买的二手房没有土地使用证怎么办?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、买的二手房没有土地使用证怎么办?
  
  
  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
  
  
  1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
  
  
  2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
  
  
  3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;
  
  
  4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
  
  
  二、有土地使用证怎么办房产证?
  
  
  1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。
  
  
  2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
  
  
  三、没有土地使用证受到哪些限制?
  
  
  1.　房子只有房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。
  
  
  2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
  
  
  3.难以发现开发商违规用的事实。
  
  
  4.二手房的交易将会受到影响。
  
  
  5.在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。
  
  
  购买房屋时必须要确定对方有房屋的房产证同时有图示使用只证，对于证件不全的，有可能民事主体没有改房屋的处分权，而只有使用权，若贸然购买，只会使自己的财产权益受到侵害。若发现自己已经被他人欺骗，可以及时寻求救济。
  
  
  
  

·关于土地使用权期间届满后的续期规定是什么？
      关于土地使用权期间届满后的续期规定是什么？近年来，我国房地产市场发展速度十分迅猛，房产交易数量不断上升，而土地使用权的转让往往是伴随着房产买卖进行的，有些居民在土地证上看到期限的时候，就会想到如果使用权到期了如何处理的问题，那么，关于土地使用权期间届满后的续期有哪些规定呢?1、《...

·国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则的规定有什么
      国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则的规定有什么 随着城市现代化的发展，很多的高楼大厦都拔地而起。那么这也就意味着很多以前的农田土地被占用了，当然占用之后会给予一定的补偿。但是您对于土地征收与补偿的政策有什么具体的规定吗？下面就让我们一起来学习学习国有土地上房屋征收与补偿条例实...

·异地电子眼违章怎么处理？
      异地电子眼违章怎么处理 ，应当按照罚款金额以及省内省外分别对待，省内罚款200元以下，可以委托他人办理，驾驶员异地违章200元以下，可以在省内通过汇款方式缴纳罚款，邮局代办异地车辆违章，每笔收费40元，一般5天办完，罚款200元以上，一般应当自己办理。一、按罚款金额和省内外来分1...

·荒地转包合同的效力是基于什么条件订立的？
      荒地转包合同的效力是基于什么条件订立的?1、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人...

·菏泽市最近征地补偿标准是多少？
       菏泽市政府在过去征地给公民补偿所设立的标准都是较低的，但是现在因为市场土地的价值在不断增加而使得征地的标准也逐年的提升，那么，菏泽市最近征地补偿标准是多少？其实最近菏泽市给出的补偿标准也是基于地区的分布以及适用类型的情况而有不同的划分。下面一起来看看具体的规定。 一、菏泽市最...

·取保候审去外地被发现了会怎么样
      假如被发现的话是否会立即取消取保采取强制措施，这个要看具体案情和性质，不会说一定立即取消取保。不过有一点可以肯定，你的取保保证金肯定是没了。公安部门是否会查看你的情况这个随机性也很强，所以不要抱有侥幸心理，去违反法律法规。《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第八十三条 人民检察院对...

·土地承包合同是民事合同吗？
      土地承包合同是民事合同吗？ 土地承包合同是民事合同 只要是合同，就涉及到双方或多方关系或权利义务。因此这涉及民事问题是属于民事合同的。 土地承包合同范本订立合同双方：　　 ______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队， 以下简称甲方：　　承包户主____...

·农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有
      农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有。若需要使用农村土地的话，则可以向当地的集体经济组织提出租赁申请。这种情况下也是需要签订租赁合同的。那么这个农村土地租赁合同是怎么写的呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 农村土地租赁合同范文 出...

·为什么批捕送到外省异地关押？
      一、为什么批捕送到外省异地关押异地羁押没有法律规定，只要羁押场所是法定的就可以，一般黑社会或者职务犯罪有异地羁押。犯罪地在外地或主犯在外地的可以异地羁押。只要是犯罪地和居住地都可以，当地法院都有管辖权，拘押地一般同法院地。这就涉及到案件管辖的问题了，异地犯罪者一般关押在其所犯罪的...

·擅自变更土地使用用途的处罚是什么？
      擅自变更土地使用用途的处罚是什么?1、对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的(比如审批建设用地为工业用地，用作商业用地或居住用地)。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地...

·出让土地使用权的条件
      出让土地使用权的条件土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房...