房产继承如何办理转让过户手续

滁州律师网 www.cz148.net

  房产继承是生活中经常发生的一种房屋转移行为，房产继承之后就需要办理转让过户，过户之后才会成为自己的房子，继承法对于房产继承的程序是有明确的规定的，那么房产继承如何办理转让过户呢？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
   一、房产继承如何办理转让过户
  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
  (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
   二、需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
   三、注意事项：
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
   四、所需费用
  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。
  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
  以上是我们整理的有关房产继承如何办理转让过户的内容，房屋继承转让也就是我们说的继承过户，过户的新行为就是将被继承人的房产转移到继承人的名下，这样继承人才能正式拥有房子的所有权，我们还为您介绍了房产继承的有关费用以及所需要的材料以供参考，如果还有其他问题可以咨询的在线律师。
  
  
  

·有些人不喜欢租赁人家已经装修过的房屋，因此在选择房源的时候，
      有些人不喜欢租赁人家已经装修过的房屋，因此在选择房源的时候，偏向于租赁那种毛坯房，这点在租赁办公用房上面体现的尤为明显。实践中，无论租赁什么样的房屋，用来做什么，此时当事人都需要签订书面的租赁协议才行。那此时毛坯房租赁协议是怎么写的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 毛坯房租赁协...

·房屋质量赔偿的法律规定是怎样的?
      房屋质量赔偿的法律规定是怎样的? 在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋...

·新房网签合同和购房合同一样么
      新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...

·房产中介有哪些欺诈行为
      在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方...

·怎样来办理房屋继承？继承房屋应如何办理
      实践中，当家里的老人过世时，往往会留有房产，而根据我国法律的规定，对于这中房产，其继承人是可以通过法定程序来继承的。那么，这种情况下作为继承人应该如何办理房屋继承手续呢?如果不完成房屋的继承过户，意味着之后无法对继承的房屋作出处分。下文中我们为你做详细解答。 一、如何办理房屋...

·一、买房子办手续得多长时间？
      一、买房子办手续得多长时间？ （一）、一次付清购房，此种方式购房时间短 谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右，也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房; （二）、贷款买房，此种方式时间较长 从看好房到完成购买大概需两...

·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
      对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，...

·法律规定房屋租赁必须备案吗？
      法律规定房屋租赁必须备案吗？下面律图小编就为您详细介绍。 一、法律规定房屋租赁合同需要备案吗？ 房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房 对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理...

·房主在监狱房子能过户吗
      能过户。房主在监狱房子过户需要向监狱管理说明情况甚至是书面申请，然后请房屋所在地公证处工作人员到监狱里与房主当面签一个委托书，委托一个人来替他办理该房过户手续。根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证...

·在我国离婚房子没写女方名字怎么办?
      在我国离婚房子没写女方名字怎么办? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协...

·我的房屋即将被司法强拆，我该怎么办？
      我的房屋即将被司法强拆，我该怎么办?司法强拆一定要满足两个前提条件：(1)被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;(2)被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼，此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。如果不满足上述任一条件，则行政机关无权申...