进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为

滁州律师网 www.cz148.net

  进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为，其实还有可能是因为继承，转让等形式导致房屋需要办理过户登记。以一般商品房买卖房屋登记作为例子，对房屋过户办理需要的手续进行说明:1.买卖双方签订的合同，不论是与开发商签订还是与个人签订，该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同，买家应当在签字确认时注意重要的格式条款，同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与，如果签订了三方合同，应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动，是通过其他方式获取，比如说法院判决，应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由，同时有关机构会根据该资料进行备案。2.申请书，即申请变更房屋产权的登记材料，该申请表一般可以在房管部门官网进行下载，有一定的格式要求。3.双方的身份信息，不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份，同时如果涉及到夫妻双方的，应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份，如果是未婚的，有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理，并根据提交的身份信息原件进行身份的核对，核实之后只收取复印件。如果买方或者是卖方是企业的，由企业委托法人进行相关事务的处理，同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。4.产权证明，即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书，该房屋产权书中对房屋的现状有记载，如果写明有房屋抵押的情况，一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款，贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押，即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。5.房屋产权过户的同意书，由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求，只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。提交以上资料给相关部门后，同时提交申请书，也就是申请过户登记的相关表格，一般有模板可以参考。在房管部门对以上资料进行受理后，进行实质性的审查，如果满足条件即告知相关人员应当缴纳房屋买卖应该缴纳的税费和其他费用，并将缴纳依据提交给房管局。在确认无误后，房管部门在一定的工作日间内会进行房屋过户登记，并将房屋的产权证明发放给买房者，并注销原来的房屋产权证明。所以一般办理房屋买卖不复杂，主要是注意其中的各项权利义务和约定的违约责任。
  
  
  

·一、醉驾驾驶他人车辆需要承担连带责任吗?
      一、醉驾驾驶他人车辆需要承担连带责任吗?醉驾驾驶他人车辆的，他人也需要承担连带责任。醉驾驾驶他人车辆在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用...

·一、怎么处理涉外交通事故?
      一、怎么处理涉外交通事故?处理涉外交通事故介于外国人应当告知当事人有关我国法律法规中权利、义务。第69条还规定，外国人在中国境内发生交通事故，且在事故未处理完之前，公安机关依法可以不准该外国人出境，直到交通事故处理完毕为至。外国人在中国境内“居住”具有不稳定性，临时性，且一般在中...

·一般强迫交易罪是怎么量刑的？
      一般强迫交易罪是怎么量刑的？《刑法》第二百二十六条规定：以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：(一)强买强卖商品的;(二)强迫他人提供或者接受服务的;(三)强迫他人参与或...

·交通事故赔偿中的差旅费应该怎样计算
      交通事故赔偿中的差旅费应该怎样计算 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]20号 第二十条：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定...

·喝了白酒多久才能开车
      白酒的度数一般都会很高，喝二两38度的白酒就相当于喝了两瓶啤酒，这个时候也是需要时隔10个小时以后才能开车的，基本喝1斤白酒24小时内不驾车，喝半斤白酒12小时不驾车。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后...

·交通事故受害者有哪些要注意的
      交通事故中的受害者主要是指人身或财产受到损害的当事人，此时在事故的处理过程中，可以要求肇事方做出相应的赔偿。但在参与事故处理的时候，也有一些需要注意的地方。那么交通事故受害者有哪些要注意的呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故受害者有哪些要注意的 1、不要随便签署赔偿...

·如果醉酒驾驶加无证驾驶摩托车怎么处罚
      醉酒骑摩托车没有驾驶证的驾驶人，醉酒驾驶处1000元以上2000元以下罚款依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证并处无证驾驶处罚扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下、罚款200元以上2000元以下;无证驾驶摩托车会被扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下并处罚款200元以上200...

·破坏交通设施罪判几年？
      社会在不断的发展，交通设备也在不断的更新，如今交通工具变得越来越快，高铁、飞机等都是快捷的交通工具。而这些交通工具如果被破坏就会直接造成大量的人身安全问题，后果极其严重，因此在法规中对破坏交通设施者有严厉的惩罚，那破坏交通设施罪判几年？下面就详细介绍。 一、什么是破坏交通设施罪...

·机动车的司机醉酒驾驶如何处理？
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金。同时存在以上两种情况的，合并处罚。《道路交通安全法》 第九十一条饮酒后...

·交通人伤事故找不到伤着怎么办？
      交通人伤事故找不到伤者怎么办?机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在交通事故责任强制保险限额范围内予以赔偿;超过交强险赔偿的损失，由第三者责任险进行赔偿，对于标的车及标的车上人，标的车驾驶员的赔偿由车损险，车上人员和驾驶员座位险进行赔偿。不足的部分，按照下列规定...

·超过法定退休年龄交通事故误工费
      我国法律、法规规定的误工费赔偿，以受害人有无收入来源为评判标准，是采取的劳动能力丧失赔偿制度，不以年龄进行限制。同时，老年人参加生产活动也符合我国的基本国情。随着我国逐步进入老龄社会，国家鼓励和支持老年人再就业、再上岗。现实生活中，60岁以上的人被返聘工作或从事雇工、从事农业生产...