土地使用权期限届满怎么处理？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用权期限届满怎么处理?我国现行法律规定，居住用地最高期限为70年。居住用地使用权期限应当根据原居住房屋用地性质依法可使用土地的期限确定续期的期限。我国大多数的居住房屋是建设在居住用地之上，土地使用权最高期限应当为70年，但也有一些居住房屋是建设在综合用地或者工商配套的用地之上，其土地使用权的期限是与其原用地性质相同的，其续期也应当依据法律法规规定原用地类别的土地使用权期限进行新一轮续期。关于“自动续期”的程序。根据法律规定，“自动续期“的实质性含义，应当是居住用地使用权期限届满，土地使用权人无需进行登记或者申请，自动实现进入新的土地使用期限。关系到土地使用税费事项，应当依据其他相关税费法律法规处理。使用权期限“顺延”的土地和地上物的增值问题。“顺延”国有土地使用权期限的土地和地上物的增值问题，应当从历史的角度考虑，是法律的衔接结果，不是新的社会投入的结果。应当实行只要原土地使用权人自己使用就不再征收增值税等税收，如果土地使用权人转让其土地使用权和地上物所有权的，应当自土地使用权“顺延”之日起算期限，按照法律规定征收增值税和其他税收。二、土地使用年限有几种情况?1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，商品房都是建设在国有土地上的，通过出让方式的，土地有使用年限的限制。根据现行政策，土地使用年限届满后，住宅用地可以自动续期，房东继续居住没有影响。这里要区分房屋产权及土地使用权，房屋产权是永久的，只要国家不拆迁回收就是房东本人财产。

·湖南天然气征地补偿标准是怎样的？
湖南天然气征地补偿标准是怎样的？天然气配送站和天然气管道是重要的基础设施工程，占用的土地面积往往较大。湖南省各地在进行此类工程施工时，会征用到部分农村土地，为此，相关村民会得到一笔征地补偿款，包括土地补偿费、安置费等。那么湖南天然气征地补偿标准是怎样的？为此我们总结了相关资料，我...

·人身损害侵权行为地管辖是哪？
人身损害侵权行为地管辖是哪？人身损害侵权行为地管辖由犯罪地的人民法院进行管辖，由人民法院直接受理。当事人如提起刑事自诉案件，一般由犯罪地的人民法院行使管辖权。刑事自诉案件的自诉人、被告人一方或者双方是港、澳、台居住的中国公民或者单位的，由犯罪地的基层人民法院审判。人民法院对于自诉...

·土地承包经营权承包人能否中止？
土地承包经营权承包人能否中止？一、土地承包经营权承包人终止可以吗? 答案是可以的，土地承包经营权是可以终止的。二、土地承包有哪些法律规定? 1、承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承...

·宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？
宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民...

·关于内蒙古征地程序办法的内容有哪些？
我们在了解过征地标准的一些相关内容以及规定之后，我们可能还想要了解一下征地的程序，所以我们今天讨论关于内蒙古征地程序的内容有哪些？根据相关的部门规定，征地程序应该按照当地的政府规定具体来实施，详情请看下文。关于内蒙古征地程序办法的内容有哪些？1、确需征收房屋的，应当由设区的市人民...

·土地使用证转让费是怎么规定的？
土地使用证转让费是怎么规定的?土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金:现在收的是土地增值税。契税:成交价的3%。交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)有土地使用证...

·山地无偿使用合同是怎样的一、无偿铺面租赁合同的内容是什么？
山地无偿使用合同是怎样的一、无偿铺面租赁合同的内容是什么 (一)土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) 农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________...

·土地承包经营权出租合同纠纷案例
土地承包经营权出租合同纠纷案例一、案例 2001年12月，村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定，村委会将村属的15亩承包地承包给李某经营，承包期限为30年。合同签订后，李某对所承包的土地进行了重新规范和整理，并在投资近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2...

·户主不分征地补偿款吗？
户主不分征地补偿款吗？为了配合快速发展的经济需要，我国各大中小城市都在进行改革，改革建设中对老旧建筑的拆迁、对农村土地的征集都显的尤为重要。征地是改革进行的常态，为了给予相关被征收家庭补偿，我国土地管理法中特有对征地补偿的规定。那么究竟征地补偿款的分配方式、户主不分征地补偿款吗？...

·有空调的地方没高温费吗？
炎热的天气会使得我们无法正常的工作，工作起来比平时更加的辛苦，相信很多人对此深有体会，因此国家也会有相关的政策来鼓励我们，高温费就是国家出台的高温补贴政策，对于能够得到高温补贴的标准国家有相关规定，那么有空调的地方没高温费吗？下面我们将为您进行详细的解答。国家规定，用人单位安排...