抵押权与其担保的债务同时存在

滁州律师网 www.cz148.net

  1、抵押权：就是债权人对第三人或者是债务人其不动产或者是动产，在债务前满之后，如果债务人不能履行债务应当承担的义务，则债权人有对抵押物享有优先受偿或者变价拍卖的权利。其实抵押物实质是保证债券的担保物。比如说小张在银行进行借款100万元，一般现在银行都没有了如此高额的信用担保，需要小张提供自己的房产作为抵押 ，所以小张用房产作为抵押，其银行因为与小张的债权债务关系，导致其享有了对小张房屋的抵押权。也就是说借贷关系其实是主权利，而抵押权是附属的权利，它不是独立存在的，是因为债务的存在而滋生出来的。同时银行享有了抵押权，但是并没有享有房屋的所有权，也就是表示抵押权是不转移占有的，原来的权利人仍占有抵押物。同时针对抵押物其效力，一般以公示公信更具有法律的保护力，即如果银行没有在小张的房本上进行抵押登记，那么如果小张将房屋进行了售卖，那么其他买受人，根据房本的权利外观，和房产的登记中心没有发现房屋存在抵押，那么他可以认定房屋是没有抵押权人的，而房屋一旦进行了过户，银行的抵押权就很难保证了，没有足以支撑要求发还抵押物的法律保护。如果银行已经进行了抵押登记，那么小张在约定的时间内不能还款，则银行可以行使自己的抵押权，如果财产进行了分配或者继承，银行享有优先受偿的权利;如果银行需要资金回笼，而不是需要房产资源，则可以向法院申请拍卖该房产，对房产的价款在债务的范围内享有应当有的债券。2、担保的债务：也就是我们举例说明的小张向银行借款的100万元就是债务。担保的债务是小张和银行的主要和独立存在的关系，银行可以不需要小张的房产抵押，就直接贷款给小张，可以不依附于其他权利而单独存在。但是银行因为不认识小张，或者对小张的经济情况不可预期，为 了控制风险，为了能够让自己贷款有一定的收回保障，那么就滋生了依附于主债务产生的权利，即抵押权。即时没有房产抵押，银行和小张也可以通过合同约定其他担保物，或者约定担保人，其主要取决于双方的意思自治，只要不违背相应的法律法规即可。3、抵押权和担保债务权同时存在的原因：所以由以上的说明，可以得出担保债务是主的合同关系，而抵押权是从属的合同关系，抵押权不可能离开主合同而单独存在，比如说小张已经归还了所有的欠款，即双方债权债务关系已经消灭，那么抵押权就同时消灭，他已经没有存在的价值。而主合同没有消灭时，抵押权可以直接消灭，因为没有抵押权还可以滋生出其他权利对主合同进行担保。主要是看合同向对方如何约定，如何判断。
  
  
  

·侵权债务是个人还是夫妻承担？
      侵权债务是个人还是夫妻承担?侵权债务是个人负担，合法行为和非法行为均可导致债务的产生。作为夫妻共同债务应当具备合法性和正当性。而夫妻一方实施侵权行为造成他人人身、财产损害形成的债务，是因非法的侵权行为而形成的消极债务，不具备合法性和正当性，因而不是夫妻共同债务。二、夫妻共同债务的...

·借款人不还钱担保人怎么办
      借款人不还钱担保人怎么办 一、借款人不还钱担保人怎么办 没有办法，如果借款协议本身没有违法之处，这个协议就是生效了，你自愿为其担保，现在借款人不还钱，你就要承担相应的责任。 二、连带债务担保的义务 连带债务，就是指债务人有两个或两个以上，因全体债务人之间存在有连带关系，各...

·企业如何通过诉讼追讨欠款
      企业如何通过诉讼追讨欠款企业之间存在欠款的情况其实是很正常的，而为了避免这样的情况出现，损害到企业本身的利益，影响到正常的经营，最好是事先采取措施避免这种情况的出现。而对于已经存在的欠款，企业也是可以采取诉讼方式来追讨的。那通常企业该如何通过诉讼追讨欠款呢?我们马上为你做详细解答...

·债权债务和解协议怎么写？
      债权债务和解协议怎么写？ 一、债权债务和解协议怎么写？ 当事人 债务转让方：(以下称甲方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码) 债务受让方：(以下称乙方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码) 债权人：(以下称丙方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码...

·双方为债务离婚的判决书有几部分组成
      双方为债务离婚的判决书有几部分组成 一、双方为债务离婚的判决书有几部分组成? 民事判决一般由四部分构成，即 ①首部，写明民事案件的当事人、诉讼代理人的基本情况以及案由; ②主文，是民事判决书的核心，要求对该案所涉及的事实和证据作明确的概述，特别是法院查明的事实要写清楚; ...

·我国刑法对徇私舞弊不征税款罪既遂的量刑规定是什么？
      我国刑法对徇私舞弊不征税款罪既遂的量刑规定是什么?我国刑法对徇私舞弊不征税款罪既遂的量刑规定，是根据《刑法》第四百零四条 【徇私舞弊不征、少征税款罪】税务机关的工作人员徇私舞弊，不征或者少征应征税款，致使国家税收遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役;造成特别重大损失的，处五...

·公司债务银行可以代申请吗
      在债权债务关系当中，每一段的关系都包含两个当事人，债权人和债务人，但是两者的身份很有可能是多重的。例如我是这一个债务关系当中的债务人，同时也是另一段债务关系当中的债权人，那么当这种身份出现的重合的时候，如果债务到期，自己的债权没有办法行使的时候，而发现自己的债务人是另一段关系当中...

·给老板做事欠钱不还怎么办？
      给老板做事欠钱不还怎么办？若形成了劳动关系，则要在考虑时效的前提下，可以申请劳动仲裁。若不是劳动关系，可直接向法院起诉。1、尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行3、法院在受理强制执行后，会依...

·欠钱不还没钱花怎么办？
      欠钱不还没钱花怎么办？当遇到欠钱不还的情况，作为债权人先不要着急，首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的，可以找到律师询问，然后搜集证据，最后上诉法院。如果法院判决后债务人仍然不还钱的，那么债权人可以向法院申请强制执行，并且对方可能涉及拒执罪而被判刑。二、拒不执行判...

·欠钱不还被起诉后还不还怎么办
      欠钱不还被起诉后还不还怎么办?1、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;3、债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则债务人会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报...

·诉讼时效还款期限届满会怎样
      诉讼时效还款期限届满会怎样(一)、权利人的胜诉权消灭在我国现行民事立法上，依据《民法通则》第135条和第138条规定，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第153条的规定，“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明满，发生胜诉权消灭...