二手房没有土地使用证过户怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房没有土地使用证过户怎么办?
  
  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。
  
  补办土地证的程序及办事所需要的手续、材料及相关文件如下：
  
  1、土地权利人应向土地登记机关报失;
  
  2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
  
  3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
  
  4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
  
  5、原权源资料。
  
  二、土地使用证包括哪几种?
  
  1、集体土地所有权证。
  
  县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
  
  2、集体土地使用证。
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证。
  
  县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  4、土地他项权利证明书。
  
  县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
  
  三、土地使用证的作用是什么?
  
  土地使用证是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。
  
  1、能够有用维护不动产产权的完整性。
  
  2、能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
  
  3、能够有用表现房地产的实践价值。
  
  综上所述，在二手房交易中，双方达成意向后会签订买卖合同。如果卖方没有土地使用证，应该先到国土局补办这个证，之后再进行房屋过户。补办土地证的手续比较简单，带上要求的材料即可。二手房过户如果没有土地证是不行的，这样对于买方来说也不能保证产权。
  
  

·河南项城征地补偿标准是什么？
      河南项城征地补偿标准是什么?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用...

·土地使用证的层数显示超过了怎么办？
      土地使用证的层数显示超过了怎么办？1、如果土地是宅基地，那么要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。2、如果土地是国有土地，那么，是办理不了。超出面积的房屋是违法建筑，要...

·土地使用了23年才盖的房子能买吗？
      土地使用了23年才盖的房子能买吗?土地使用了23年才盖的房子是可以放心购买。国有土地使用权按不同用途,但住宅用地的土地使用权到期后自动续期,其使用权是有限期的。因此可以购买,这与其他用途的土地使用权不同。住宅用地一般最高为70年 。居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的...

·政府征收土地农民可以拒绝吗
      政府征收土地农民可以拒绝吗一、政府征收土地农民可以拒绝吗？1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土...

·成都房屋土地使用证在什么地方过户
       一、成都房屋土地使用证在什么地方过户 成都房屋土地使用证在土地所在地的土地局办理。需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管...

·农村房屋集体土地使用证过户可以吗？
      着社会的发展进步，国家为了土地资源的合理利用，将农村很多土地进行规划整改。那么对于集体土地我们有了解吗，农村房屋集体土地使用证是否能过户呢？一、农村房屋集体土地使用证过户可以吗？集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇...

·渭南市征地补偿标准具体是怎样的？
      渭南市征地补偿标准具体是怎样的?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收...

·卖房子土地使用证能过户不？
       很多人在买房时只知道房产证，对于土地证却不是那么了解，其实在办理房屋买卖手续时，一般是需要双证齐全的，也就是房屋的房产证和土地证都要办理过户手续。房屋的房产证和土地证在办理过户手续时都需要携带齐全材料证件，按照一定的流程进行办理，那么卖房子土地使用证能过户不?土地证的过户流程是...

·山西农村征地补偿标准
      山西农村征地补偿标准 最近这几年，我们的城市发展特别快，已经逐渐在向农村扩建土地，那么就可能会出现国家征用土地的现象。现在的很多地区都出现征地的情况，但是政府会对被征地者相应的补偿。本文我们将以陕西为例子，给您介绍山西农村征地补偿标准等内容，以下补偿标准的内容仅供参考。 一、...

·民事诉讼赔偿请求地如何确定？
      民事诉讼赔偿请求地如何确定？一，什么是民事诉讼赔偿? 民事赔偿是由平等民事主体之间的侵权引起的民事责任。民事赔偿责任主体、责任性质、适用的赔偿原则、标准和程序与国家法律赔偿制度中的国家赔偿不同，国家机关工作人员以民事主体身份实施的侵权行为属于民事侵权，由此产生的责任是民事赔偿责任...

·国有土地使用权证如何办理
      国有土地使用权证如何办理?(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权...