物业公司的义务包括哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  物业公司的义务包括哪些
  
  一、物业公司的义务包括哪些
  
  以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：
  
  (一)全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;
  
  (二)接受物业管理委员会和居民的监督;
  
  (三)重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;
  
  (四)接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;
  
  (五)发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
  
  物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
  
  ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
  
  ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
  
  ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
  
  ④有权制止违反规章制度的行为
  
  ⑤有权要求业主委员会协助管理;
  
  ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
  
  ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  
  二、物业公司有什么民事责任
  
  指民事主体因违反民事法律义务而按照民法(包括合同法)规定必须承担的民事法律不利报应。民事法律责任与其他法律责任不同的主要特点是它主要表现为一种财产责任，而且民事责任的内容可以由当事人自行约定。民事法律责任可划分为违约责任和侵权责任两大类。承担民事责任的方式，中国《民法通则》第一百三十四条规定了主要有10种形式，可以单独适用，也可以合并适用。
  
  ①停止侵害。指对行为人正在实施的侵权行为，受害人有权请求其停止实施或请求人民法院制止实施。
  
  ②排除妨碍。指权利人行使其权利受到他人不法阻碍或妨害时，有权请求行为人排除或请求人民法院强制排除妨碍。
  
  ③消除危险。指在有造成财产或人身损害之虞时，权利人有权请求行为人消除或请求人民法院强制其消除。
  
  ④返还财产。指权利人的财产被行为人非法侵占时，权利人有权请求返还该财产。
  
  ⑤恢复原状。指在财产被不法损害或性能状态被改变而有复原的可能时，受害人有权请求恢复到财产未受损坏或未改变时的状态。
  
  ⑥修理、重作、更换。
  
  ⑦赔偿损失。指行为人以其财产填补受害人的损失。
  
  ⑧支付违约金。指依法律规定或当事人约定，违约方向对方支付一定数额的金钱。
  
  ⑨消除影响、恢复名誉。指公民或者法人的人格权受到不法侵害时，有权通过人民法院要求行为人以公开形式承认过错，澄清事实，或者辟谣，消除所造成的不良影响，以恢复未受损害时社会对其品行、才能或信用的良好评价。
  
  ⑩赔礼道歉。指公民或法人的人格权受到不法侵害时，权利人可请求行为人当面承认错误，表示歉意，以保护其人格尊严。
  
  物业管理公司在承担责任的同时，也是享有一定权利，毕竟权利和义务是统一的，属于不可分割的一部分。而现实中，要是物业公司只问业主收取物业管理费，但是实际应该提供的物业管理服务却并不到位的话，那么作为业主也是可以拒绝支付物业管理费。
  
  

·公司法外资企业分公司设立的时候需要哪些材料 外资企业适用的
      公司法外资企业分公司设立的时候需要哪些材料 外资企业适用的法律有专门的外商投资企业法，和我国境内的企业在诸多方面的要求都不一样。而且现在我国境内也有很多优秀的外资企业的发展规模比较好，甚至有一部分的外资企业在我国多数的省市设立的都有分公司。并且作为外资企业的负责人，在创办分公司...

·公司歇业和停业的区别?
      公司歇业和停业的区别? 一、公司歇业和停业的区别 公司停业即停止经营，从本质上来说跟公司歇业是同一个概念，表达的意思相同。实行定期定额征收方式的纳税人在营业执照核准的经营期限内需要停业的，应当向税务机关提出停业登记，说明停业的理由、时间、停业前的纳税情况和发票的领、用、存情况...

·中外合资企业更换股东需要哪些资料？
      中外合资企业更换股东需要哪些资料？ 一、中外合资企业更换股东需要哪些资料？ 1、企业法定代表人签署的《外商投资企业变更登记申请书》(原件1份); 2、《企业法人营业执照》正本(原件1份)和全部副本原件; 3、股权转让协议(原件1份，涉及国有产权股权转让的,提交国有资产管理...

·公司的那些变更需要股东会议决？
      公司的那些变更需要股东会议决?1、股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。2、股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公...

·分公司签的合同是否有效
      分公司与子公司具有一定的区别，分公司只是子公司的附属部门，独立的法人代表，独立法人资格也尚未具有。因此通常情况下，大多数的人认为分公司只是下属机构，不具备签订合同的法律效力，其实这是错误的。1、分公司完全可以通过自己的名义对外进行独立的合作或者合同的签订。在签订合同时，分公司并非...

·国有公司人员失职罪判刑标准多少年？
      国有公司人员失职罪判刑标准多少年?国有公司人员失职一旦入罪最低量刑是拘役，最高的刑事处罚是七年的有期徒刑。具体的处罚规定如下：《刑法》第一百六十八条 国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下...

·多少业主同意才能更换物业公司
      多少业主同意才能更换物业公司 一、多少业主同意才能更换物业公司 1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。 2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。 3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物...

·能否以分公司名义签订合同？
      能否以分公司名义签订合同?显然是可以的，分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合...

·深圳公司法人变更手续都需要哪些材料？
      深圳公司法人变更手续都需要哪些材料？ 公司作为我国市场上的主要载体之一，在我国的经济市场上起着举足轻重的作用。公司法人作为一个公司的日常法律和运营的代表，在公司中起着举足轻重的作用。那深圳公司法人变更手续都需要哪些材料呢，这类事件应该如何办理呢，下面我们就为你仔细解答。 一、...

·创业公司如何融资
      创业公司如何融资 创业公司如何融资 1、内部融资 对非上市公司而言，内部融资的优点有，成本低，周转性好，却风险性很大。内部融资主要是企业所有者的个人积累及其个人借贷等集资方式。这种集资方式除了筹集资金的量有限，不能有效发挥财务杠杆作用外，企业往往需要承担较多的外部压力，一旦...

·我国公司法所称的公司不包括哪些？
      我国公司法所称的公司不包括哪些？ 一、我国公司法所称的公司不包括哪些？ 我国的《公司法》规定公司类型除了有限责任公司和股份有限公司两种以外都不包括。 　　《公司法》第二条，本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。 有限责任公司的股东以其认缴的出...