遗产过户的房产转让如何交税

滁州律师网 www.cz148.net

  遗产过户的房产转让如何交税
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用;
  
  根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  
  100以下(含100)5
  
  101以上至1000部分2.5
  
  1001以上至2000部分1.5
  
  2001以上至5000部分0.8
  
  5001以上至8000部分0.4
  
  8001以上至10000部分0.2
  
  10000以上部分0.1
  
  3、房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1%
  
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  
  4、契税
  
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  二、遗产继承的方式
  
  在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
  
  (1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
  
  (2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
  
  (3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
  
  (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
  
  遗产会按照遗产的多少收取税。办理遗产过户可以当事人自己进行办理，也可以委托他人进行办理。继承遗产的时候如果有债务的情况下，需要债务一起继承。不过继承权个人是可以进行放弃的，放弃之后就不可以在要回来了。
  
  

·不构成伤残等级的车祸怎样赔偿
      不构成伤残等级车祸的赔偿：道路交通事故损害赔偿案件的赔偿范围通常包括：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、死亡赔偿金、残疾赔偿金、残疾用具费、后续治疗费、丧葬费、被扶养人生活费、营养费、住宿费、法医鉴定费、交通费、精神损害抚慰金、财产损失等16项。医疗费按照医院对当事人的交通...

·机动车划痕险保额是多少？
      机动车在道路上行驶时，面临着各种各样的风险，因此车主需要为自己的机动车投保各种各样的保险。划痕保险就是一种比较重要的附加险。一般来说，恢复划痕的价格需要根据车辆的不同所需要的费用也有所不同，因此，机动车划痕险保额根据车辆的不同以及投保的保险费不同也有所不同。 一、划痕险保额 ...

·诉前财产保全营运车辆可以吗？
      诉前财产保全营运车辆可以吗?营运出租车可以申请诉前财产保全。采取财产保全措施的人民法院受理申请人的起诉后，发现所受理的案件不属于本院管辖的，应当将案件和财产保全申请费一并移送有管辖权的人民法院。案件移送后，诉前财产保全裁定继续有效。因执行诉前财产保全裁定而实际支出的费用，应由受诉...

·强迫交易罪和抢劫罪有什么区别
      买卖交易过程中，需要双方建立在平等自愿的基础之上，不能有强买强卖的情况出现，如若不然就有可能会构成《刑法》中规定的强迫交易罪。由于在强迫交易过程中会伴随着暴力行为，因此很多人无法区分开强迫交易罪和抢劫罪，下面我们就来为你解答疑惑吧。 一、强迫交易罪和抢劫罪有什么区别 区分抢劫罪...

·再怎么样我们也应该知道自己想要主动离职的话提交的
      再怎么样我们也应该知道自己想要主动离职的话提交的是离职申请书吧，到最后公司出具的解除劳动合同的证明当中会明确约定双方是属于协商的状况下才结束劳动关系，因此我们向公司提交的是辞职报告，而公司要给我们出具的应该是属于协商解除劳动合同的证明，那么，主动解除劳动合同范本是什么样子的? 主...

·车祸膝盖交叉韧带损伤伤残鉴定等级是多少？
      车祸膝盖交叉韧带损伤伤残鉴定等级是多少？ 一、车祸膝盖交叉韧带损伤伤残鉴定等级是多少? 韧带损伤属于轻伤二级。根据《人体损伤程度鉴定标准》规定轻伤二级包括： a)四肢任一大关节功能丧失10%以上。 b)四肢重要神经损伤。 c)四肢重要血管破裂。 d)椎骨骨折或者脊椎脱...

·交通事故处理有效期：交通事故致身体受伤、残疾或死亡的
      交通事故处理有效期：交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为3年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。由于篇幅限制，如需详细解答，建议向律师进行咨询。发生交通事故后，如当时有损害发生，应当在三年内起诉。《中华人...

·开车在外，如果每个司机都能够严格遵守我国的道路交通安全法的话
      开车在外，如果每个司机都能够严格遵守我国的道路交通安全法的话，那么一定可以从很大程度上减少道路交通安全事故。我国的道路交通法规当中规定，严禁司机酒驾醉驾，并且目前醉驾已经属于刑事侦办案件了。在下文当中我们为您介绍的是，河南南阳醉驾标准是怎么规定的? 一、河南南阳醉驾标准是怎么规...

·土地使用权交付时间是什么时候？
      土地使用权交付时间是什么时候？ 在我国土地的所有权归国家或者集体所有，任何个人都不可能获得土地的所有权，只能购买土地的使用权。当人们与具有土地所有权的地方政府或者集体组织签订土地使用权的转让合同后，人们最关注的问题就是土地使用权交付时间是什么时候。下面我们就为您总结了相关的法律...

·交通维修工程质保期有多长？
      交通维修工程质保期有多长？ 建设工程出除了需要按照国家规定标准进行施工，确保工程质量之外，还需要在建设工程完工之后，约定一定期限的保修期，保修期的存在是为了方便工程完工之后，在一定时间里施工方需要履行维修的义务。那么，交通维修工程质保期有多长？详情参考下文。 一、什么是质保期？...

·如何申请交通违章行政复议？
      如何申请交通违章行政复议？ 一、如何申请交通违章行政复议 1、申请行政复议要先处理然后在申请。根据我国《行政复议法》的规定，在行政机关做出处罚决定后60日内，并规定从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道该具体行政行为之日计算，公民、法人或者其他组织对于其侵犯合法权益的行政处...