在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿

滁州律师网 www.cz148.net

  在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。那在哪些情况下购房者可以退房呢?换句话说，商品房退房的条件是什么?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、在哪些情况下购房者可以退房
  
  如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：
  
  1、不可抗力原因;
  
  2、卖方明示违约;
  
  3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
  
  4、开发商一房二卖;
  
  5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
  
  6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题;
  
  7、面积误差比超过3%;
  
  8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
  
  9、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  
  二、商品房退房的条件是什么
  
  实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下，法定的合同无效的条件有：
  
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  3、以合法形式掩盖非法目的;
  
  4、损害社会公共利益;
  
  5、违反法律、行政法规的强制性规定;
  
  6、当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  
  所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。
  
  在实践中，购房者决定购买一套房产，与开发商签订房产买卖合同，合同成立生效后双方即受该合同的约束。因此，为了维护您的合法权益，建议您在签订房屋买卖合同前，最好是去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。至于在哪些情况下购房者可以退房，上文也为您做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·房屋租赁合同印花税怎么算？
      在我国，购销合同、租赁合同等都是缴纳印花税的法定凭证。企业如果通过租赁房屋来进行办公，企业财务部门要根据房屋租赁合同缴纳印花税。那么问题来了，房屋租赁合同印花税怎么算？可能很多人都不太清楚，下面就由我们来告诉您吧。 一、房屋租赁合同印花税怎么算？ 我们来具体说明一下房屋租赁合同印...

·46万房子公证费多少
      46万房子公证费多少钱？我们都知道买房子是人生中的一件大事，所以对于房子的相关法律问题一般都会先了解一些再去买房，一来能够让自己更熟悉购房的步骤流程等，二来也可以维护自己的合法权益，不让自己的财产权益受损。买房之后，人们往往会对房屋进行公证。那么46万房子公证费多少钱?一、房子公...

·北京买房没资格怎么办
      自限购政策实施以来，各大城市特别是一二线城市，限购令更是严格。在外打拼多年，也许就是为了能够在城市中买套属于自己的房子，安定下来。可限购令一下来，对于没有本市户口的外来人员或者不满足限购条件的人员更是增添了压力，经济各方面都解决了，无奈却没有买房的资格了。对于首都北京来讲，买房更...

·房屋漏水纠纷如何处理
      房屋漏水纠纷如何处理 一、房屋漏水纠纷如何处理 房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的 2、楼上...

·一、监护人有权利私自处理被监护人的房产吗？
      一、监护人有权利私自处理被监护人的房产吗？ 没有权利，除非是为了被监护人的利益着想。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职...

·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
      房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题 随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参...

·如何确认房屋买卖合同无效？
      如今买卖房屋质量参差不齐，缺乏防范意识的公民买卖房屋时稍有不慎，就会跌入陷阱之中。面对鱼龙混杂的买卖市场，签订买卖合同时可不能马虎，其合同有分有效的情况和无效的情况。那么，如何确认房屋买卖合同无效?无效的情况又有哪些?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。 一...

·房产司法鉴定收费标准怎样的？
      买房对每个家庭来说都是一项比较大的开支，但是有时候我们会发现自己精心挑选，倾尽所有积蓄购买的房屋却存在一些安全隐患，而在主张自己权益的时候呢，通常却需要专业的鉴定机构给出具意见书才能够更具有说服力，那么房产司法鉴定收费标准是怎样的呢，我们来了解一下。 一、房产司法鉴定收费标准是...

·购买两限房离婚分割怎么分割？
      对于婚后夫妻生活并不理想的夫妻二人最终会走上离婚的道路，夫妻离婚后最大的争议就是对夫妻财产的分割，房产也是夫妻财产的重要共同组成部分，房产也有不同的分类情况，那么对于购买两限房离婚分割怎么分割呢，我们收集以下资料为您解答。 一、购买两限房离婚分割怎么分割？ 《民法典》（20...

·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务
    
     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管...

·装修房子死人房主有责任吗
      视具体情况而定。装修意外中的责任认定一般以双方签订的合同为依据。如果直接雇佣装修工人进行装修，属于雇佣合同关系，由业主承担赔偿责任；如果是承包给具有装修资质的装修公司或工程队，属于承揽合同关系，此时由装修公司或工程队承担责任。《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》...