房屋买卖合同可以代签吗？有哪些内容？

滁州律师网 www.cz148.net

  随着社会经济的提高，现在很多人已经有了购房的需求。面临的问题也越来越多，在进行房屋买卖的过程当中，是需要签订一份购房合同的。那么房屋买卖合同可以代签吗？ 有哪些内容。下面请跟随我们在下文进行相关的了解。 一、房屋买卖合同可以代签吗？
  总的说来，房屋买卖合同代签行为，对合同相对方而言存在很大的法律风险。实践中，由于房价的不断攀升，出卖方常以此为借口反悔合同、争取利益。在此，建议您，为了避免代签合同引发的纠纷最好的办法是不同意对方代签。如果确实由于特殊原因不得不代签时，一定要要求代签方出具已公证好的授权委托书以降低风险。如果对方不能提供授权委托书或不同意进行公证时，可暂时不签约，也可在买卖合同中单独约定：在对方不提供授权文件之前或是房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。
  通常情况下，代签合同时会要求代签方出示被代签方的授权委托书来证明其代理身份。但由于买卖双方在购房之前并不相识，授权书容易作假。为避免今后不必要纠纷，最好的方法是去公证处对授权委托书进行公证，来提高它的证据效力。本案中，李小阳在代签合同时，并未出示授权委托书，但之后李军同意接受房款的行为可以视为一种对代签售房行为的默认，该合同还是依法有效。
   二、相关的法律规定
  依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
  代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。
  根据我国《民法通则》的相关规定，公民、法人是完全有权利通过代理人实施民事行为的。代理人在代理权限内，以被代理人名义所实施的民事行为，由被代理人承担行为后果。
  《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
  《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
  《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
  《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
  以上就是我们为你整理的关于房屋买卖合同可以代签吗？ 的相关问题与法律知识，希望对您有所帮助。了解离更多的法律知识，为了切实保护好自身的合法权益，可以来我们网站进行咨询，我们专业的律师会解答您的疑问。
  
  
  

·商品房被开发商抵押怎么办
      商品房被开发商抵押怎么办 一、商品房被开发商抵押怎么办 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的...

·房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？
      房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？下列房产交易当事人必须先办理公证，然后持公证书和有关资料到房产管理部门办理房屋所有证书转移登记手续。但在办理所有权证书时，有几种必须公证的情形： 1、合法继承人继承房产，必须提交《继承权公证书》; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公...

·代签房屋买卖合同注意事项
      在房屋买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情。如果操作规范则已，但是，当操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系就容易出现交易风险，尤其对于买方而言可能带来经济上的损失。那么，代签房屋买卖合同需要注意什么呢?我们为您解答困惑。 一、签订合同前应当注意的事项 1、核对《...

·20年产权公房到期后怎么办？
      20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续...

·买房网签时的注意事项网签合同时
      买房网签时的注意事项网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条...

·一、房屋买卖合同解除的法定情况是什么？
      一、房屋买卖合同解除的法定情况是什么 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人; 5. ...

·最新房屋拆迁补偿内容有哪些?
      最新房屋拆迁补偿内容有哪些? 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助...

·在我国新婚姻法如何转按揭房子
      在现实生活当中，房产在大多数情况下属于夫妻共有财产。比如说夫妻双方在结婚以后，房贷是由双方共同来进行偿还的，在离婚以后，如果要对房子等不动产进行分割的时候，这其中肯定也包括对房贷偿还关系的转移。在下文当中我们就详细为您介绍一下，在我国民法典如何转按揭房子? 一、在我国民法...

·新婚姻法有关房产加名的相关规定有哪些？
      房子是人们生活、居住和办公的场所，是人们的日常生活所需的。很多夫妻在结婚前或是结婚后，会把一方的房产证名字加上对方的，也是为了房子可以由双方共有。但是房产加名字也是有相关的规定的。那么民法典有关房产加名的相关规定是怎样的呢？下面就给您介绍一下。 一、民法典有关房产加名的相关规定 ...

·一般哪几种房子不能买卖
      按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决...

·拆迁自建房房产证办理流程是怎样的
      一、拆迁自建房房产证办理流程是怎样的 拆迁自建房房产证的办理需要先向村委提出建房申请，然后得到同意之后领取产权证，需要到悉案规划建设局去审批，对于自建房和其他房屋都是一样有房产证的，同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是...