了：“劳动者被用人单位录用后，双方可以在劳动合同中约定试用期，试用期应包括...

·合同代位权和合同撤销权的区别
      合同代位权和合同撤销权的区别是什么？ 一、代位权与撤销权的定义 债权人代位权，是指当债务人怠于行使其对第三人享有的权利而有损债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以请求人民法院以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利。 而债务人撤销权，是指当债务人放弃对第三人的债权，实施无...

·合同解除权的行使期限有多久
      合同解除权的行使期限有多久 一、合同解除权的行使期限有多久 1、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使 法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。比如，如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同约定的事由发生一...

·签订委托代理合同注意事项有哪些
      签订委托代理合同注意事项有哪些? 日常生活中，人们经常将一些事项委托代理给他人处理，比如买卖二手房中，委托代理的情况很普遍。一旦代理人超过权限开展活动，给被代理人的合法权益造成损害的，就会引发纠纷。因此，在当初签订合同的时候，就应该确保合同内容完整。那么，签订委托代理合同注意事...

·租赁合同违约赔偿怎样处理账务？
      租赁合同违约赔偿怎样处理账务？ 一、租赁合同违约赔偿怎样处理账务 可以根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因...

·合同没有到期被辞退怎么赔偿
      合同没有到期被辞退怎么赔偿 一、合同没有到期被辞退怎么赔偿 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工...

·图书出版合同是否缴印花税？
      图书出版合同是否缴印花税？ 一、印花税征税范围的规定 图书出版社合同需要缴纳一定的印花税，但是在合同签订当中的电话订货内容不需要缴纳印花税。 下列凭证为应纳税凭证: 1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的...

·购销合同格式范本是怎样的
      购销合同格式范本是怎样的？ 购销合同是我们生产生活中最常见的一类合同，这类合同的一般都有一定的格式，只要我们掌握了这种合同的格式，那么我们在拟定过程中将会节约很多的时间，购销合同格式是怎么样的呢?今天我们就为您介绍此类合同的格式以供您参考。 购销合同格式范本 出卖人： (以...

·合同到期续签规定以及遵循的原则是什么
      合同到期续签规定以及遵循的原则是什么 一、劳动合同到期续签规定　　 劳动合同到期，用人单位和劳动者续签劳动合同需要按照《劳动合同法》规定进行，若存在劳动纠纷需要反馈到用人单位所在地的人力资源与社会保障局维护合法权益，劳动合同通常需要包含如下内容：《劳动合同法》第17条规定：劳动合...

·附条件的赠与合同文本是怎样的?什么是附条件的赠与合同?
      附条件的赠与合同文本是怎样的?什么是附条件的赠与合同? (一)附条件的赠与合同 附条件的赠与合同，是指附加一定条件作为合同的生效或终止的事由，即当条件成就时合同生效或终止。还有一种是附义务的赠与合同，即赠与人对受赠人接受赠与附加一定条件，若受赠人为履行的，赠与人可以撤销赠与合同...

·合同纠纷的管辖权约定是怎样的
      合同纠纷的管辖权约定是怎样的一、合同纠纷的管辖权约定是怎样的依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖;并且此种约定管辖优先于一般管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、地、合同签订地、...