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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
子女婚姻牵涉到房产，又比如想和老人住的近一些方便照顾也牵涉到房产，而购置二手房屋则在买卖房屋中占据一个很大的部分。人们在二手房转让的过程中，首先需要买卖的双方按照规定缴纳一定的费用。这些绝不是由一方来承担的，往往是各自承担一部分的费用。买 方：买方在购置房屋前需要登记，登记收取的费用为80元一套。契税则大约在1.5%或3%。说到这里，就有人有疑惑了，那什么情况契税是1.5%呢?什么时候才是3%呢，别看这百分比小，可是实际的金额可是不小呢。那么我们就说说两者如何去区别。1.5%契税他适用在单套建筑面积在120平方米含120平方米以下、且住宅小区建筑容积率在1.0含1.0以上，符合这两个条件的才称为普通住房，两者缺一都不能称之为普通住房，则是非普通住房了。3%契税的单套建筑面积是由房地产登记部门的登记信息为准的，而住宅的小区建筑容积率则是由规划部门来提供。其次还需收取5元的印花税以及3元每平米的手续费。卖 方：20%税率的个人所得税他的计算说明是：应缴纳所得税的总金额等于转让房屋的金额减去住房原值和合理费用，然后再去乘以百分之20。这里也有免去征收个人所得税的情况，例如对于个人转让自用五年以上的，且是一家人(夫妻双方)唯一能够用来居住生活的房屋来进行出售所得到的金额的话，那么我们是免去收取个人所得税的。1、除了国家税务局规定的可以免去个人所得税的情况以外，都需要征收其个人所得税，例如个人首次出售已购公房、集资建房、安居工程住房、经济适用房等等，收取的税率不低于百分之一。其他的征收率不低于百分之二。具体是由当地的税务机关来根据实际情况来决定的。需收取3元每平米的手续费和5.5%或差价5.5%的营业税。2、这个营业税的收取标准是由2006年起就规定的，转让购买不足五年的普通房屋征收5.5%营业税;如果说转让的房屋已经超过了五年或者正好五年，又符合地方普通房屋标准的房子，则不用交纳营业税。3、如果你转让购买的房子是非普通房屋超过了2年(包含2年)，那么营业税的计算方式也不同，需要按照出售房屋收入去减去房屋购买原价的余额来征收5.5%的营业税。4、5元的印花税以及评估费用，评估的费用中有千分之5的房产评估值，如果买房的那房资金不够需要贷款来购房的话，那么其评估费也会相应增加为千分之7。其实二手房的转让通俗来说就是二手房的买卖，在整个买卖的过程中，买卖的双方缴纳的费用类型是各不同的。费用是根据实际情况来决定的。最后需要提醒大家的是房屋的买卖，需要合理合法，按照国家规定来遵循。
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