尚未交付的房屋是期房吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  尚未交付的房屋是期房吗?是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋，这些房屋尚未完工，不能交付使用。也就是说，开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后，在这段时期商品房被称为住房，消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。期房可以买卖吗?无房产许可证的房屋不得买卖。根据“中华人民共和国房地产管理法”，未依法登记的房地产不得转让。房地产证书是所有权的证明，没有房地产证书就意味着没有权利，出售没有权利的房屋属于未经许可的处分。并无房屋产权证书。最好说期房不能转让(因为没有房地产许可证)。但是，只要买方和卖方愿意，他们就可以先签署协议，或直接从开发商处完成名称变更程序。期房“买卖”注意事项1、买方应注意风险防范有关合同的签订应当提前公证。公证后，即使卖方违约，买方也不能要求法院强制转让，但公证可以有效保障我们的利益。买方可以要求卖方将与开发商签订的预售合同交给中介公司或者律师事务所，从而在很大程度上避免了一居室和两房销售情况的发生，2、卖家应注意：期房买卖只有两种方式(1)开发商直接与买卖双方办理更名手续的话，出卖人完全退出交易，买受人代替原出卖人。(2)是与出卖人签订合同，其名称为购房买卖协议，但实质是债权转让合同，待房屋移交后进行转让。虽然期货公司的价格很低，但买卖方式受到限制。由于卖方尚未取得房产证明，所以购房者需要购买全部资金，而且购房风险大，购房指南要提醒你：买房前一定要小心。
  
  
  

·交管部门
      交管部门 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役...

·证人出庭作证什么时候递交申请
      证人出庭作证什么时候递交申请当事人向法庭申请证人出庭作证的时间要求不再适用《民诉证据规则》规定的“举证期限届满前十日”，而变为“举证期限届满前”。已经去掉了“前十日”三个字。并且，法院经审查决定批准证人出庭作证的，会事先通知;未经法院通知，证人不得擅自到庭，当事人也不得擅自将证人...

·股东的认缴出资需要交吗？
      股东的认缴出资需要交吗?认缴出资是指股东承诺对公司的出资额，记载于公司章程，并在工商管理部门登记。现行法律关于工商登记的规定，只登记认缴额，全体股东认缴额之和称为“注册资本”，不登记实缴额。这就是工商登记管理的“认缴制”，并不是说不需要实际出资，因为公司运行所需资金首先来源于股东...

·交强险过期怎么办
      交强险过期怎么办 一、交强险过期怎么办 车主发现交强险过期了，赶快续保险，只要脱保的时间不超过三个月，照样可以享受优惠。 1、交强险是国家强制险种，是为了保护事故中的受害者，但由于其保险金额太低，所以很多人补投第三者责任险。 2、但在第三者责任险合同中，保险公司都会约定，...

·附随给付义务买车遵守怎样的原则
      附随给付义务买车遵守怎样的原则附随给付义务买车遵守诚信原则。各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实...

·酒后驾车是一项违反交通安全法规的行为，而醉酒驾车性质更加严重
      酒后驾车是一项违反交通安全法规的行为，而醉酒驾车性质更加严重、情节更加恶劣，按照相关法律规定，将会对醉驾人追究刑事责任，给予严厉的刑事处罚，那么，在具体实际中，如果醉驾车主有自首情节，主动认罪，是否会减轻处罚，醉驾车主会自动报警吗? 1、对于没有发生交通事故，行为人认罪、悔罪，...

·商品房交房的标准是怎样的
      商品房交房的标准是怎样的 1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; 2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; 3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档...

·一、a2驾驶证可以开什么车?
      一、a2驾驶证可以开什么车?A2驾照的准驾车型为牵引车，持有我国公安交警车管机关核发的有效A2驾照能驾驶重型、中型全挂、半挂汽车列车，还可以驾驶B1，B2，C1，C2，C3,C4,M所准许的车型。大型客车、牵引车、中型客车、大型货车(即A1、A2、B1、B2)驾驶人或校车驾驶人需...

·道路交通事故处理一般15日内认定责任。交通事故责任认定
      道路交通事故处理一般15日内认定责任。交通事故责任认定，应自交通事故发生之日起按下列时限作出：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。法律依据：《道路交通事故处理...

·车辆刮蹭如何处理,交通事故处理程序
      在道路上行使的车辆，难免不出现刮蹭的现象。虽然刮蹭现象不严重，但是处理的时候就经常出现许多问题，让小事变成大事，演变事件的升级，特别刮蹭到豪车，更不好解决。我们在下文解答车辆刮蹭如何处理，希望对您有所帮助。 一、车辆刮蹭如何处理 应根据事故的轻重自行协商或报警处理，并拨打各自...

·我们发现，交通事故现场往往是一片狼藉的，而由于事故的发生，也
      我们发现，交通事故现场往往是一片狼藉的，而由于事故的发生，也很容易造成交通的堵塞。因此在事故发生之后，就需要紧急的对事故现场做出处理，一方面是避免造成交通堵塞，另一方面也是避免二次事故的发生。那实践中，交通事故的现场该如何处理才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故的现...