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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
公民住房居住权大于产权吗
一、公民住房居住权大于产权吗?
住房居住权没有大于产权，居住权和产权之间没有可比性。
《中华人民共和国合同法》
第9条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。
《中华人民共和国民法通则》
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第9条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
二、居住权的特征有哪些?
居住权具有以下的法律特征：
第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
三、居住权的取得方式有哪些?
居住权的设定主要可通过以下几种方式：
第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
第四、因取得时效的经过取得居住权。
四、居住权的内容有哪些?
居住权人的权利主要有：
第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
其实居住权也很好理解的，就像是租了别人的房子，在合同约定的租赁期限内承租人是享有居住权的。如果说居住权大于产权，其表现形式就是，哪怕原产权人把房子的产权转让给其他人了，也不影响到原租赁合同。
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