交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约

滁州律师网 www.cz148.net

  交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
  
  
  

·交通事故九级伤残赔偿标准规定是什么？
      交通事故九级伤残赔偿标准规定是什么？ 一、交通事故九级伤残赔偿标准规定是什么? 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、 医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件; 2、 后续治疗费：根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用; 3、 营养费：根据受害人伤残情况参照医疗...

·一、南京市交通事故误工费如何理赔?
      一、南京市交通事故误工费如何理赔? 1、南京市交通事故误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入...

·一、交通事故赔偿？
      一、交通事故赔偿有哪些项目 交通事故赔偿项目主要有： 1、交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、...

·入职材料交后未入职会怎么样？
      工作是每个人在这个社会上安身立命的本钱，有了稳定的工作，才会有收入来源，才能够支付生活中的开支需要。那么，对于刚刚毕业没多久或者即将面临毕业的人们来说，找到一份工作之后，拿上就要准备入职的事情了，但是，如果入职材料交后未入职会怎么样？今天，我们给您答案。 一、入职 求职者已经...

·一、交通事故配偶有抚养费这个说法是否正确交通事故配偶在满足一
      一、交通事故配偶有抚养费这个说法是否正确交通事故配偶在满足一定条件时有抚养费，交通事故中，配偶在有些情况下是应当有抚养费的。交通事故肇事方需要承担的抚养费范围：受害人是唯一扶养人，侵害人应当承担被扶养人的全部生活费;还有其他同一顺序扶养人的，侵害人应当承担受害人承担的份额。被扶养...

·一、山西交通事故赔偿标准是多少?
      一、山西交通事故赔偿标准是多少?1、山西城镇居民人均可支配收入为31035元2、山西农村居民人均纯收入为20150元死亡赔偿金：城镇31035元×20年=620700元;农村20150元×20年=418400元;对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。根据...

·在我国出让土地使用权交什么税
      在我国出让土地使用权交什么税土地使用权转让过程当中，也是需要向当地的税务局交税的。虽然说到时候就会有相关的人员向您进行征税，但是对于您来说，如果能够提前了解一下土地使用权转让过程当中需要交纳的税费的话，这也是生活当中的一些法律常识。下面我们就为您介绍一下在我国出让土地使用权交什么...

·走专用车道该怎么处罚
      走专用车道该怎么处罚 很多大城市的道路都设置的有专供公交车、出租车行驶的道路，我们称之为专用车道。而要是社会车辆不小心上了专用车道的话，那么就会受到处罚。那究竟社会车走专用车道该怎么处罚呢？我们马上为你做详细解答。 一、走专用车道该怎么处罚 专用车道指的是规定只允许某种车辆...

·持刀抢劫出租车量刑标准是什么
      持刀抢劫出租车量刑标准是什么?持刀抢劫的量刑标准一般都是10年以上的有期徒刑，无期徒刑或者死刑。我国《刑法》第二百六十三条规定：【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金...

·可交换公司债券债转股是什么意思？
      可交换公司债券债转股是什么意思？可交换公司债券与可转换债券一样，都是公司为了股权交换而发行的债券，而债券是股权交换的凭证。相对于普通债券，可交换公司债券的收益更高，风险更低。那么可交换公司债券债转股是什么意思?债转股是将债权转换成公司股权的意思，请看以下我们为您做出的详细解答。 ...

·交通事故责任认定书需要哪些材料？
      ，交通事故发生率急速攀升，为了事故双方当事人有一个公平合理的解决方式，交通事故责任认定书成为权威的划分，交通警察根据法律法规的规定出具交通事故责任认定书对事故的责任进行区别划分，交通事故责任认定书作为一个证据方便双方进行索赔。当然双方也可以对交通事故责任认定书提出质疑，最后由法院...