城市自建房拆迁土地补偿办法中规定的补偿方式有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、 城市自建房拆迁土地补偿办法中规定的补偿方式有哪些?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。以上就是拆迁补偿中对于补偿方式的规定，在司法实践中，地方政府可以根据本身的经济发展特点来制订合法的补偿方式，对于相关情况的认定，应当基于实际拆迁的地点和实际运用情况来进行办理，避免法律适用错误的情况发生。
  
  
  

·宝安县的土地使用证有什么作用？
       宝安县的居民在承包土地或者购买房子的时候都会在拿到房产证的同时得到一份使用证的文件，那么，宝安县的土地使用证有什么作用？其实土地使用证对于合法使用土地的居民非常重要，这将成为您手中保护自己权利的最有力的法律保障。下面一起来看看本站的详细解析。 一、宝安县的土地使用证有什么作用...

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
      尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？ 开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文，各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？下面...

·国家征地补偿标准是怎样规定的
      国家征地补偿标准是怎样规定的 我国法律明确规定，如果国家征收了农民的土地，是要给农民一定的补偿的，至于补偿的标准我国也是有相关规定的，但是很多人对征地补偿的标准并不是特别清楚，因此，我们在下文介绍了相关内容，希望对您有所帮助。 一、国家征地补偿标准是怎样规定的 (一)各项征...

·重庆市征地补偿安置办法是怎样的
      重庆市征地补偿安置办法是怎样的 在我们生活中，到处都可以看到有拆迁的地方，正式由于国家经济水平的不断提高，为了促进更早额步入现代化城市，所以国家和政府近几年都在大量的拆迁办，在重庆市也是这样的，征地有时候不成功大多是因为征地补偿发放的不到位，那么重庆市征地补偿安置办法是怎么样的...

·贵州高速公路征地补偿标准是什么？
      贵州高速公路征地补偿标准是什么？贵州位于高原之上，地质环境较差。所以在原先交通设施建设技术弱后的时候，贵州的交通是一个很严重的问题所在。不过，在目前的条件下，可以在贵州建设高速公路等交通运输方式。不过，由于地质条件的因素，在高速公路的选线上会占用人民使用的土地。那么，贵州高速公路...

·商品房土地使用年限到期怎么办？
      商品房土地使用年限到期怎么办？商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法?如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，...

·渭南临渭区征地补偿政策是怎样的？
      渭南临渭区征地补偿政策是怎样的？ 一、渭南临渭区征地补偿政策是怎样的? 渭南临渭区征地补偿政策是根据总体规划来进行不同的区块划分，勘测定界面积确定后，由市国土资源局以函件的形式通知临渭区城区征地拆迁办公室，由临渭区人民政府发布征地公告。临渭区城区征地拆迁办公室按勘测定界位置和...

·土地使用权限到期后怎么办
      土地使用权限到期后怎么办对于土地使用者来说拥有土地使用权并不意味着他能无限度的使用土地，在使用土地的过程中出了需要遵守法律法规合理利用土地外，土地的使用年限也是有所限制的。那么土地使用权限到期后该怎么办?这也是您比较关心的问题，下面我们对此问题做相关解答。 一、土地使用权限到期后...

·国家征收土地多少一亩？
      国家征收土地多少一亩？ 时代在发展。社会在变化。现如今国家征收土地变的非常的常见，国家征收土地主要就是为了能够更好的发展，而且国家征收土地还会承担一些土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和的补偿费，那么国家征收土地多少一亩？（以下补偿标准的内容仅供参考） 土地征收补偿是征地问...

·贵州征地补偿程序是怎样的？
      贵州征地补偿程序是怎样的？社会经济在发展的同时国家也会对一些原农用土地进行征地程序，但也为了保障公共的利益，政府制定了一些征地不补偿的程序，根据各地经济情况发展的不同，制定了不同的征地补偿程序，那么贵州征地补偿程序是怎样的呢？通过我们收集的以下资料为您解答。一、告知征地情况在征地...

·一、长沙哪个地段买房子比较合适?
      一、长沙哪个地段买房子比较合适? 1、繁华商业区和次繁华生活区 虽然这两个区是两个不同的地段，但是在长沙，繁华的市中心和次繁华生活区的界限不是特别分明，区别不大，所以我们就先放在一起说了。 在长沙说到闹市具有代表性的一定要说是五一商圈了，可以说是长沙的金名片了。目前来...