离婚共有房产分割方式有多少

滁州律师网 www.cz148.net

  离婚共有房产分割方式有多少
  
  
  婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
  
  
  《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  
  
  婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  
  
  夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
  
  
  根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。
  
  
  夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  
  
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
  
  
  婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。父母参与出资并取得房产证书后离婚的
  
  
  如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
  
  
  如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
  
  
  此类问题的处置较为复杂，但是不是是程序上的纠结，而是自己的利益保障需要双方进行有效 的协商，但是一般情况下是无法得到合理的解决，因此自己需要注意其中的约束，按照有关的法律尽量完成，如果不行在依靠有关的法律手段进行权益的维护。
  
  
  
  

·商品房买卖合同有什么特征商品房买卖合同作为不动产
      商品房买卖合同有什么特征商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《...

·假离婚证买房会带来什么后果(1)、房屋买卖合同无
      假离婚证买房会带来什么后果(1)、房屋买卖合同无效;根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。(2)、涉嫌犯罪。行为人无论基于某种目的，持假离婚证买房，就触犯了我国刑法关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的规定，其行为就是违法的，并且涉嫌犯罪。但现实...

·咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格
      咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知 咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定，市房产、物价等部门组织咸...

·签房屋买卖合同注意哪些
      在实践中，房屋买卖合同的签订就是开发商与购房者的一场博弈，其实这也是可以理解的，毕竟谁也不愿意自己的利益受损。而为了不让自己的利益受损，购房者在签房屋买卖合同时，就要多加注意了。那么，签房屋买卖合同注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、签房屋买卖合同注意哪些 1、出...

·期房的买卖合同有什么内容
      在实践中，很多人都愿意购买预售商品房，也就是期房，因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下，买期房是要签订期房买卖合同的。那么，期房的买卖合同有什么内容呢？下面将为您做一个较为详细的解读。 一、期房的买卖合同有什么内容 1、合同应标明所购商品房的应用面积。...

·通常在贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的
      通常在贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的房款，可以向银行申请按揭贷款。不过此时有人就问了，那贷款买房子首付多少钱呢?其实针对不同类型的房产，规定的首付比例都是不一样的，下文中我们为你解答这个问题。 一、贷款买房子首付多少钱 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业...

·购买拍卖房过户难责任谁承担？
      购买拍卖房过户难责任谁承担？购买拍卖房过户难都是会由自己来进行承担，法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在...

·因过户无遗嘱房产继承流程是怎么样的？
      无遗嘱房产继承流程是怎么样的？(一)、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明;2.该套房屋的产权证明或其他凭证;3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关...

·上海个人租房协议书范文
      由于现在的房价非常高，所以很多在外工作的年轻人都需要租房子。那么，个人房屋租赁协议怎么写?可以说在不同的地方租房的，当事人签订的租房协议都不同。那么在上海个人租房协议书怎么写呢?我们为您解答。 上海个人租房协议书 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 1、甲...

·在我国规定公积金多久可以买房子?
      在我国规定公积金多久可以买房子? 具体贷款时规定的公积金交纳时间，是根据不同的城市来界定的。就北京来说，北京公积金贷款政策仍然是连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，才可申请住房公积金个人住房贷款。公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。 1、具有本市城镇...

·在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的
      在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的时候，首先对于本地的购房政策和购买房产的属性值一定要搞清楚，这样才方便自己在购房以后的相关权益能够得到保护。在另一方面来说，买房其实对于您来说也是非常重要的一件事情。下面我们就为您介绍一下，北京市两限房买卖政策是怎样的?...