买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。
  
  
  

·酒后连踹11辆车如何处罚
      最近一条新闻比较受人们关注，说的是某市有人喝多了在回家的路上想起烦心事心情不好就趁着酒劲儿接连踹了小区里停着的11辆车，车主们发现后报警纷纷要求对醉酒男子进行严厉惩处并赔偿经济损失等等。那么像这种酒后连踹11辆车如何处罚呢?为您分析一下。 一、我国治安管理处罚条例中的相关规定 ...

·醉驾出交通事故判多少年根据《刑法》第133条规定
      醉驾出交通事故判多少年根据《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，醉驾因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑;1、...

·去哪儿申请交通事故鉴定
      在交通事故处理工作中，技术鉴定是查明案件事实的一种重要方法和手段，可是该去哪儿申请交通事故鉴定呢，具体交通事故鉴定的程序又是怎样的呢？您最好看看下文了解下这方面的知识，因为鉴定结论可以成为索赔的依据，更是索赔的前提。 一、去哪儿申请交通事故鉴定 按照《道路交通安全法》、公安部...

·怎么确定交通事故伤
      怎么确定交通事故伤 进行伤残评定。伤残的评定是由有资质的司法鉴定机构中，合格的法医师在规范的程序下评定的，且必须按照《人体损伤致残程度分级》的标准制作司法鉴定意见书。值得注意的是，在诉讼过程中，并不是鉴定意见书有了伤残就能确定的，鉴定意见只是诸多证据中的一种，其结果并不当然成...

·一、机动车交通事故案件误工费的计算公式是什么?
      一、机动车交通事故案件误工费的计算公式是什么? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3...

·遗嘱执行人起诉遗产托管人移交遗产合法吗？
      一、遗嘱执行人起诉遗产托管人移交遗产合法吗? 合法的，被继承人死亡时遗留的个人合法财产属于遗产，在遗产分割前，遗产属于继承人共同共有的财产。一般的继承案件只涉及继承人之间的分割纠纷，但在某些遗产继承类案件中会出现如存款、机动车等动产形式的遗产已被其中的继承人或者第三人实际占有控...

·开车撞到人怎么处理,流程是怎样的
      开车撞到人怎么处理,流程是怎样的一、开车撞到人怎么处理在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人...

·机动车司机违章停车扣分不？
      机动车司机违章停车扣分不？机动车司机违章停车通常只有罚款不会扣分。机动车乱停放的，可以口头警告，责令其离开。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款。并可以将机动车拖至指定的地点停放。《机动车驾驶证申领和使用规定》规定，...

·一、未毕业交五险一金有什么影响吗
      一、未毕业交五险一金有什么影响吗 大学还没毕业，不可以交五险一金。没有毕业的大学生是无法和单位建立劳动关系的，虽然可以提前签订劳动合同，但是合同开始应该从毕业时间开始。在没有毕业之前，单位也无法给员工缴纳五险一金。但如果单位已经与您签署了正式的劳动合同，可以要求单位缴纳五险一金...

·交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗
      交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗 一、交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗? 交通肇事逃逸是不会判死刑的。 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或...

·一、交通事故对受伤者的赔偿？
      一、交通事故对受伤者的赔偿有哪些 交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车...