一、二手房交易要求网签备案吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房交易要求网签备案吗?需要进行网签和备案处理，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签和备案的区别网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。对于网签备案的处理，需要由交易双方提供相关材料到房地产管理部门来办理，特别是对于相关情况的鉴定上，还需要对合同中是否存在违法的条款进行审查。另外，只要在进行合法的网签和备案后，才可以进行其它房地产交易事项的处理。
  
  
  

·交通事故造成的工伤赔偿标准怎么确定
      一、交通事故造成的工伤赔偿标准怎么确定?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。(三) 外地就医交通费...

·一、交通事故至人一级伤残如何赔偿标准是什么？
      一、交通事故至人一级伤残如何赔偿标准是什么 1、医药费： 根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 2、住院伙食补助费： 参照国家机关一般工作人员的出差伙食标准。 3、护理费： (1)护理人员有收入的：参照误工费的规定计算; (...

·我国2023新三板交易规则是怎么规定
      我国新三板交易规则是怎么规定的 现如今挂牌新三板的这一块还是各位金融界人士比较关注的一个新兴板块，并且对于股民来说，国家制定的关于新三板的交易规则也必须要了解一下才可以。由于受到新三板发行量的冲击，国家对于新三板的交易规则进行了一定程度上的修正，那么，新三板交易规则是怎么规定的...

·车祸报警多少天有效
      车祸报警多少天有效车祸发生后如果没有及时报警，会对办案的警察造成困扰，因为没有及时报警很有可能案发现场会遭到破坏，会加大警察办案的难度，公安部门很难调查清楚事情的真相，所以公安部门规定了报警的有效时间，那么车祸报警多少天有效呢，就让我们给您介绍吧。 一、车祸报警多少天有效 当事人...

·交通肇事罪逃逸可以判缓刑吗
       一、交通肇事罪逃逸可以判缓刑吗 交通肇事罪逃逸是不可以判处缓刑的。根据法律规定，肇事逃逸处3年以上7年以下有期徒刑。交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候...

·肇事逃逸车还能走保险吗
      肇事逃逸车可以通过保险理赔，交强险应予以理赔，但商业险得不到赔偿。交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。该行为人应该依法承担相应的法律责任。《机动车交通事故责任强制保险条款》第十条下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通...

·交通事故调解如何进行
      对交通事故的处理，除了可以由当事人自行处理或者直接向人民法院提起诉讼之外，当事人还可以共同申请由公安交警部门从中主持进行调解。但实践中，交通事故调解如何进行呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、交通事故调解如何进行 (一)交通事故调解的期限 公安机...

·员工出车祸被辞退可以算作工伤吗
      员工出车祸被辞退可以算作工伤吗这种情况是很复杂的，如果员工发生车祸的时间是在公司下班后一小时之内，根据我国劳动法，是应该算工伤的，应该享受工伤待遇的。如果发生车祸的时间不是公司下班后一小时之内，则不可以算工伤。可以按交通事故各方的责任比例承担责任。二、辞退不当造成的后果1、员工辞...

·车主非司机时何时不担责
      车主非司机时何时不担责 (一)首先要看车主是否和司机存在雇佣关系。 如果不存在雇佣关系，则车主一般不承担赔偿责任。或者虽然是雇佣关系，但司机不是在履行职务行为中发生交通事故，而是在办理个人事务中发生的事故，车主也同样不负责赔偿。 (二)其次要看车辆在流转过程中，车主是否履行...

·怎么确定交通事故赔偿权利人范围
      怎么确定交通事故赔偿权利人范围 侵害了健康权、生命权、身体权，在当事人之间形成一个侵权的法律关系。对这个侵权法律关系，司法解释第一条的条文里面就提到，“赔偿权利人”，是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受人身损害的受害人、依法由受害人承担扶养义务的被扶养人以及死亡受害人的近亲属...

·申请劳动仲裁要交的材料有哪些
      发生劳动争议后，劳动者在申请仲裁时对自己提出的主张，有责任提供证据，这对仲裁的结果影响很大。当然，这就要求劳动者在仲裁过程中实际提供一定的证据材料。那究竟申请劳动仲裁要交的材料都有哪些呢?本站我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、申请劳动仲裁要交的材料有哪些 ? 1、劳...