二手房没有土地使用证过户怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房没有土地使用证过户怎么办?
  
  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。
  
  补办土地证的程序及办事所需要的手续、材料及相关文件如下：
  
  1、土地权利人应向土地登记机关报失;
  
  2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
  
  3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
  
  4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
  
  5、原权源资料。
  
  二、土地使用证包括哪几种?
  
  1、集体土地所有权证。
  
  县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
  
  2、集体土地使用证。
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证。
  
  县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  4、土地他项权利证明书。
  
  县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
  
  三、土地使用证的作用是什么?
  
  土地使用证是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。
  
  1、能够有用维护不动产产权的完整性。
  
  2、能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
  
  3、能够有用表现房地产的实践价值。
  
  综上所述，在二手房交易中，双方达成意向后会签订买卖合同。如果卖方没有土地使用证，应该先到国土局补办这个证，之后再进行房屋过户。补办土地证的手续比较简单，带上要求的材料即可。二手房过户如果没有土地证是不行的，这样对于买方来说也不能保证产权。
  
  

·信宜钱排高速征收土地多少钱一方？
      随着社会的发展，现如今高速也在不停地建设，为了让您体会高更加便捷快速的出行，高速公路的建设往往涉及非常广的范围，这也就意味着会有部分土地需要改变其原来的用途，被国家征收为高速公路建设地，那么有关高速征收土地就有这样的问题：信宜钱排高速征收土地多少钱一方？我们来听听我们的回答吧。一...

·土地使用证用途都有哪些？
      土地使用证用途都有哪些？随着时代的发展和进步，我们会有越来越多的人在申请土地使用证，土地确权是很必要的，它的实行是考虑到了物权属性，明确物权赋予证权，这就是土地使用证的意义也是一种土地使用证用途。接下来，我们就一起来了解一下土地使用证用途。一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地...

·房屋土地使用证过户费用是多少？
      房屋土地使用证过户费用是多少？ 置业者或者受赠者对于土地使用证的过户并不陌生，只有办理了过户土地的使用权才属于自己。但是过户并不是免费的，是要收费的，国有土地使用证的过户也是这样，需要双方共同承担土地使用证过户的费用，这就需要当事人了解房屋土地使用证过户费用是多少。 一、房屋...

·部分土地使用权出资要注意什么情况？
      部分土地使用权出资要注意什么情况？ 我国法律规定，土地归国家和集体所有。国家和集体让开发商和农民承包进行投资生产，使用权有着一定的期限。承包土地就会涉及到土地使用权的出资问题。部分土地使用权出资要注意什么情况？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、部分土地使用权出资要注意什么...

·土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗？
      土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗？《民法典》第三百三十条?规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”归自己所有；要明确土地性质，是国...

·政府征收土地新政策是怎样的？
      政府征收土地新政策是怎样的？随着我国社会的发展，各地的征地工作越来越频繁，而政府征收土地新政策就成为被征地人员所关心的问题。国家针对征收土地工作作出了具体的规定。对于被征地人员来说，土地如何补偿，补偿的项目包括哪些都与他们的切身利益息息相关。今天我们来了解一下政府征收土地新政策是...

·结婚彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同
      结婚彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定...

·律师365征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？
      征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？ 　　在日常生活中，企业拆迁的主体往往有很多，有工厂、理发店、澡堂等各种各样正在生产经营的主体，今天我们来谈谈宾馆拆迁怎么赔偿?首先，我们来看看一般住宅的补偿到底有哪些。 　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价...

·德大铁路征地补偿办法是什么?
      近年来，我国铁路建设力度很大，作为一项重要的基础设施建设，铁路建设会占用农村土地。作为失去土地的农民，可以拿到一笔补偿款。那么，德大铁路征地补偿办法是什么?这个铁路项目占用到沿线土地，按照片区划分支付补偿款，标准在每亩地5万元左右。下面我们给您简单做个介绍。一、德大铁路征地补偿办...

·农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？
      农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？ 农村宅基地是指农民个人修盖的住宅，宅基地必须符合农村当地的整体规划和建设，不能随意划地盖房。盖房时需要办理土地使用证，这是农民使用国家土地的许可证明，有着明确的期限。那么，农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识...

·土地承包经营权流转合同?订立的原则是什么
      土地承包经营权流转合同?订立的原则是什么 一、概念描述 土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转...