一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?

  1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

  3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;

  4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

  7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;

  8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;

  9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;

  10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

  二、签合房屋买卖同该注意什么?

  (一)卖方应注意的事项

  1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

  2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。

  3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

  (二)买方应注意的事项

  1、查看房产证原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租，应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

  2、仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。

  司法实践中，买家想要单方面的解除房屋买卖合同是比较困难的，特别是跟一些不正规的开发商签订了房屋买卖合同以后，买家在维权过程当中，如果不打官司，仅依靠个人的力量恐怕非常困难，对于开发商某些店大欺客的行为，该起诉就要抓紧时间起诉。

·婚后父亲给儿子买房属于夫妻共同财产吗？
婚后父亲给儿子买房属于夫妻共同财产吗？根据婚姻法解释三的规定，父母出资为自己的购房，落在自己的子女的名下，就是子女的个人财产，不是夫妻共同财产，在离婚时不参与离婚分割。父母在赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。父母给婚后的子女买房(实际上是赠与)分...

·房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商
房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商一致解决，一方当事人是可以提起诉讼的，在一方提起诉讼的情况下，你知道另一方作为被告的答辩状该如何写吗?我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。房屋租赁纠纷答辩状 ? 答辩人：????????...

·按揭房离婚后可以抵债吗？
按揭房离婚后可以抵债吗？按揭房子不能抵债，按揭贷款的房屋，产权归银行所以，购买人在偿清贷款之前只拥有房屋的使用权。离婚协议在法律上有效力，但还得到婚姻登记机关办理离婚证，婚姻才正式解除，如果离婚协议上已经将房屋所有权给孩子的话，这相当于赠与合同，在双方签字盖章后该合同就有效力，孩...

·租赁期满房东是否可以马上让租客搬走一般在进行房屋租赁的时
租赁期满房东是否可以马上让租客搬走一般在进行房屋租赁的时候当事人都会约定一个租赁期限，根据我国《合同法》中的规定，约定的租房期限是不能超过20年的。而在现实中，租赁期满之后一般房东就会要求租客马上搬走，那从法律角度来看这样是否可行呢?请一起在下文中进行了解。一、租赁期满房...

·一、结婚后男方出钱买房子离婚后咋算?
一、结婚后男方出钱买房子离婚后咋算? 婚后买房，不管房产证是夫妻谁名字，只要双方没有事先特殊书面的协议，住房产权是婚后取得共有财产，因为婚后双方收入所得都是婚后共有，如果是一方用婚前积蓄收入付款买房，可以凭出资证明，主张出资的权益，这样的话法律支持。 1、夫妻共同财产，原则上...

·农村房屋买卖中买家反悔咋办
在我们进行买卖农村的房屋的时候，是有很多的限制条件的，很容易造成房屋买卖合同无效的现象。那么，农村房屋买卖中买家反悔咋办呢?农村房屋买卖什么情况下有效呢?接下来，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、农村房屋买卖什么情况下有效? (1)购房者主体资格合法农村房屋所依存...

·虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行
虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行放贷时间较长，其他借贷机构又存在一定的风险，所以会出现临时反悔的情况。那么贷款申请可以取消吗?怎么取消呢?网站的我们在下面就这一问题给出了解释。一、什么时候可以取消贷款申请一般在银行办理房屋抵押贷款，都会有固定的客户经理...

·70年房屋产权到期后房子归谁
70年房屋产权到期后房子归谁房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说...

·购买预售商品房有什么流程
购买预售商品房有什么流程一、购买预售商品房有什么流程 1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购...

·在我国离婚房子如何过户手续
在我国，夫妻双方不管是协议离婚或者是诉讼离婚也好，都会对夫妻之间的共同财产进行分割。当然这些共同财产当中也包括不动产，在符合国家规定的条件下，房产也是属于夫妻共有财产的。在对房子进行分割完毕以后，就会对房子进行过户。下面我们就为您介绍一下，在我国离婚房子如何过户手续? 在我国离婚...